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[2020]长沙市021号地块资料

此前报道：生猛！三宗“双限地”接连熔断 长沙土拍大战正式打响

红网时刻5月6日讯（记者 岳瑾）原本需要摇号的“双限地”再一次出现提前定主的情况。[2020]长沙市021号地块原本将于5月7日摇号定主，但根据长沙公共资源交易电子服务平台发布的《[2020]长沙市021号宗地通过摇号资格审查竞买人公示》（以下简称《公示》）显示，仅有湖南东湖豪庭置业有限公司通过摇号资格审查，因此，该地块自然被该公司提前收入囊中。

位于长沙市芙蓉区东岸乡东湖村的[2020]长沙市021号地块，出让面积为57807.76平方米，规划用途为商业、住宅（B1/R2）用地，B1容积率≤4.0，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑控制高度＜100；R2容积率≤2.5，建筑密度≤24%，绿地率≥40%，建筑控制高度＜100，起始价为38850万元，土地交易最高限价为40000万元，商品住宅（毛坯）销售均价不超过每平方米9200元。

按要求，该地块位于城市设计重点地区/一般地区，应符合星沙大道两厢地区XS10号片控规层面/街区层面/地块城市设计：要求该地块配置6班幼儿园，用地面积不少于2700平方米，设置社区卫生服务站，建筑面积70-200平方米，设置社区养老服务中心，建筑面积400平方米等。

该地块挂牌条件包括：为解决湖南生物机电职业技术学院东湖校区宿舍紧缺问题，收回东湖校区部分职工房改房，改造用于学生公寓，收回的房改房住户按产权调换方式在本地块内安置（按产权面积按1:1.2调换），土地竞得人需在本项目内无偿提供13111.7平方米商品住宅给本宗地上被拆迁户（21户）和需置换产权的东湖校区房改房业主（123户）。无偿提供的商品住宅多于安置面积的，其产权归湖南生物机电职业技术学院所有。土地竞得人需无偿为湖南生物机电职业技术学院、被拆迁户、产权置换的房改房业主办理不动产权证。土地竞得人需在签订《成交确认书》后6个月启动项目建设，3年内全部竣工验收并无偿移交13111.7平方米住宅商品房。竞买人签订《成交确认书》前需与湖南生物机电职业技术学院、被拆迁户及产权置换的房改房业主签订《湖南生物机电职业技术学院教职工房改房产权调换补偿协议》及《履约监管协议》（协议与挂牌条件一并公示），不签订协议的，此次竞买无效，保证金扣除30%后返还给竞买人。长沙市芙蓉区人民政府会同湖南生物机电职业技术学院严格督促土地竞得人履行挂牌条件和《履约监管协议》。

4月27日，2家房企经过4轮竞价，该地块达到土地交易最高限价40000万元，遭遇熔断。地块折合楼面价2429元/平方米，溢价率3%，原计划定于5月7日上午9：30摇号定主。

记者发现，该地块在挂牌条件中早已约定，依据长沙市土地管理委员会办公室同意的《履约监管协议》，未签订《湖南生物机电职业技术学院教职工房改房产权调换补偿协议》和《履约监管协议》，且未打入垫付资金3505万元、履约保证金1000万元，将取消交易资格不得签订《成交确认书》。

5月1日，根据长沙公共资源交易中心的摇号资格审查竞买人公示，021号宗地因仅有1家企业通过资格审查，因此被唯一通过审核的湖南东湖豪庭置业有限公司提前收入了囊中。

实际上，待摇号的“双限地”出现提前定主的情况，已非首次。[2020]望城区005号“双限地”原本有5家房企参与竞价，但同样由于仅有一家房企通过摇号资格审查，因此该地块自然被唯一通过审核的长沙万轩房地产开发有限公司提前收入了囊中。