随着世界经济在这两年内按下慢行键，写字楼市场经济走向持续下沉。然而，湖南计算机厂高端商务写字楼作为长沙市高新区重点写字楼集群，在逆势中前进，创造了诸多惊喜和奇迹，优先引进60多家入驻知名企业，2021年入驻企业营业额为10多亿元，这些傲人成绩的背后又有哪些故事？

湖南计算机厂有限公司，作为中国电子“加快打造国家网信产业核心力量和组织平台”及中国瑞达集团将自有资产作为“PKS”产业生态载体的地方区域公司，以服务地方数字经济创新发展平台战略为引领，致力将公司打造成为面向网信产业生态的运营服务提供商。

作为长沙高新区的标杆项目，公司近年来通过优质服务及优惠政策集聚企业，实现写字楼营收的逆势增长、捷报频传，梳理背后原因，主要有三方面因素：

首先，通过数字物业经营发展平台的建设运营，公司可为楼宇入驻企业提供数字化解决方案，并联合搭建楼宇智慧化服务窗口，实现管理“在线化、可视化、实时化、移动化”，大幅提升楼宇管控效率。

其次，通过SaaS化平台实施，快速实现楼宇的数字化赋能；通过楼宇物理空间资产智慧运营，促进快速招商、精准服务，目前出租率高达92%；通过产业一体化服务，满足楼宇产业需求，协同发展。

再次，建立企业服务需求大数据分析与匹配机制，探索服务产品开发，利用数字技术服务企业发展，应用大数据、云计算开展智慧服务，用数据来甄别企业发展需求，在数字端建立企业数据档案，实现企业信息的动态管理。

目前，湖南计算机厂有限公司正积极探索新形势下的楼宇经济发展模式——以现代服务业的经验沉淀为基础，以“融”平台产品为支撑，充分整合物业、招商、街道、楼宇企业和业主等各方需求，建设智慧楼宇系统，实现全域感知、全程协同和全时联动。同时，为企业的发展营造最佳的环境优势：精准政策匹配推送，政府服务企业“零距离”；信息、资金、人才、科技等企业综合性服务的提供，增值增效，促进楼宇高端要素集聚，促进楼宇经济发展。

入驻企业代表心声

长沙莫之比智能科技公司董事长助理曾乐平：“环境美、服务优、资源齐”

莫之比是一家专业从事毫米波雷达传感器研发、生产及销售的高新技术企业，拥有海内外客户超400家，产品赋能于汽车ADAS、无人机避障、智能停车场、智能康养、交通检测、安防监控等多个领域，部分产品功能指标达到国际先进水平，是国内率先实现量产79GHz毫米波雷达的企业。

长沙的工业核心在于高新区麓谷，是全国知名的产业基地，富有深厚的底蕴，在全国产业基地领域有着非常高的知名度。我们入驻的写字楼聚集了高端人才、专业化品牌、政府资源等，为企业重塑价值、谋划未来提供了良好的基础条件。

写字楼在管理上有着一套完备的产业运营体系和企业服务体系，为入驻企业提供了一个巨大的平台，企业之间可以相互融合，产业链相互整合，营造的营商环境非常良好，有助于我们健康业发展。

同时，办公环境是我们办公人员灵感激发的必要条件之一，在这方面他们做得特别好，打造的舒适、健康、绿色办公空间大大提升了我们的公司形象，在职员工和来访客户对楼栋的物业管理服务以及整体氛围都非常认可。

云智迅联董事长廖立君：“政策实惠、产业聚集”

云智迅联以云智网关、设备在线、维护在线、组态在线、云智EPR和云智EMS为基础，通过提供设备联网监控、生产智能管控及数字经营管理等三大业务，打造企业数智化一站式解决方案。目前公司拥有发明专利9项，软件著作权22项，致力于帮助多家企业建设成企业级省级工业互联网平台。

我们是2018年5月正式入驻的，已有4年多时间。团队在企业成立之初，专门在市场上上进行了办公场地租赁的相关调研，在圈子朋友的推荐下，我们最终选择了这里，性价比高、服务优质。

他们对楼栋的管理有自己的理念，将入驻企业当成合作伙伴，提供各种个性化服务和商务定制服务，让我们感觉到很舒服。同时，楼内入驻的企业基本上以数字化、智能化产业为主，形成了一个较具规模的产业聚集地，在一个相对集中的范围内，我们能够快速找到行业共通、共享的资源，有利于企业发展。

最重要的是，湖南计算机厂是央企子公司，国企性质给我们入驻企业带来了实实在在的实惠。近几年来，他们积极响应政府号召，为我们小微企业进行疫情租金减免、举办高新区租金减免政策说明会等活动，助力企业良好发展。

同时，园区容积率低，花园式办公环境深受年轻人的喜爱。