红网时刻新闻3月2日讯（记者 岳瑾）住宅小区公共收益归全体业主所有，这笔钱是小区的“养老钱”“维修钱”，更是关乎社会稳定的“民心钱”。今日，长沙市物业小区公共收益审计试点工作推进会召开，会上对2025年审计试点项目情况进行了通报，并对2026年长沙市物业小区公共收益管理审计试点工作进行了部署。会上明确，今年长沙将在九区县（市）选取120个物业住宅小区，针对公共收益收支、管理、公示及使用等关键环节开展全面专项审计，2026年4月全面启动，分为上、下半年两批次进行。

3月2日，长沙市物业小区公共收益审计试点工作推进会召开。

住宅小区公共收益，是指物业服务人或者其他管理人等利用住宅物业管理区域内（包括与住宅相连的非住宅物业）业主的共有部分（包括共用部位，共用设施设备）依法开展生产、经营、租赁等活动所产生的公共收入，扣除法定税收、能耗、人工等合理管理成本后获得的收益，依法属于业主共有。

为彻底破解物业小区公共收益管理乱象，长沙市住房和城乡建设局深入贯彻落实《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》、中央纪委国家监委群众身边不正之风和腐败问题集中整治工作部署，以及省住建厅“三湘安居”专项行动要求，打出一套规范管理“组合拳”：全面开展公共收益信息公开活动，印发管理工作指引，启动审计试点，强化专项督查检查，建立物业红黑榜并定期曝光违规行为，推动小区公共收益管理持续规范优化。

长沙市住房和城乡建设局相关负责人对2025年度公共收益专项检查情况进行了通报。2025年，长沙市住房和城乡建设局以公共收益管理为切口，对长沙市住宅小区公共收益管理情况进行了全覆盖、高频次的监督检查：共开展了12期“四不两直”检查，累计检查小区124个，基本覆盖了城区各类型住宅项目，形成了常态化监管机制；累计发现问题189个，已完成整改176个，整改率达到93.12%。但试点审计也暴露出制度建设欠缺、收支管理不规范、公示落实不到位三大核心问题，包括内控制度不完善、专账专户管理流于形式、应计未计收入、违规支出、公示不规范不透明等，成为小区治理的堵点难点。

天心区白沙世纪佳园、开福区湘江壹号、雨花区建发中央悦府物业企业代表、业委会代表分别发言，从自身小区出发，对物业小区公共收益审计试点工作的做法、存在的困难以及解决方案进行了探讨。

上述负责人表示，2026年要在巩固专项整治成果的基础上，着力构建长效管理机制，推动公共收益管理从集中整治向常态规范转变。今年要进一步扩大监督检查覆盖面，重点对未抽查到的老旧小区、投诉集中小区开展靶向检查；依托现有物业管理信息平台，通过技术手段提升监管效能，让数据多跑路、监管更透明；严格执行公共收益“专户存储、专款专用”制度，严格落实统一公示模板和“线上+线下”双渠道公开要求；加大政策宣传力度，畅通投诉举报渠道，健全业主投诉响应机制，形成政府监管、行业自律、业主监督的共治格局。