红网时刻新闻5月5日讯（记者 岳瑾）日前，中国指数研究院（下简称“中指院”）发布的2023年4月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16181元/平方米，环比上涨0.02%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9518元/平方米，环比上涨0.03%。

百城新建住宅均价环比上涨0.02%

“百城价格指数”显示，2023年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16181元/平方米，环比由上涨0.02%，涨幅与3月持平。

具体来看，30个城市环比上涨。与上月相比，4月价格环比上涨城市数量减少11个。具体来看，成都、合肥新建住宅价格环比分别上涨0.16%和0.12%；西安紧随其后，新房价格环比上涨0.10%；武汉、上海、天津和宁波新建住宅价格环比涨幅均在0.05%（含）-0.10%之间；北京、长沙等23个城市环比涨幅则均在0.03%（含）以内。

44个城市环比下跌，与上月相比，4月价格环比下跌的城市数量增加5个。具体来看，长春、兰州以及衡水新建住宅价格环比跌幅较大，分别为0.15%、0.13%和0.12%；株洲、盐城等20个城市跌幅在0.05%（含）-0.10%（含）之间；沈阳、佛山等21个城市跌幅在0.05%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期下跌0.07%。新建住宅价格同比上涨的城市个数为21个，较上月减少3个；下跌的城市个数为74个，下跌城市数量较上月持平。其中，宁波同比上涨2.75%；西安、成都等6个城市同比涨幅在1.0%（含）-2.0%之间；嘉兴、北京等14个城市涨幅在1.0%以内。

哈尔滨、中山等5个城市跌幅均在2.0%-5.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为4.38%；常熟、衡水等12个城市跌幅均在1.0%-2.0%之间；珠海、肇庆等57个城市跌幅则均在1.0%以内。

株洲新建住宅均价环比跌幅位列百城榜第4

2023年4月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9518元/平方米，环比微涨0.03%，涨幅为百城榜第九。

入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比持平，为5329元/平方米；株洲新建住宅价格环比下跌0.10%，为6027元/平方米，跌幅位列百城榜第4。

4月28日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，会议指出“要有效防范化解重点领域风险，统筹做好中小银行、保险和信托机构改革化险工作。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。规划建设保障性住房。”

地方层面，4月核心一二线城市积极优化需求端政策稳楼市。其中，4月28，长沙住房公积金管理中心发布了《关于进一步优化商转公贷款业务的通知》（以下简称《通知》）。《通知》明确，长沙住房公积金管理中心进一步优化贷款业务，新增顺位抵押方式办理商业银行住房贷款转住房公积金贷款（以下简称商转公贷款），职工无需自筹全部资金结清原商业银行住房贷款（以下简称原商业贷款）后再转住房公积金贷款。此外，长沙二手房“带押过户”模式落地，无需提前还清原贷款，即可安全、高效地办理二手房转移登记、变更登记了。

从市场表现来看，新建住宅方面，4月房企推盘力度略有放缓，前期积压需求集中释放后，市场热度有所下降，重点城市成交规模环比由增转降。有数据显示，“银四”期间长沙楼市略显疲态，整体成交速度明显放缓，长沙内五区商品住宅总成交49.48万方，环比下跌了四成左右。

“展望未来，全国楼市调控政策或继续保持宽松基调，以促使市场情绪进一步修复。”中指院相关专家指出，热点一二线城市大概率将跟进推行“因区施策”，未来在非核心板块、针对特定人群定向优化购房政策的可能性较大；三四线城市或将在下调房贷利率、提高公积金贷款额度等方面继续发力。随着稳地产政策的持续显效，预计二季度全国房地产市场将保持平稳运行态势，城市分化行情仍将延续。