红网时刻新闻3月23日讯（记者 岳瑾）日前，中指研究院发布的2026年2月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为17107元/平方米，环比微跌0.04%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9691元/平方米，环比下跌0.14%。

2026年2月百城新建住宅价格指数

百城新建住宅价格环比跌幅株洲居首

2月，“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9691元/平方米，环比下跌0.14%。入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.13%，为5201元/平方米；株洲新建住宅价格环比下跌0.77%，为5919元/平方米，环比跌幅株洲居首。

政策方面，2月4日，住建部办公厅、市场监管总局办公厅下发《关于印发住宅老旧电梯更新可复制政策机制清单的通知》，梳理总结各地在完善电梯更新工作机制、发挥居民主体作用、多渠道筹措资金、建立电梯更新安全保障机制等方面的经验做法。2月10日，央行发布《2025年第四季度中国货币政策执行报告》，在下一阶段货币政策主要思路中指出：着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。

从长沙来看，长沙开展规范房地产领域平台及自媒体行为联合整治行动，长沙市房地产中介协会发布了《长沙市房地产自媒体负面行为清单》，明确了20条禁止性规定，并通报了专项整治典型案例。2月中旬，长沙市自然资源和规划局印发了《关于优化房地产发展措施的实施细则》，针对公共设施计容、土地复合利用、公服设施配建、竣工误差处理及不动产指标核算程序等关键环节，提出了五项具体的优化措施。

专家：有望开启“小阳春”温和复苏行情

“百城价格指数”显示，2026年2月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为17107元/平方米，环比下跌0.04%。

2月，新建住宅价格环比上涨城市个数为15个。具体来看，杭州、合肥、宁波新房价格环比涨幅位居前列，均在0.5%-0.6%之间；成都、常州紧随其后，涨幅分别为0.42%、0.23%；三亚、扬州、济南、昆明涨幅在0.1%-0.2%之间。

84个城市环比下跌。具体来看，株洲、江门、洛阳、泉州、烟台环比跌幅均大于0.5%，其中株洲跌幅居首，为0.77%；台州、临沂、西宁等19个城市环比跌幅在0.3%（含）-0.5%（含）之间；潍坊、深圳、连云港等44个城市环比跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；太原、嘉兴等16个城市环比跌幅在0.1%以内。

2月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为19个。上海、杭州、成都、合肥同比分别上涨9.94%、9.11%、6.80%、6.09%；西安、宁波、北京涨幅在2.0%-4.0%之间；苏州、广州、天津等6个城市涨幅在1.0%-2.0%之间；深圳、武汉等6个城市涨幅在1.0%以内。2月，长沙新房价格同比持平。

新建住宅价格同比下跌的城市个数为80个。北海、珠海、东莞等14个城市新房价格同比跌幅超3.0%；秦皇岛、洛阳、大连等18个城市同比跌幅在2.0%-3.0%之间；西宁、包头、烟台等32个城市新建住宅价格同比跌幅在1.0%-2.0%之间；郑州、张家港等16个城市同比跌幅在1.0%以内。

从市场表现来看，受春节假期影响，2月市场进入“淡季休整期”，各地政府与房企普遍推出购房节、降价促销等活动，但新推项目整体较少，以存量项目去化为主，2月百城新房价格环比小幅下跌。

“2026年是房地产止跌回稳的关键之年，开局表现对全年走势具有风向标意义。”中指研究院相关专家分析，房地产对经济稳增长的支撑作用依然重要，3月初正值全国“两会时间”，房地产政策短期预计将继续聚焦“控增量、去库存、优供给”出台相关举措，中长期则需关注《“十五五”规划纲要》全文发布对房地产高质量发展的总体定调。展望后市，随着假期因素逐步消退，积压需求有望逐步释放，核心城市在优质供给增加带动下，有望开启“小阳春”温和复苏行情。