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楼市春耕计① | 多地新房“零供应” 节后业绩下挫九成

来源:红网 作者:戴丹 编辑:李雅婷 2020-02-18 21:18:58
时刻新闻
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编者按:楼市正在经历一轮漫长的“休市”。以1月23日武汉“封城”为观察节点,房地产企业全面停摆已达26天。随着时间的推移,房地产作为中国最大的制造业,销售回款、项目复工、土拍、投融资等方面受到的冲击越来越大。

但另一方面,多家房企正在逆势疾行:营销创新、境外发债、招兵买马,酝酿转型……各地的行业扶持政策也相继出台。突如其来的春寒,未见得就能撼动丰收的希望,人民日益增长的美好生活需要仍在,危机背后也酝酿着新的行业机会。

从即日起,红网房产频道特别推出“楼市春耕计”系列观察报道,旨在记录特殊时期下的楼市生态,捕捉行业风向,提振发展信心。雨水至,春耕忙。我们深信,只有在春天播下种子,才能收获秋天的喜悦。

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红网时刻记者 戴丹 长沙报道

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(长沙市内五区商品住宅周度成交走势图。 图表来源:湖南中原数据平台)

拐点尚未明确,鏖战仍在继续。

突如其来的疫情,不仅打破了人们正常的生活节奏,而且也影响了正常的经济循环。

2020年1月26日,为有效预防肺炎疫情蔓延,中国房地产业协会发出倡议,建议房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动,待疫情过后再行恢复。

随后,全国各地的商品房售楼部暂停对外开放,房地产中介机构门店暂停营业;部分城市甚至关闭网签系统,暂停房屋交易;多个城市要求工地停止施工……一边是销售停滞,无法及时复工,一边是成本支出高企,房地产企业面临着双重夹击。

节后新房市场0供应

春节本来就是地产行业的淡季,加之受疫情影响,楼市成交急剧下挫。

据克而瑞监测到的84个城市数据看,2020年春节假期以来,截至2月17日,外部环境的压力导致超95%的城市新增房源遭遇“零供应”。尤其春节后一周(1月31日-2月6日),随着疫情形势逐步严峻,84城供应量再度骤降至4万平方米,与2019年同期相比降幅达高97%。

拿地数量也在明显下滑。有数据显示,2020年春节复工后首周,100大中城市土地成交宗数仅为50宗,去年同期则为158宗,同比下降68%。

大势之下,长沙楼市也未能幸免。

据湖南中原数据平台显示,2020年2月第一周(2月2日至2月8日),长沙内五区新增商品住宅供应为0,这也是长沙内五区连续两周0供应。

同期的成交数据也颇为尴尬:2月首周,长沙内五区一手住宅成交5套,成交面积0.06万方,有成交的4个楼盘分别是万科魅力之城、金茂建发观悦、长沙高铁吾悦广场、碧桂园荟隽棠。

“大部分售楼部关停,消费者无法现场看房,成交惨淡在意料之中。”对于这样的成交数据,湖南中原战略发展中心总经理陈世霞表示不意外。

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(房企、中介线上销营霸屏微信朋友圈)

房企开启线上花式营销

疫情来袭,多家房企积极应对,除了鼎力支援疫情抗击外,“线上售房”一时间成为业界焦点。

长沙房地产行业在春节后迅速启动“自救”措施,寻求网上营销渠道:线上售楼部、网上VR看房、直播看房、无理由退房、七五折售房……各种花式营销手段层出不穷。

“线上销售互动,这是数字时代的必然趋势,只不过是因为现在疫情的压力,加快了这个线上售楼部的实施。”碧桂园集团副总裁兼湖南区域总裁黎晓林在接受媒体采访时表示。

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(恒大集团召开全面实施网上销售新闻发布会)

一向敢想敢干的恒大,于2月16日宣布全面升级线上购房政策,率先行业推出“全国所有楼盘网上购房”,随即又放出了楼盘“七五折”的大招,吸引了数万购房者的关注。

但另一方面,相当一部分行业人士对当线上销售模式心存疑虑:房屋是大额交易的特殊商品,没有实地情境体验很难实现成交,线上售房实为是房企“迫于无奈之举”,收效甚微。

最新一周(2月9日-2月15日)的湖南中原数据显示,长沙内五区一手住宅的单周成交回升至148套,成交面积1.92万方。而2019年长沙楼市同口径统计的周均成交数为1469套、成交面积18.56万方。供应方面,市内五区新增商品住宅继续为0供应。

专家:全年业绩或下调5%-10%

楼市后市走向如何?

易居企业集团CEO丁祖昱就表示,对后市持“谨慎乐观”的态度。在他看来,2020年商品房销售总量回落是大概率事件。但此次疫情相对乐观之处在于,发生在全年销售淡季的2月份,往年2月份原本就是全年销售淡季,销售占比不到全年的5%,即使整个2月成交为零,对全年销售的影响也不到5%。“疫情对全年的销售影响最多在原有基础上下调5%-10%。”

目前中央和地方政府正在打疫情歼灭战,随着房企顺利复工,以及相关政策和措施的落地,为企业走出低谷做铺垫,3月份或将恢复产能。而市场上,越来越多的开发商正在采取一切促销手段活跃市场,增加交易量。

从现阶段来看,2020年的中国经济走势尚不明朗,任何市场其实都是风险和机遇并存。当下楼市还有哪些精彩值得期待?红网“楼市春耕计”后继将一一为您揭晓,敬请期待。

来源:红网

作者:戴丹

编辑:李雅婷

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