红网时刻新闻6月9日讯（记者 岳瑾）5月8日，《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》（以下简称《方案》）正式印发。《方案》中明确，《方案》施行之前，已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。该政策出来后，引发了广泛关注。今日，“盘活存量房”新政满月，记者从长沙市住建局了解到，两家试点企业累计接受咨询4879户，APP累计申请套数3025套，签约累计833户。

新政释放了部分购房资格

“长沙早几年没限购的时候，因为觉得好出租，我一口气买了二套住宅性质的小公寓。”市民陈女士告诉记者，长沙楼市限购后，她的两套小公寓虽然出租不困难，但是因为占用了购房指标，面积又小，一直无法卖出去。2019年底陈女士生下孩子后，就与丈夫一起住在了公婆家，2021年，二胎宝宝出生了，一家六口人仍需住在108平的小三房中，非常拥挤。

自“二孩”“三孩”政策放开以来，在长沙与陈女士一样有换房需求但却苦于没有购房资格的家庭不在少数。在记者的随机采访中，不少市民认为，新政后最直观的体现就是释放出来了部分购房资格。

“像我们这样，只要符合相应条件并与试点企业签订10年租赁协议后，就能拥有新的购房资格。”前几日，陈女士在详细咨询过后，已经提交了申请，正在等待审核通过。

在“住”和“防炒”方面实现二者协同

对于新政，有业内人士指出，既有利于存量资源的利用，又可增加租赁住房供给，同时还能创新性地将新房、二手房、租赁住房进行联系互动，活化了房地产住宅市场的循环系统。同时，政策推出一定程度上提升了市场活力，符合当前各层面、各地支持房地产，促进市场成交的主基调。

个别专家在接受记者采访时表示，新政在满足有房人群对住房再次购置需求的同时，还能有效地落实房住不炒，是房子在“住”和“防炒”方面的有效协调，避免“住”和“防炒”二者之间冲突，实现二者协同的有效手段。

长沙市住建局相关负责人表示，通过试点，既提高了长沙存量房源利用率，又增加了租赁住房供给，稳定住房租赁市场，促进职住平衡和房地产良性循环。同时，存量房集中管理后的租赁住房将为更多“新老长沙人”提供住所，有效增强长沙的人才吸引力，达到多赢的效果。

利好政策提振买房市场信心

“盘活存量房”新政满月，对长沙房地产市场是否有“激活”作用？

连日来，记者走访长沙的多个楼盘，发现前来看房的人数有所回升。

岳麓区某楼盘一位置业顾问表示：“之前受疫情影响，购房者观望情绪很浓，这次长沙新政出来后，观望的和新获得资格的人都来看房了，意向客户人也多了起来。”

开福区一楼盘的置业顾问也告诉记者，因为项目是长沙主城核心位置，少有的大户型住宅项目，每天都有几十组客户上门了解，“我们三开三捷，今年1-5月，累计销售金额15.62亿元。”

来自湖南世联行市场知识中心的数据显示，“盘活存量房”新政、降准等利好政策提振买房市场信心，长沙多项目围绕“520”、端午节等节点积极举办暖场活动和折扣包装吸引来访，其中，振业城、轨道中建麓江府、麓谷山湖郡等红盘推新，整体来访环比上涨28%。

另外，目前，购房者追求一步到位，130—144平方米占比扩大至30%，环比增加4个百分点，轨道万科悦府、轨道中建麓江府等盘热销。而从网签数据来看，市场热度同样有所回升，长沙北中心·保利时代、轨道万科悦府、江悦和鸣等9盘网签超百套。