红网时刻新闻6月30日讯（记者 黄怡萍）6月30日上午，长沙土地市场迎来年中收官重头戏。位于梅溪湖国际新城一期的[2026]长沙市032号纯住宅用地，在历经47轮激烈竞价后，由山东新航房地产开发有限公司以71271万元摘得，溢价率约46%，成交楼面价约6277元/㎡。

这场土拍的竞价热度甚至超过了上周五的滨江C5地块。据长沙市国土资源网上交易系统显示，该地块在挂牌期内共吸引5家房企参与报价，包括融华、建发、嘉信、邦泰及山东新航，最终由首入长沙的山东新航收入囊中。

梅溪湖一期稀缺纯住地，容积率仅2.2

该地块编号为[2026]长沙市032号，位于岳麓区梅溪湖一期，即航天二期地块，具体范围为枫林三路以南、支路五以北、支路七以东、支路四以西。出让面积为51609.15平方米（约合77.4亩），规划为二类居住用地（R2），出让年限70年，容积率≤2.2，建筑限高80米。地块起始价48823万元，起始楼面价约4300元/㎡，总建面约11.35万平方米。

从地理位置看，该地块北邻枫林三路，距地铁2号线梅溪湖东站约800余米，周边有一中岳麓中学、博才梅溪湖小学（北校区）等教育资源，以及欢乐颂OUTLETS、金茂览秀城等商业配套，湖南航天医院、省人民医院岳麓山院区等医疗设施也在附近。

“商改住”后价值提升，新增中小学用地

公开信息显示，该地块原为航天片区城市更新部分，于2025年5月进行了规划调整，由商业用地调整为住宅用地。调整后，地块南侧新增了一处中小学教育用地规划。

目前，梅溪湖一期片区在售住宅项目较少，周边如邦泰璟和、招商揽阅等项目多处于尾盘或已清盘阶段。

业内分析，梅溪湖一期新房市场临近“断档”，是该地块引发争抢的核心逻辑。目前周边在售项目多已进入清盘或尾盘状态，而该地块容积率仅2.2，具备打造低密度改善社区的天然优势，正好填补了片区的供应空白。

[2026]长沙市032号地块实景

首入长沙，山东新航以“实景提前交付”为核心优势

资料显示，山东新航由山东滨州本土两大房企——丽景集团与金城集团合资成立。两家企业十余载累计开发超30盘、总开发体量超300万平方米，服务业主3万户。

其中，丽景集团为鲁北标杆兑现房企，2012年至今十余年每年均实现多盘提前交付，14年16盘整体交房当日交付率稳定98%。企业曾于2016年首创一站式交房办证供暖诚信交付体系；2020年实现千户大盘96%高交付率；2022年起批量项目常态化提前交付；2025年百合花园提前181天交付、2026年正和府提前108天交付，覆盖刚需、精装、洋房、别墅全业态。多年无延期、无大规模维权，自有施工、精装、园林全产业链严控品质。