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年中看市②|长沙公寓价格首现“倒挂”,低于普宅438元/㎡ 你考虑出手吗?

来源:红网 作者:戴丹 编辑:李雅婷 2021-07-19 19:40:42
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编者按:7月,楼市行至中场。经历过2020年的“抗疫”大考,在实体经济缓慢回升的宏观大环境之下,房产地行业在今年,无疑是复苏最快的行业之一。另一方面,国家实施对房地产金融审慎管理制度,银行放款周期延长,对于部分地区楼市过热现象加上了“紧箍咒”。

长沙,一座新晋的“千万级”人口城市,同时也是一座GDP过万亿的“网红城市”,其“魅力值”正以肉眼可见的速度飞升。城市活力的提升,对楼市意味着什么?红网房产频道特别策划《年中看市》,记录市场风向,收集各方声音,希望为楼市的持续健康发展提升更多正能量。

红网时刻记者 戴丹 长沙报道

来自湖南世联行的一组数据显示:今年上半年,长沙市内五区的公寓与普宅月度成交均价,出现了近三年多以来首次“倒挂”——公寓平均售价比普通住宅低438元/㎡,价格下行走势明显。

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图表数据来源:湖南世联行市场知识中心(统计范围:长沙市内五区)

上半年内五区公寓成交“量升价跌”

“对今年的长沙楼市,最明显的感受是‘冰火两重天’! ”某房企品牌长沙公司的城市营销总监,调任长沙工作不到一年,深刻地感受到了世界的参差。

这位潘姓负责人所在的房企有多个楼盘在售,推出的产品既有住宅也有公寓,“住宅项目每月的销售业绩基本稳定,而商业物业面临的压力非常大,新品上市计划一再推迟。”

来自湖南世联行的数据显示:2021年上半年,长沙市内五区公寓供应呈现爆发式增长,供应总量98.82万㎡,同比增涨16%;成交方面则呈现出“量升价跌”之势——成交总量为70.6万㎡,同比上涨47%,成交均价为12075元/㎡,同比下降5.4%。公寓产品的供销主要集中在岳麓区和雨花区。

具体来看:2018年-2020年期间,长沙内五区的公寓的成交均价一直高于普通住宅,平均价差分别为4901元/㎡、3806元/㎡、1474元/㎡,呈现逐步缩小之势;进入2021年上半年,公寓成交价首次降到普宅之下,为-438元/㎡。

出清周期33个月,楼盘纷纷“以价换量”

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图表数据来源:湖南世联行市场知识中心

回顾今年以来的公寓市场走势,3月10日,新力铂园公寓价格“跳水”,宣布从9000元/㎡降至6888元/㎡,随后“抢房”的消息刷爆朋友圈,楼盘最终公布的销售数据为:3天热销430套。

紧随其后,一部分品牌公寓也开启“打折促销”模式,其中不乏热点板块的热点项目,如:梅溪湖一期的振业城、高铁新城板块的明昇壹城等。相当一部分楼盘的促销幅度达20%-30%,多数项目以价换量收效明显。因此,在2021年上半年,长沙内五区公寓成交量增幅也很明显,达到了近几年的同期成交峰值。

公寓项目纷纷“促销”的背后,原因是什么?

“其实公寓降价,在去年就已经初现苗头,进入2021年变得更为明显。”一位公寓项目的营销负责人直言,市场竞争红海、存量持续走高,是公寓降价风潮最直接的催化剂,“从另一个方面来看,也说明,现在正是出手公寓比较好的时机。”

下半年,长沙公寓市场仍面临较大的压力。世联行数据显示:截止今年6月底,长沙内五区公寓库存434万,出清周期为33个月。

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图表数据来源:湖南世联行市场知识中心

压力之下“突围”更需创新思维

当市场明显供过于求,公寓项目应该何去何从?

事实上,在2021年上半年,长沙的公寓市场仍有不少商业公寓项目通过自身努力,成功地实现了“突围”。

一部分身处竞争红海的传统公寓项目,通过积极降价促销、提高佣金点数等方式,为销售去化持续提供动力,成功进入了2021年上半年度公寓销售榜单TOP10;一部分新上市、地段优势明显的项目,则通过创新户型设计,实现了“圈粉”。如:运达推出的大平层摩天公寓,凭借450㎡、900㎡、1320㎡的超大面积设计,引发内业和市场的关注;印湘江推出的NEW288产品,则采用酒店式套房设计,重点突出“瞰江大平层”的产品特质,也收获了较为平稳的客源。

“对于商业物业的运营思路,或许是时候从‘销售’向‘持有’的方向来转变了。”一位深资地产观察人士认为,未来,开发商需要更多地从客户角度来审视自身的产品,“找准定位,提升产品对客户的附加价值,提高实力才是硬道理。”

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来源:红网

作者:戴丹

编辑:李雅婷

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