编者按：楼市正在经历一轮漫长的“休市”。房地产作为中国最大的制造业，在销售回款、项目复工、土拍、投融资等多个方面受到冲击。

但另一方面，多家房企正在逆势疾行：营销创新、境外发债、招兵买马、酝酿转型……各地的行业扶持政策也相继出台。危机背后也酝酿着新的行业机会。

红网传媒特别推出“楼市春耕计”主题策划报道，旨在记录特殊时期下的楼市生态，捕捉行业风向，提振发展信心。雨水至，春耕忙。我们深信，只有在春天播下种子，才能收获秋天的喜悦。

红网记者 戴丹 长沙报道

楼市春耕计① | 多地新房“零供应” 节后业绩下挫九成

楼市春耕计② | 75折“白菜价”售房？楼市线上营销战升级

楼市春耕计③ | 长沙连续三周“0”供应被打破 下半年或迎来整体反弹

2019年，长沙的土拍市场上迎来诸多新面孔，招商蛇口、南京金基、越秀地产、祥源凤凰……它们犹如一股股新鲜的血液，将活力注入湖湘大地；而早已扎根于这片热土的品牌房企亦不甘人后，它们持续深耕，多点开花，与地方经济共成长。

2020年，尽管楼市受到疫情冲击，但据红网记者多方了解，各路房企的运转节奏并未放缓，瞄准全年业绩目标，正在紧锣密鼓地备战“银四”。

经过十余年的开发建设，多家房企进驻梅溪湖，显现出全新的城市面貌。

地产新势力即将强势亮剑

“对于越秀地产来说，要么不进来，一旦进入肯定就会深耕。”越秀地产长沙公司相关负责人表示，今年越秀不仅要在长沙推出两个新项目，而且有一系列拿地计划。

2019年7月，越秀地产在土拍一级市场通过摇号幸运地“连中三元”，拿下了湖南湘江新区范围内的3宗地块。目前，西湖公园项目已开售；梅溪湖055地块则被定名为“越秀亲爱里”，售楼部计划将于本月底下月初开放；位于望城区月亮岛街道的望城区015号地块，暂定名为“湘江星汇城”，是越秀地产下半年发力长沙市场的重头戏。

作为广州IFC（西塔）的开发者，越秀地产为广州带来了432米的地标、国金天地购物中心，更是引进了四季酒店加持。而在月亮岛项目，越秀自持商业建筑面积不低于5万平方米，目前正在多方洽谈，将引入一家五星级酒店。

东原麓·印长江营销中心“大地之吻”的效果图。

同样作为长沙楼市“新面孔”的，还有在业内声名显赫的招商蛇口和东原集团。

2020年，招商蛇口旗下的珠海依云房地产公司在长沙市场锁定的目标业绩为21亿元，将推出两个新项目：一是“招商华发依云曦城”，位于梅溪湖二期，建面33万方，规划有精装高层住宅及商铺；一是“招商华发依云天汇”，位于天心区书院南路，建面5万方，项目规划建有住宅、公寓和商业。

东原则是自2018年拿下长沙市开福区广电项目地块后，即选用最高标准产品系“印长江”来完成其在华中区域的首次亮相。

2020年1月11日，“东原麓·印长江”项目在长沙首开，目前主推业态为建面105-142平方米的高层住宅，此项目亦是东原年内在长沙的主打。另有“东原启城”项目，落子青竹湖板块，打造容积率2.0的低密住区，产品主打洋房和小高层，也将于年内推出。

多家房企年内推货将逾100万方

“新人”势汹汹的，早已在星城扎根多年的“老司机”们也有各自的谋划。

在湖湘深耕了15载的万科，一直以长沙为中心布局项目，2020年，预计将有3个新项目与市民见面，其中，位于谷山附近的“四季花城”（暂定名）单盘体量约为76万平方米。

勇夺2019年长沙楼市销售榜冠军的阳光城，2020年除了现有的5个在售楼盘外，预计将在长沙大河西推出2个新项目，产品仍以住宅为主，总体量近100万平方米。

土生土长的长房集团，2019年破了“百亿”目标，开始布局全省，然而长沙依旧是“大本营”。今年，长房预计新开项目12个，其中7个在长沙。长房联合步步高集团共建的“长房·星城天地”，以及联合轨道集团打造的“长房岭秀时代”，总建筑面积均超过了60万平方米。

绿地V岛项目效果图。

一直围绕“大长沙都市圈”重点布局的绿地集团，今年二季度即将上市“绿地麓湖郡”“绿地V岛”两个重头项目，其中，落子马栏山板块的“绿地V岛”前身是2019年8月被绿地集团以31.49亿元收入囊中的[2019]长沙市072号地块，规划建设380米超高层，从拿地开始就倍受关注，项目总体量高达112万平方米。

“从当前的供应格局来看，阳光城、长房、建发、保利、旭辉都备足了100万方的货量，准备在年内发力，因此，2020年的长沙楼市注定会很有看头。”一位品牌房企的资深营销负责人表示，虽然受疫情影响，“金三”欠收已成定局，但“银四”依然看好，从全年来看，很多大项目会在下半年短兵相接。

性价比更高的优质产品将继续热销

楼市百花齐放，买房选择余地加大，长沙的房价走势如何？

据58安居客房产研究院发布的最新数据显示，2月份，长沙六区一县新房整体走势平稳，均价为10311元/平，环比1月微幅上涨了0.45%。其中，在六区中，开福区价格涨幅最大，为1.56%；其次为岳麓区，环比上涨0.31%；雨花区、天心区、望城区、芙蓉区则均有微幅下跌，跌幅都在0.3%以内。

长沙2月楼市价格行情表，数据来源：58安居客房产研究院

“今年长沙房价几何，去年土拍限价地已经给出答案：今年上市住宅（不含装修）区间在6500-12900元/平。”58安居客房产研究院南部分院房产分析师元芳认为，从长期趋势看，疫情对房价影响有限。

“整体来说，未来一年，分化仍然是长沙楼市的主旋律。在价格相差不大的情况下，热门板块、品牌房企、配套完善等性价比相对更高的优质产品将继续热销。”她表示。

而为了对冲一季度成交低迷的影响，当前，以恒大为代表的品牌房企抛出了一波史无前例的线上售房“大礼包”：七五折、七八折、折上折……各种优惠玩法对于众多刚需置业者形成了强烈诱惑。

“从城市能级、人口流向来看，长沙房价下浮的空间有限；但另一方面，楼盘之间的竞争在加剧，分化、洗牌加速，开发商要想活得好，首先是要活下去，因此，市场的优惠促销力度整体会加大。”一位业内观察人士表示，从政策层面看，房住不炒仍是主基调，新品住宅的价格相对稳定将是大势所趋，而商办物业则受经济大环境影响，竞争更剧烈，价格浮动空间更具想象力。