红网时刻新闻记者 黄怡萍 长沙报道

10月1日，全国居民购房贷款贴息新政正式落地。随着国庆假期结束，长沙楼市交出首份“答卷”。

湖南中原地产研究院数据显示，国庆期间长沙内五区新房网签426套、网签面积5.85万平方米，同比上涨约两成，日均同比增幅在三成以上；贝壳平台数据显示，假期长沙二手房成交超530套，同比上涨超30%。新房网签同比改善，二手房平台成交活跃度更高——政策红利在二手房市场的承接表现更为明显。

看房的人多了一倍，假期成交显著回升

“贴息相当于给犹豫中的客户注入强心剂，有助于加速决策周期。”湖南中原研究院执行院长陈世霞在政策发布时的这一分析，正在国庆市场的表现中得到一定印证。

国庆黄金周是每年房企年终抢收的重要窗口期，今年也不例外。假期业绩喜报接连刷屏：中建信和中南区域发布国庆假期销售海报，7天成交220套房源、销售金额超3.2亿元；招商序案场统计，7天累计成交82套、成交金额1.55亿元。喜报之外，部分房企已开始收回优惠：湖南保利地产相关负责人发布“折扣即将回收”的倒计时海报，其长沙六个项目截至10月4日累计来访约2000组、成交金额突破2亿元——开发商对政策带来的需求增量，有明确预期。

不过，热度之下仍有冷思考。业内人士认为，部分楼盘收回折扣、业绩海报频传，既反映真实需求释放，也带有营销推动色彩，并非全面上涨：主城改善型房源去化提速，近郊刚需项目仍面临去化压力，分化仍是当前市场主要特征。

一线的感受同样如此。“这个国庆假期成交整体平稳，和平时差别不大，刚需购房的需求比改善购房的需求要多一些。”长沙房产中介经纪人张明告诉记者，在其服务的片区，前来咨询贴息等最新政策的客户数量正逐渐增多，房屋带看量也有所增长，但并未完全转化为实际成交。

二手房成交活跃，以价换量仍是主基调

贝壳方面的数据显示，今年国庆假期平台二手房成交超530套，同比上涨超30%，租赁成交量提升约20%，刚需置换、居住过渡需求集中释放；象盒找房的数据也指向这一趋势——国庆期间二手房成交同比上涨50%，租房成交上涨35%，市场“以价换量”特征明显。

这一趋势并非长沙独有——中指研究院监测显示，国庆假期全国重点11城二手房日均成交套数同比增长42.8%，上海、深圳、佛山等城市增幅均不低于30%，二手房市场热度普遍跑赢新房。

二手市场的领跑，与政策的覆盖结构直接相关。中指研究院的另一组监测数据显示，2026年1到8月，全国重点40城成交的住房里，符合条件的新房占比33.1%，二手房占比高达55.2%；长沙新房市场120平方米以下、150万元以内房源占比更低，结构性落差更为明显——二手房成为贴息红利的主要承接池。

值得注意的是价格端的表现：成交放量的同时，“以价换量”仍是二手市场主基调。有市场观点认为，在存量房交易占比持续提升的背景下，业主正以更务实的定价承接政策红利，用适度让价换取政策窗口期的成交放量。贴息红利由存量市场兑现的路径已经清晰，但价格能否随之企稳，仍有待观察。

对这份“首考”答卷，机构的判断带着一份冷静。普睿数智分析认为，“银十”有望延续阶段性成交热度，但短期政策红利释放后，成交存在自然回落可能。