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揽金78亿!长沙第五批次集中供地平稳收官 梅溪湖、洋湖地块竞拍激烈

来源:红网 作者:岳瑾 编辑:李雅婷 2022-12-30 12:32:59
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[2022]长沙市078号地块

红网时刻新闻12月30日讯(记者 岳瑾)今日,长沙第五批次集中供地顺利完成,共供应13宗土地,最终,2宗溢价、11宗底价成交,揽金78.4亿,总出让面积80.7万㎡,平均溢价率1.54%。其中,[2022]长沙市080号地块经过6轮竞价,最终由湖南保利房地产开发有限公司以总价13.47亿元收入囊中;[2022]长沙市078号地块,两家房企经过15轮竞价,最终由郴州市鑫宇房地产开发有限公司以总价4.4亿元竞得。

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[2022]长沙市080号地块

从成交结果来看,拿地企业依然以本地房企为主。其中,望城区7宗宅地由湖南金蛰房地产有限公司、长沙市望城区纬地置业有限公司、长沙市望城区腾飞土地开发有限公司3家房企分得,湖南金蛰房地产有限公司以1.46亿元摘得[2022]望城区063号地块;长沙市望城区纬地置业有限公司分别以2.34亿元、2.97亿元、3.35亿元摘得[2022]望城区062号、61号、60号3宗地块;长沙市望城区腾飞土地开发有限公司分别以3.8亿元、6亿元、5.67亿元摘得[2022]望城区057号、59号、58号3宗地块。

湖南自贸试验区运发房地产开发有限公司以4.14亿元摘得自贸区[2022]长沙市079号地块;湖南国广置业有限公司(长沙房产集团)以3.76亿元摘得雨花区[2022]长沙市081号地块,楼面价4365元/平方米;中建信和地产有限公司、 中建五局第三建设有限公司以18.9亿元联合摘得芙蓉区[2022]长沙市083号地块,楼面价5290元/平方米;长沙天悦投资有限责任公司、 长沙市天心城市更新投资建设运营有限公司联合以8.04亿元摘得天心区[2022]长沙市082号地块,楼面价5180元/平方米。

具体来看两宗备受关注的地块。

本轮工地最大看点之一是梅溪湖超级中轴地块,位于长沙市岳麓区梅溪湖国际新城二期,雪松路与朝龙路交汇处东南角的[2022]长沙市080号地块,出让面积为59855.86平方米,规划用途为二类居住用地(R2),起始价128278万元,土地挂牌出让最高限价为147519万元,住宅(毛坯)销售均价按照长沙市政策进行价格监制。

挂牌条件包括:本宗地应响应片区节能减排要求,对新建建筑空调系统冷热源须由区域集中供冷供热系统提供。集中供能接入面积不低于14.07万平方米。项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。实现“交房即交证”。参与商品住宅用地竞买的竞买人,应当具有房地产开发资质,申请联合竞买的,其中至少一方须具有房地产开发资质。地块拿地条件颇为严格,要求“竞得人须引入一家企业参与项目投资建设,该企业或企业实际控制人为世界500强排行榜中位列前100强央企或国企(以2022年《财富》杂志公布排名为准)。”

地块所处梅溪湖板块,规划利好较多,有较大的增值空间,临近规划地铁(在建)2号线西延二期,周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套较完善,地块3km范围内聚集了长沙高新区麓谷凌云小学、西雅中学、梅溪湖社区卫生服务中心、购物中心鑫苑·鑫都汇等生活配套。

今日,经过6轮竞价后,最终由湖南保利房地产开发有限公司竞得。

作为竞争最激烈的[2022]长沙市078号地块,位于长沙市岳麓区洋湖街道,东临潇湘大道西线、南临莲坪路、西临新生路、北临蓝山路,出让面积为30072.58平方米,规划用途为商住用地(R2B1,商住比1︰9),容积率≤2.3,起始价为38733万元,土地挂牌出让最高限价为44542万元,住宅(毛坯)销售均价按长沙市政策进行价格监制。

挂牌条件包括:项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。实现“交房即交证”。参与商品住宅用地竞买的竞买人,应当具有房地产开发资质,申请联合竞买的,其中至少一方须具有房地产开发资质等。

今日,该地块经过15轮竞价,最终由郴州市鑫宇房地产开发有限公司竞得。

附:长沙2022年第五轮土拍集中供地成交情况一览

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