编者按：“金九”已过，“银十”正当时。对于各大房企而言，冲刺年终业绩的战歌早已奏响，前三季度的成绩单已然定格，而第四季度的变数尚未可知！开发商在楼市传统旺季备足货量冲刺，市场成色究竟如何？在业内专家眼中，后市走向将如何发展？红网房产频道从今日起推出“抢收季”，持续关注年终冲刺季的行业动向。

1-9月长沙楼市（市内五区）成交单价段结构图。图表来源:湖南中原研究院

时刻新闻记者 戴丹 长沙报道

2020年开春楼市虽然受到疫情冲击，但是随着二、三季度各大房企的积极作为，从目前来看，市场已然恢复到正常年份的成交水平。

一份出自湖南中原研究院的最新数据显示，2020年1-9月，长沙市内五区累计商品住宅成交706万平方米，同比维持3%的涨幅。

从单价段结构来看，1-9月份累计来看，成交结构基本稳定，其中8000-10000元/平方米区间成交最多，占比高达38%。“金九”期间，主力为9000-10000元/平方米区间产品占比27%，环比上涨4%，客户买单率最高。

9月末至10月首周，长沙内五区的商品房成交维持高量，均高于近两年周均水平，国庆假期在大力的营销促销加持下平销为主、8天网签成交1660套、21.47万方，日均同比上涨超五成，市场热度良好。

为什么今年“十一”小长假的网签成交量这么好？

“主要有两个原因，第一个我们的供应量今年比去年的同期是上涨30%，第二个因为这个阶段今年市场供需关系的这个变化，令到开发商今年‘十一’国庆的促销力度是比往年要更大，所以我们的成交量会更好。”湖南中原战略发展中心总经理陈世霞表示。观察当前市场的供应情况：“金九”期间，长沙市内五区新建商品住宅供应同环比均有大幅上涨，多个楼盘大推量入市，表现抢眼。如：雨花区的旭辉雨花郡项目，在9月上新房源985套；岳麓区的时代梅溪领峰项目，9月推出682套房源……多盘集中上新，致使9月单月的新房供应达到今年以来最高值，拉动年度供应明显增长；年度累计来看，总供应791万方，同比涨幅为11%。

“银十”期间，据湖南中原的统计数据，共将有63个项目入市。“预计开发商在供大于求的市场环境下，目前的优惠力度还将维持。”陈世霞分析认为，今年四季度长沙楼市的成交量应该还会维持在一个相对高位，综合全年的成交水平，将会略优于上年，涨幅预计在5%以内。