红网时刻新闻3月17日讯（记者 岳瑾）今日，长沙土地市场迎来小高潮，3宗优质住宅地块集中出让。在这场开年土拍中，一家本土房企的身影格外引人注目——金泓集团拍得位于雨花区高铁新城板块的[2026]长沙市009号地块。

[2026]长沙市009号地块由金泓（湖南）房地产开发有限公司拍得。

这是继2025年摘得市中心黄土塘地块、联袂绿城打造“文澜樾华”之后，金泓集团十个月内第二次在长沙核心地段出手。

在行业深度调整、房企投资趋于谨慎的当下，这家发轫于湖湘的民营企业为何选择逆势重仓？透过此次摘地，外界得以窥见其背后的“实业逻辑”。

锚定城市门户：009号地块的“确定性”底色

此次成交的009号地块，位于雨花区高铁新城核心区域，杜花路以北、黎托路以西，正居长沙南站东广场正大门对面，地铁2号线杜花路站正地铁口。

公开数据显示，该地块出让面积24119.00平方米，规划为商业、商务、二类居住用地，商住比15：85，容积率控制在2.64以下。据透露，未来项目将以改善型住宅为主体，打造雨花高铁核芯当下市场少有的新规项目，契合当下市场对低密品质住区的需求。

梳理地块周边可见，009号地之所以值得期待，位于高铁核“芯”区域，作为长沙的热门板块，高铁新城的市场热度从未降温。克而瑞数据显示，今年2月，高铁新城所在的雨花区以2.33万平方米的成交面积稳居长沙市前三。在传统楼市淡季，购房者用真金白银投票，证明板块的市场价值及高热度。

交通能级方面，作为华中地区核心高铁枢纽，长沙南站每日汇聚海量人流，居住于此可享“出门即入全国路网”的便捷。另项目位于2号线正地铁口，加之4号线距离项目约300米。双地铁加持，城市核心资源尽在掌握。

商业配套方面，吾悦广场直线约800米，举步可达；2公里内还有山姆会员超市、运达中央广场、天虹商场等繁华商业，尽享生活便利。

教育配套方面，区域内有砂子塘启新小学、长沙市一中东山中学、长郡双语雨花中学、南雅中学、华益中学等多个优质学校，教育资源丰富。（注：学区以教育部门文件为准）

生态配套方面，沙湾公园、黎托生态公园、磨盘洲生态公园环伺周边。

热门板块的稀缺供应加上全部已兑现的成熟配套，这就是009号地块的底气。在购房者越来越理性的当下，这种“确定性”本身就是最大的稀缺品。

值得关注的是，该地块挂牌条件明确：商业部分自持比例不低于70%，须引进一家现代服务业总部企业。这与高铁新城近期“城市副中心”的产业定位高度契合。就在不久之前，芙蓉实验室、诺贝尔奖工作站等前沿项目已相继落地片区。这意味着，金泓此次摘牌不仅是住宅开发，更是对片区总部经济的实质性共建。

从浩天到金泓：一脉相承的实业底色

公开资料显示，金泓集团与“三湘民营企业50强”浩天建工同根同源、协同发展。浩天建工自1999年创立至今26载，年施工能力80亿元，累计承建项目2600余个，曾获鲁班奖、国家优质工程奖、芙蓉奖等行业荣誉。

企业资料图

“浩天筑基，金泓筑家”——浩天专注工程建造，金泓专注地产开发。据知情人士透露，金泓集团地产开发板块，承袭了浩天多年积累的工程营造经验，对工程质量的要求更加严苛，希望打造样板工程，其在施工品质的把控上具备一定的优势：从材料选择到工艺细节，均有非常成熟的体系作为支撑。其总部大楼“浩天财智中心”正以鲁班标准申报国家级优质工程，可见其对品质是有一定追求的。

逆势拿地的底气：全自有资金开发

在房地产行业普遍追求杠杆的背景下，金泓的财务模式显得颇为“另类”。

据了解，金泓集团坚持全自有资金开发。这意味着企业不受高杠杆周期裹挟，无需为偿还利息而赶工，不必为回款压力而妥协品质。在当前市场环境下，这种“逆潮流”的财务模式，反而成了坚实的“安全底盘”。

有行业观察人士指出：“在行业调整期，还能用自有资金连续拿地的本土民营房企，在长沙并不多见。金泓的两次出手，与其说是扩张，不如说是按自己的节奏稳步前行。”

稳健底色：全自有资金背后更有“交付确定性”

在当前房地产行业深度调整的背景下，房企的财务稳健度正成为市场关注的焦点。

有行业观察人士指出，这种“逆潮流”的财务策略，在当前市场环境下反而构筑了最坚实的“安全底盘”。对于购房者而言，这代表着一份更确定的交付保障——从图纸到实景，从选材到工艺，开发企业有更大的空间将精力专注于产品本身。

“在行业普遍追求规模的时代，能用自有资金稳步开发、不盲目扩张的本土房企，在长沙并不多见。”上述人士表示，这种稳健姿态，往往意味着对每一块土地、每一位业主的长期负责。

深耕湖湘：从总部样板到人居作品

2024年，由浩天建工承建、金泓集团整体开发的总部办公楼“浩天财智中心”正式投用。作为企业对外展示工程品质的窗口，这一项目从施工到交付的完整呈现，为市场提供了了解金泓开发能力的直观参照。

从2025年五一大道城市中轴的“文澜樾华”，到2026年高铁新城核心门户的009号地块，金泓的布局逻辑渐趋清晰：聚焦城市核心地段，选择配套成熟、价值已兑现的“确定性”地块。

随着两大住宅项目同步推进，金泓与浩天建工协同开发的模式将在人居领域进一步展开。有了“浩天财智中心”的工程品质作为参照，市场有理由期待，这家有着实业底色的本土房企，将在长沙核心地段交出与之匹配的人居作品。