2021上半年，开福北作为长沙潜力区域，利好集中爆发，土拍、教育、交通、商业等配套轮番开挂，区域关注度与价值瞬时飙升，城北副中心崛起吸引了全城眼球，由此城市发展轴线正被重新定义。

目前，整个区域住宅推货量较少，而占位青竹湖主轴之上，由长沙轨道&央企中建共同打造的品质项目地铁中建·君和城，值得重点关注。

未来生活芯 多家房企抢驻

缺少成熟大型商业综合体一直是开福北的配套短板。今年6月长沙36宗土地集中出让，区域内1094地块终于尘埃落定归属保利，弥补商业配套短板，打了个漂亮翻身仗。

未来此处将建设成为集商务、办公、酒店、休闲、娱乐、银行、餐饮等功能于一体的大型综合商业巨舰，擎领福晟mall、高岭国际商贸城多元业态在此聚集。荟萃国际一线精粹，打造长沙城北的商业副中心。

金霞·阳光里等集合办公空间、服务型公寓的新商业项目也同步挂网公示，多家头部房企纷纷重仓城北，共助推区域建设。

地铁中建·君和城咫尺1094地块，业主吃喝玩乐购娱都在家门口实现，缤纷繁华可期，未来生活中心开启。

交通枢纽芯 多轨在此交汇

作为长沙城北发展桥头堡，开福北板块内交通配套更是利好迭起。已启动建设的高岭枢纽本身即是金霞副中心发展重点，集“六位一体”综合性枢纽站，客运、公交、地铁、快线“零距离”高效换乘。

投资39亿，大家翘首以盼的长益复线至兴联路大通道工程6月挂网，计划7月动工。将成为长沙北部片区西向进出城主要通道，沿线区域将大大受益。

另外，据市轨道最新回复：地铁9号线（规划中）北段从金霞组团北向南途经规划彭家巷路、双河路、开福大道、滨河南路，完美串联了青竹湖片区，高岭组团，苏托垸和福元商圈。整个区域内地铁1号线（北延线）、9号线、12号线、长株城际快线等多条轨道交通骨干线路汇集。

交通枢纽处，即是城市重要发展节点，也是土地价值暴涨之处。地铁中建·君和城直线距离青竹湖地铁站口约2km，尽享青竹湖大道主轴优质资源。

金霞副中心红利 青竹湖教育高地

金霞副中心一直承载着长沙乃至湖南港口运输、进出口贸易、交通物流、新兴产业发展等诸多政策红利，拥有美、欧、日韩等多条国际集装箱航线，湘（中）欧班列在此互通6国， 产业园区密布，可以说是长沙面向全球经济的战略门户。

同时，青竹湖板块可以说是长沙老牌教育高地之一，近年来，开福区着力打造“优质教育资源聚集区”。2020-2022年，预计实施改扩建学校23所，将新增教育用地1009.7亩，新增708个班级，优质学位32760个。

地铁中建·君和城周边名校环绕，汇集湘一立信实验学校、青竹湖湘一外国语学校、湘郡长德实验学校。

项目周边开福区教育局与湖南师大附中合作举办的——湖南师大附中植基中学，今年9月将正式开门迎生。

众多利好叠加，不难看出开福北发展野心，土拍价格也早露端倪，区域内开年土拍毛坯限价直飚9200元/㎡，6月再次刷新限价天花板12500元/㎡，升值空间惊人。

地铁中建·君和城坐拥区域红利，背靠中建信和国匠雄厚实力。区域内唯一建面约101㎡真·两层“神复式”在售，约110%超高得房率，约6.5米宽上下双阳台（需改造），冠领青竹湖。

建面约123㎡平层3+N户型，南北通透双阳台，大空间，大赠送，多赠送1间房，尺度及实用性无可匹敌。

项目目前只需7字头、首期仅2万起，就可轻松拿下，妥妥的长沙价值洼地。心动的话，置业要趁早。