北京有项目日接待超400组、上海新房成交面积翻倍、广州改善盘升温、深圳新房成交维持高位……今年国庆假期，把“看房”排进出游计划的购房者不在少数。从北京到上海，从广州到深圳，多个城市售楼处到访量明显回升，部分热点项目甚至出现集中签约、排队看房的景象。政策利好叠加房企促销，让这个“银十”开局充满了热闹气息。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶指出，国庆假期是房企集中营销、居民看房选房的重要窗口。今年国庆假期期间，多数重点城市楼盘保持正常接待，房企通过特价房源、购房补贴、车位优惠等方式吸引客户，部分城市同步组织购房节、房交会等活动。节前入市项目为假期市场补充了可售房源，部分楼盘结合“9·29”购房贷款贴息等政策推出购房优惠。从市场反馈看，部分项目到访有所增加。

北京：新房日均网签144套，有项目假期日接待超400组

“我们项目这个‘十一’假期每天都会接待超过400组客户，还没开盘就已经累计完成400组意向排号了。”北京大兴某热点楼盘销售小李告诉记者，“很多客户都是全家一起来，老人看配套，年轻人看户型，决策特别快。”

数据印证了这份热度。根据北京住建委网签数据，10月1日至10月7日，北京新房网签累计1048套。从各项目表现来看，海淀瑜海澐颂以194套位居第一，成交金额25.12亿元；中建壹品未来元著网签178套，成交金额9.03亿元；招商湖映天青网签135套，成交金额6.91亿元。

中指研究院数据显示，国庆假期北京新建商品住宅日均网签144套、1.57万平方米，较去年同期分别增长176%和157%。

曹晶晶分析称：“9月北京新房供应放量，中下旬以来多个热点项目开盘热销。国庆假期期间，在政策利好与房企促销的叠加带动下，市场热度延续，多个楼盘到访量明显回升，部分热点项目样板间出现排队现象。市场分化依然明显，高得房率、准现房、地铁沿线的‘好房子’改善盘去化较好，远郊弱配套项目仍以价换量。”

上海：新建商品住宅成交面积实现翻倍增长

在“沪八条”等政策持续作用下，上海楼市置换链条有所加快。据上海中原地产最新数据统计，国庆假期，上海新建商品住宅成交面积达3.46万平方米，相较去年国庆假期1.73万平方米的成交量，实现翻倍增长，楼市回暖势头直观可见。

从具体项目成交来看，前滩尚品以53套位居成交套数榜首，均价107213元/平方米；绿城·悦海棠成交24套，均价62392元/平方米；保利虹桥和颂·璟园成交25套，均价39295元/平方米。从假期新房成交榜单能够清晰看出，楼市产品热度结构出现明显变化，高端住宅市场热度持续回落，假期上榜数量进一步减少。

上海中原地产分析认为，“沪八条”落地后，上海楼市交易重心精准切换至刚需和首次改善产品，成为支撑市场成交的核心力量，也让假期期间自住型楼盘热度领跑全场。另一方面，上海“8·28”楼市细则落地，彻底打消了市场观望情绪，让置业决策更具确定性，不少购房者综合研判市场后，主动加快新房入手节奏。

广州：核心区改善楼盘成交明显上升，促销活动多

广州假期期间推盘以顺销为主，多个楼盘推出限时折扣、成交赠品牌家电、一口价房源等促销活动，部分楼盘还提出“竣工备案后开始供楼”，以减轻购房者对交付进度的顾虑。成交表现分化明显：核心区改善楼盘依托地段、配套优势，到访量与成交明显上升；部分郊区刚需盘因总价较低、契合购房贷款贴息政策门槛，吸引了一批刚需客户入市；多数楼盘去化则相对平稳。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，国庆期间，两类项目销售有起色，一类是中小户型、中低价位房源，在贴息政策的带动下，市场热度攀升，这在除深圳、广州外的广东其他城市，表现尤为明显。贝壳平台数据显示，黄金周前两天佛山新房成交中，90平方米以下占19.5%，90-120平方米占42.2%，两者合计超六成，刚需与刚改是绝对主力。另一类就是中心城区改善型需求产品的热度在上升，特别是开发商集中在假期前蓄客、假期推售，且有购房优惠，综合性价比高的新产品。

深圳：一手住宅成交维持高位运行，二手成交热度攀升

国庆假期前，深圳政策与促购房活动密集推出，全市“金九银十好房嘉年华”集中展示近80个项目，南山、福田、光明等区分别推出消费券补贴、“卖旧买新”补贴、“好房嘉年华”等举措，开发商亦借势加快推盘，约1229套住宅在9月底前后集中入市，并普遍采取分级折扣、限时85折等方式促销。

“在上述因素带动下，假期市场表现温和回暖，新房项目看房、签约较节前有所上升，光明、宝安多个楼盘来访量较平日增加约三成，外地客户看房占比上升。但市场整体分化延续，核心区改善房源成交较好，外围刚需盘依靠折扣促销走量。”曹晶晶提到。

据深圳中原数据，国庆黄金周假期（2026年10月1日—7日），中原一手住宅成交与去年同期持平，维持高位运行；二手成交热度攀升，同比上涨66.7%。从全市数据来看，深圳二手住宅表现更抢眼，同比增幅达75.5%。

严跃进表示：“今年‘十一’假期，全国楼市整体延续了积极向好的态势。从各地调研及一线数据反馈来看，新房售楼处到访量普遍较节前回升，部分热点项目出现集中签约，二手房中介门店的带看活跃度也同步改善。与此同时，近期多项利好政策集中落地，包括‘8·28现房销售制度改革’和‘9·29购房贷款贴息政策’，叠加今年以来房价企稳的态势，市场交易活跃度正在提升。”

展望后市，曹晶晶认为，“银十”成交表现将是观察四季度市场的重要窗口。短期来看，核心城市部分项目仍有一定需求支撑，但市场整体仍处于分化调整阶段；后续需重点关注购房贷款贴息政策的实际带动效果、各地增量政策出台情况以及“8·28”商品住房销售制度改革细则的落地进展。