红网时刻新闻8月2日讯（记者 岳瑾）今日，中国指数研究院（下简称“中指院”）发布的2023年7月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比微跌0.01%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9531元/平方米，环比上涨0.03%。

百城新建住宅均价环比微跌0.01%

“百城价格指数”显示，2023年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与6月持平。

具体来看357个城市环比上涨。与上月相比，7月价格环比上涨城市数量减少2个。西安新建住宅价格环比上涨0.06%；成都、宁波新房价格环比均上涨0.05%；北京、杭州等32个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.05%以内。7月，泰州、宿迁等20个城市环比持平。

45个城市环比下跌，7月价格环比下跌的城市数量与上月持平。具体来看，哈尔滨、扬州新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.48%和0.34%；长春、重庆（主城区）等10个城市跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；郑州、威海等33个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期下跌0.17%。新建住宅价格同比上涨的城市个数为18个，上涨城市数量较上月持平；下跌的城市个数为79个，下跌城市数量较上月减少2个。其中，宁波同比上涨1.45%；长沙、成都紧随其后，同比涨幅分别为1.29%和1.16%；合肥、西安和杭州涨幅则均在0.6%-1.0%之间；北京新建住宅价格同比上涨0.39%；南京、苏州等11个城市涨幅在0.3%以内。哈尔滨、中山等6个城市跌幅均在2.0%（含）-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.83%；芜湖、株洲等14个城市跌幅均在1.0%-2.0%之间；桂林、威海等29个城市同比跌幅在0.5%-1.0%之间；菏泽、汕头等30个城市跌幅则均在0.5%以内。

湘潭、株洲新建住宅均价环比双降

2023年7月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9531元/平方米，环比上涨0.03%，涨幅为百城榜第九。

入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.04%，为5323元/平方米；株洲新建住宅价格环比下跌0.07%，为6008元/平方米。

7月24日，中共中央政治局召开会议，会议指出“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产”。

据报道，住建部召开企业座谈会，会议提及“大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益”。

目前，长沙首付比政策下限已降至首套30%（公积金为20%）、二套40%，并且优化执行“认房又认贷”政策，对首套房认定更为宽泛，大大降低了改善型购房的门槛。

从市场表现来看，新建住宅方面，7月重点城市整体推盘量较6月减少，多数城市楼市交易呈持续疲软态势，百城新建住宅价格亦延续下跌趋势。

“展望未来，在中央政治局会议定调房地产供求新形势，住建部释放积极信号的背景下，近期各地楼市支持政策出台节奏有望加快，政策力度有望加大。 ”中指院相关专家指出，考虑到目前普通二线和三四线城市楼市限制性政策已基本放开，未来政策优化的空间主要在核心一二线城市，政策优化方向或涉及优化认房认贷、下调首付比例及贷款利率、降低交易税费、放松区域限购等多个方面。未来，若核心一二线城市政策能及时优化调整，短期内楼市恢复节奏有望加快。