红网时刻新闻2月24日讯（记者 岳瑾）日前，中指研究院发布的2026年1月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为17114元/平方米，环比上涨0.18%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9705元/平方米，环比上涨0.23%。

株洲新建住宅价格环比上涨，湘潭下跌

2026年1月，“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9705元/平方米，环比上涨0.23%。入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.04%，为5208元/平方米；株洲新建住宅价格环比上涨0.05%，为5965元/平方米。

政策方面，1月1日，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》特约评论员文章，强调“加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性”，并提出要“尽可能缩短调整时间，熨平市场波动”，“政策要一次性给足，不能采取添油战术”。1月14日，财政部、税务总局、住建部发布公告，将换房退个税政策适用期延长至2027年末。1月15日，央行下调结构性货币政策工具利率，并将商业用房最低首付比例降至30%。1月20日，自然资源部、住建部联合印发《进一步支持城市更新行动若干措施的通知》，围绕增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策、推进存量土地和空间的临时利用、鼓励资源资产组合供应整体运营、创新不动产登记服务及妥善处置历史遗留问题等六方面进一步支持城市更新措施落地。

从长沙来看，1月29日，长沙市住房公积金管理委员会印发《关于明确2026年贷款倍数的通知》，明确自2026年2月1日起，长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的15倍计算，将继续有力支持长沙缴存人的刚性和改善性住房需求。此外，1月5日起，长沙市启动为期三周的规范房地产领域平台、自媒体行为联合行动。

专家：受春节影响2月楼市销售节奏或将阶段性放缓

“百城价格指数”显示，2026年1月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为17114元/平方米，环比上涨0.18%。

2026年1月，新建住宅价格环比上涨城市个数为24个。具体来看，成都新房价格环比涨幅居首，为0.84%，上海、杭州、西安新房价格环比涨幅位居前列，均在0.5%（含）-0.8%之间；武汉、济南、宁波、合肥、北京、南京环比涨幅在0.3%（含）-0.5%之间；深圳、苏州、长沙等14个城市环比涨幅在0.3%以内；

72个城市环比下跌。具体来看，南通、汕头环比跌幅居前，分别下跌1.29%、1.10%，洛阳、芜湖等10个城市环比跌幅在0.5%-1.0%之间；大连、佛山等16个城市环比跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；张家口、贵阳等29个城市环比跌幅在0.1%-0.3%之间；乌鲁木齐、西宁等15个城市环比跌幅在0.1%以内。

2026年1月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为23个。上海、杭州、成都、合肥同比分别上涨10.30%、8.77%、6.48%、5.65%；北京、西安、宁波涨幅在2.0%-4.0%之间；苏州、天津、广州等7个城市涨幅在1.0%-2.0%之间；深圳、武汉等9个城市涨幅在1.0%以内。

新建住宅价格同比下跌的城市个数为77个。北海、珠海、东莞等10个城市新房价格同比跌幅超3.0%；常州、厦门、宜昌等19个城市同比跌幅在2.0%（含）-3.0%之间；连云港、三亚等32个城市新建住宅价格同比跌幅在1.0%-2.0%之间；银川、威海等16个城市跌幅在1.0%以内。

从市场表现来看，新建住宅方面，成都、上海、杭州等城市均有高端改善楼盘入市，带动百城新房价格环比结构性上涨，但市场整体表现平淡，百城新房价格环比涨幅较上月收窄。

“进入2026年，政策层面释放出清晰的‘稳预期’信号，年初已有多项具体措施落地，包括换房退税政策延长、白名单项目贷款展期及结构性降息、支持城市更新等，旨在从需求端与融资端协同发力，提振市场信心。”中指研究院相关专家分析，整体来看，房地产政策已进入以“稳定预期、缩短调整时间”为目标的新阶段。短期来看，2月份受春节假期影响，楼市销售节奏或将阶段性放缓。但展望后市，随着核心城市2025年出让的优质地块逐渐入市，加之部分房企预计在春节前加大促销力度提前蓄客，3月市场需求有望逐步释放，核心城市“小阳春”行情依然值得期待。