红网时刻新闻1月4日讯（记者 岳瑾）“2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。”日前，财政部发布关于个人销售住房增值税政策的公告。

此次政策最大的变化，是对持有未满两年的住房交易产生了影响。过去，个人销售住房增值税征收率按5%计算，如今调整为按3%计算。

今日，记者从多家二手房中介处获悉，1月1日后，已有部分二手房房东享受到该政策的红利。

2025年9月，王先生（化名）购买的远洋红星天铂二期交房了。由于其家中孩子工作落定在外地，他不得不考虑出售这套新房变现，再去外地给孩子买房。“这套房131平方米，准备118万卖出，原本增值税含附加税是5.3%，需要交纳6万多。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司一位经纪人告诉记者，1月份办理手续的话，能为业主节省2万多元。

“这个政策来得真及时，给我们业主送来售房‘国补’。”王先生感叹道。

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称，征收率下调直接降低了房屋出售成本，减轻了房东的经济负担。这有助于提高房东出售房屋的积极性。对于一些因税费成本较高而犹豫是否出售房屋的房东来说，新政策可能成为推动其做出决策的重要因素。

同时，当房东出售旧房的成本降低后，他们更有能力和意愿将旧房出售，进而换购新房。这种换购行为不仅满足了个人对居住品质提升的需求，也促进了房地产市场从存量房向新房的流动，推动整个房地产市场的升级与发展。