红网时刻4月8日讯（记者 岳瑾）“金三”转瞬即逝，“银四”如约而至。长沙楼市正有序复苏，土拍热潮已率先袭来。今日，长沙市内六区出让4宗经营性用地，其中[2020]长沙市014号地块、[2020]长沙市015号地块和[2020]长沙市016号地块均以底价成交；[2020]望城区003号地块在5轮竞价后，最终被两名自然人联合竞得，成交总额达247455万元。

具体来看。位于长沙市岳麓区谷岳路以南、潇湘路以东的[2020]长沙市014号地块，出让面积为60549.68平方米，规划用途为商业、住宅，B1B2容积率≤5.7，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑高度100米，R2B1（商住比≥0.5：9.5）容积率≤3.1，建筑密度≤22%，绿地率≥35%，建筑高度80米，起始价为147233万元，住宅（毛坯）销售均价不超过13400/平方米，刷新长沙最高住宅（毛坯）销售限价纪录。

该地块为挂牌条件为，竞得人须引入1家2018年美国福布斯杂志评选的全球上市公司500强企业的省级区域总部，且该企业(或其实际控制人)须持有三类及以上不同类别的金融牌照(指经由国家金融监管部门批准核发)。同时引入该企业（或其实际控制人）作为实际控制人的不少于3家（含3家）全国性持牌金融机构（指经由国家金融监管部门批准设立）的省级区域总部。竞得人须引入不少于10家（含10家）具备独立法人资格的金融科技公司。此次挂牌出让不接受联合竞买。竞买人在取得最高报价人资格之日起3个工作日内须向湖南湘江新区管委会提供前述金融机构入驻意向协议书，经湖南湘江新区财政局（金融办）审核符合以上条件并签订《履约监管协议》后方可签订《成交确认书》。若不符合以上条件则竞买无效，保证金扣除10%后予以退还，《履约监管协议》与挂牌须知一并公告。该宗地须开发建设一栋金融总部大厦，其中竞得人自持物业面积不少于3万平方米，自持时间自金融总部大厦竣工验收合格之日起不少于五年,如在前述自持期间内竞得人需将上述自持物业转让，受让对象须符合湖南金融中心整体产业定位，并报湖南湘江新区管理委员会书面认可。金融总部大厦自签订《成交确认书》之日起七个月内须开工。金融总部大厦竣工验收后三个月内前述金融机构须在湖南金融中心范围内完成商事登记。金融总部大厦竣工验收后十个月内上述企业（单位）须全部正式营业。金融总部大厦须在2024年3月31日前投入运营，2029年3月31日前竞得人在金融总部大厦所引入企业（单位）纳税总额（不含建安税及房产税）不少于3亿元。金融总部大厦不少于3万平方米的新建建筑空调系统冷热源须由区域集中供冷供热系统提供。

今日，备受关注的014号地块被上海复媛实业发展有限公司底价拍得，成交楼面价6094元/平方米。网上查询可知，上海复媛为复地集团全资子公司，复地在长沙已开发复地昆玉国际、复地星光天地两个项目。

位于长沙市岳麓区东方红路与长科路交汇处东北角的[2020]长沙市015号地块，出让面积为50346.08平方米，规划用途为R2B1（商住比4:6），R2B1≤4.0，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑控制高度100米，起始价为72345万元，住宅（毛坯）销售均价不超过10200元/平方米。

该地块挂牌条件为：申请人需要单独申请竞买，不接受联合体竞买。竞得人须在项目内自持2万平方米商业物业，自持部分自竣工验收之日起5年内不得销售；竞得人需在该项目上运营不少于300套的租赁住房，遵守国家及长沙市租赁房管理相关要求，符合相关规定的可享受财政资金补助。竞得人须在长沙高新区引入一家经营范围包含商贸服务或人力资源管理、大数据中心、资产管理的企业区域总部，该总部及其在高新区所设立的全资子公司应自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起4年内入库税收总额不低于4.1亿元（不包含建安税收和房地产开发所产生的各类税收）。竞买人取得最高报价人资格后，须在签订土地《成交确认书》的同时与长沙高新技术产业开发区管理委员会签署《履约监管协议》并接受考核，《履约监管协议》与挂牌出让须知一并对外公示。

今日，该地块被长沙市兰海购绿建房地产开发有限公司底价拍得，折合楼面价3700元/平方米。

位于长沙市岳麓区长科路与高宁路交汇处西南角的[2020]长沙市016号地块，是长沙全面复工复产后正式推出的第一宗的“双限地”。出让面积为14197.54平方米，规划用途为R2B1（商住比 3︰7），容积率≤3.7，建筑密度≤30%，绿地率≥40%，建筑控制高度≤100米，起始价为19437万元，土地挂牌出让最高限价22063万元，住宅（毛坯）销售均价不超过10200元/平方米。

该地块挂牌条件为，竞得人取得土地后，需自持不低于3000平方米的商业物业用于办公。竞买人竞得土地后，须引入一家具有住房和城乡建设部认定的国家装配式建筑产业基地资质的企业总部，在土地成交签订《成交确认书》的同时，竞得人提供关于相关资质证明文件或合作协议。竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与长沙高新技术产业开发区管理委员会签署《履约监管协议》并接受考核。《履约监管协议》与土地挂牌出让方案一并对外公示。不接受联合竞买。

今日，该地块被湖南东方红房地产开发有限公司底价拍得，折合楼面价3700元/平方米。

位于桥驿镇的[2020]望城区003号地块，出让面积53269.78平方米（合79.90亩），规划用途为二类居住用地（R2），居住用地内配套的商业服务性建筑不超过总计容建筑面积的3%，容积率≤2.0，建筑密度≤22%，绿地率≥40%，建筑限高≤60米，起始价为8112万元。

按要求，竞得人自土地移交之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准收取教育设施配建成本，作为宗地挂牌出让的加挂费用，不列入起始总价。

该地块经两方竞买人5轮竞价，最终被刘静、徐予荭两人联合竞得，成交价8440万元，折合楼面价792元/平方米，溢价4%。

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