当房地产在“三线四档”严格限制下，楼市回归理性，唯有核心地段的优质资产才具备真正的价值。那么，持有这类优质资产是一种什么体验？

坐落在省府红星商圈的金地都会风华，可以告诉你答案。

众所周知，除传统的五一商圈之外，在南城红星TOD，德思勤、步步高总部、复兴星光天地等商业体早已构筑为长沙第二大商圈。

数据显示，今年国庆10月3至4日，其日均客流量约13万人次。（数据来源：红网），近期发布的长沙十四五规划，红星片区，正式位列5大组团中心之一。随着华润约500亿元红星城市更新的正式启动，根据规划，将建350米超高层地标，规划有17栋超高层大厦，成为长沙又一城市天际线。这个定位为“长沙第三极”的片区，是继长沙河东主中心、河西主中心之外的第三大中心。

红星城市更新效果图

红星TOD（TOD即以地铁轨道为中心构建的商业、居住、出行综合体），韶山路一路南下，沿地铁7号线（规划建设中）生长出德思勤广场、汽车南站、万芙南路站，三站三座TOD集群（规划中），催生出“一轴三心”的超级TOD城市资源聚合体。遵循TOD对城市的赋能法则，地铁7号线（规划建设中）上汇集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的三大TOD集群，带来前所未见的TOD集群式的生活方式。

金地都会风华，正处于三座TOD的重要节点之上——地铁7号线（规划建设中）万芙南路站上盖，可以说，它即既是省府红星片区的见证者，更是实际参与建设者。

金地商置，金地集团成员企业，香港上市公司，2020年“最具价值地产股公司”，连续三年获得“新财富最佳IR港股公司”，2021年中国地产开发企业产业地产TOP10，2020年联合资信主题长期信用评级AAA等。

金地都会风华，毛坯限价仅11300元/平方米，出身名门，位置显赫（一轴三心），TOD大块头。

作为7号线（规划建设中）万芙路站上的TOD，其中商业体量达约46万平方米。

目前金地都会风华项目部分商业已签约天虹购物中心，未来负一层与长沙地铁7号线（规划建设中）无缝对接，共计7层，总面积约12万平方米，将打造为天虹湖南最大的购物中心旗舰店。

天虹购物中心，不仅将带来潮玩时尚、亲子欢乐、品质生活等三大主题，更融合湖湘文化，打造天虹特色主题街区，将成为“时尚弄潮儿”的聚集地，引领长沙超前生活。

城市发展雄伟前景之下，人居配套品质必将同步拔升。

省府红星片区强势发展的加持下，金地都会风华周边半径的范围内，皆是城市高配资源。

家门口就是地铁7号线（规划建设中）万福南路站，未来可与地铁2、3、4、5、6（建设中）、8（规划中）号线无缝换乘。

地上交通方面，坐拥汽车南站，高铁南站2大城市级枢纽，形成长株潭半小时经济圈；周边更有湘府路高架桥、韶山路、芙蓉路、万家丽路等城市主干道，高效出行通达全城。正在建设中的新韶山南路(西湖路-昭山大道)，全长约6.7公里，北起西湖路，南至昭山大道，建成后将成为长沙河东继芙蓉南路后，第二条直通湘潭的城市主干道。

教育方面，项目将配建9个班幼儿园和不少于8000平方米小学，并根据当时拿地条件小学需引进砂子塘或枫树山小学等品牌办学（最终学区划分，以教育部门公示为准）。

周边还有长郡雨外第一附小、仰天湖中建小学、仰天湖桂花坪小学，长郡雨外学校、长郡湘府中学、明德洞井中学等全龄段名校，书香氛围十分浓厚。

生态环境方面，项目距仙姑岭公园相距约800米，更坐拥狮子山体育公园和约2100亩天际岭国家森林公园。

金地都会风华项目效果图

金地风华产品系作为东方美学高端产品系，在建筑风格上，完美呈现了东情西韵的艺术特色，在每一个城市，都是引领性标杆盘。据了解，在风华系诞生背后，设计团队深入中国10大人文城市实地调研，邀请20位著名国内外设计大师参与，与80位专业人士和210位客户进行人居需求访谈，并历经548天内部团队的考究、研讨……，终成了这样一部人居著作。

从其不惜成本的美学示范区就可观一二，大面积的玻璃立面作为示范区的主楼，精致的外立面由钢材、玻璃、石材构成，轻盈的玻璃与厚重的石材，现代与传统碰撞，迸发出一种穿越时空、别具一格的美意。

金地都会风华实景图

金地都会风华在景观缔造上也毫不吝惜，绿地率高达约35%，传承湖湘文化，结合现代审美，布局“一环八境”的新东方美学空间，打造8+3+N的景观健康生活体系，其中，在社区内更引入了360°玩呗景观系统，在传统的景观设计基础上，植入内容和情感，将教育及运动作为背书，形成片区独有的景观系统，让孩子们，可以在玩中学习成长；让青年人，可以在玩中社交健身，让中年人，在玩中释放压力，也能让老年人，在玩中“返老还童”。

金地都会风华园林规划示意图

可以说，小区内部环境无与伦比，小区周边的生活配套也是应有尽有，业主们的闲暇时光也可谓多姿多彩。

据可靠消息，金地都会风华即将开盘，毛坯限价约11300元/平方米（实际价格以项目开盘公布为准）。主力户型为建面约109平方米三居、建面约129平方米四居、建面约142平方米四居，可以全方位满足刚需改善人群。

地处板块核心的位置，完善的资源配套，优美的小区环境……金地都会风华，无疑是整个省府红星板块里耀眼的那一个。（通讯员 谢煌）