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法眼看房·民法典来了② | 住宅70年产权到期以后怎么办?

来源:红网 作者:李 雅婷 康希 编辑:李雅婷 2020-09-08 15:11:34
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编者按:2020年5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。这部法律自2021年1月1日起施行。

这部新中国成立以来首部以“法典”命名的法律,编撰过程历经几代人,包括总则编、物权编、合同编、人格权编、婚姻家庭编、继承编和侵权责任编7编正文,以及附则,共1260条,涉及每个人从孕育到死亡的所有方面权益,被称为“社会生活百科全书”。

与宪法重在限制公权力不同,民法典则重在保护私权利,几乎所有民事活动,大至合同签订,小至缴纳物业费,都能在民法典中找到依据。作为法治社会建设中具有里程碑意义的一件大事,民法典的编纂可谓牵动各方神经。

那么,首部《民法典》将如何改变我们的生活?

2019年5月,红网联合长沙市律师协会,共同推出楼市TV之《法眼看房》栏目,由专业律师来为广大市民答疑解惑,被誉为“老百姓身边的法律顾问”。今天,红网再度联合长沙市律师协会,联合推出《法眼看房》之“民法典来了”系列,为您细说《民法典》中与“房”相关的热点话题!

在我们的平常生活中,总是说自己的房子产权70年,那么70年是什么意思?这70年从什么时候开始计算?到期以后又怎么办?是不是70年以后房子就不是自己的了?《民法典》对此有何规定?今天,红网楼市TV《法眼看房》栏目邀请湖南揽胜律师事务所的潘晨律师就这一主题,来为大家普及相关法律知识。

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首先,70年产权通常是指商品房所占用的国有土地的使用期限,它的依据是《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。依据该条例,若以出让方式获取国有土地用来盖住宅,那么对该土地的使用年限最高是70年。进一步说,房子是你一砖一瓦盖的,国家认可你无期限享有房屋的所有权,你房屋下面的土地可只有70年使用权限。70年期满,这个土地是不是继续给你用、怎么给你用、要办那些手续、要不要缴费,这个条例都没有规定。这里需要补充一点,这里指国有土地,并没有包含农村集体土地上的宅基地,这个宅基地是无年限,是农村集体经济组织成员因身体而获得的,不受70年限制。

第二个问题,这70年从什么时候开始算。依据法律开发商取得这个土地使用权的时候就开始计算时间了,跟什么时候盖房子、你什么时候买房子是没有关联性的。举个例子,开发商A在2010年取得土地使用权70年,开发了2年,到2012年的时候资金链断了,这个楼盘成烂尾楼,5年时间没有人接盘,到2017年有个开发商B接手这个楼盘,历时2年,在2019年的时候终于竣工达到交付标准。如果小王在这个楼盘买了商品房,那么这个房屋土地使用权就是70-2-5-2=61年。

第三个问题,住宅70年土地使用权限期满怎么办?我国的2007年10月1日施行的《物权法》第149条规定 “住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。也就是说我国早就有法律明文规定,70年产权到期以后,大家可以放心大胆继续使用不用担心土地被收回,也不用担心需要繁琐的手续申请继续使用土地。考虑到我国《民法典》在2021年1月1日正式开始实施后,《物权法》将被同时废止,《民法典》第359条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。《民法典》这一规定可谓是解决了很多买房人的“心结”,人们买房更放心、更踏实了。但还有一点需要注意的是,《民法典》并未明确,住宅土地使用权期限届满后,免费续期还是全部免费或者部分减免,民法典未做规定。

《孟子》有言“民之为道也,有恒产者有恒心,无恒产者无恒心。”可以说,安居才能乐业,稳定的居所是人心、社会稳定的基础。未来出台法律法规对住宅土地使用权期限的续期费用进行规定时,相信我们国家会考虑绝大多数人的承受能力,做出符合我国国情、社会实际情况的规定。

【民法典·法条链接】

针对近年来房屋产权人普遍关心的住宅建设用地使用权到期之后,如何续期和续期是否需要缴费问题,《民法典》第三百五十九条规定:“住宅建设用地使用权期限届满的将会自动续期。续期费用缴纳或减免,将会按照法律、行政法规的规定办理。”

也就是说,商品房70年的土地使用权到期之后,土地的使用期限将会自动续期,并不需要房屋的产权人去额外申请,房屋产权人就不用担心未来房子会被收回了。至于续期费用如何缴纳和减免,估计将会在相关法律,如《城市房地产管理法》的修改中进一步明确规定。

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来源:红网

作者:李 雅婷 康希

编辑:李雅婷

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