红网时刻新闻11月1日讯（记者 岳瑾）今日，中国指数研究院（下简称“中指院”）发布的2023年10月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9540元/平方米，环比上涨0.21%，涨幅为百城榜第5。

长沙新建住宅价格环比、同比双涨

2023年10月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9540元/平方米，环比下跌0.21%。同时，10月，新建住宅价格同比上涨的城市中，长沙紧随其后成都、西安、合肥和宁波之后，位列第五。

入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比下跌0.15%，为5300元/平方米；株洲新建住宅价格为6004元/平方米，再次与上月持平。

10月，各地楼市政策持续宽松，政策优化方向涉及放松限购限售限贷、调整公积金政策等方面。可以看到，长沙“922”新政发布至今，经历了新政热度短期暴涨到国庆后客户上访量逐步回落，楼市逐渐回归平静的变化。

10月27日，长沙市住建局印发了《关于进一步明确商品住宅项目配套学校建设要求的通知》（以下简称《通知》），《通知》表明，今后，长沙商品房项目配套学校将与住宅同步建设、同步交付，确保业主入住新房的同时便能就近配套入学。

该局相关负责人表示，此次规范和明确商品住宅项目配套学校建设要求，不仅提升了楼盘综合配套水平的重要途径，而且杜绝虚假宣传，进一步维护购房者合法权益，促进房地产市场稳健和高质量发展。

百城新建住宅均价环比由跌转涨

“百城价格指数”显示，2023年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16195元/平方米，环比由跌转涨，涨幅为0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点。

具体来看，46个城市环比上涨。与上月相比，10月价格环比上涨城市数量增加2个。合肥、成都、长沙等6个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.2%-0.3%（含）之间；武汉、东莞等8个城市价格环比涨幅均在0.1%-0.2%（含）之间；呼和浩特、嘉兴等32个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。

41个城市环比下跌，10月价格环比下跌的城市数量较上月增加11个。具体来看，温州新建住宅价格环比下跌0.41%；福州、北海环比均下跌0.32%；徐州、大连跌幅在0.2%-0.3%之间；重庆（主城区）、德州等11个城市跌幅均在0.1%-0.2%（含）之间；贵阳、兰州等25个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期下跌0.02%。新建住宅价格同比上涨的城市个数为28个，上涨城市数量较上月增加6个；下跌的城市个数为70个，下跌城市数量较上月减少7个。其中，成都、西安同比分别上涨1.60%、1.15%；合肥、宁波、长沙和上海紧随其后，同比涨幅在0.6%（含）-0.8%之间；北京、南京、苏州和杭州涨幅均在0.3%-0.5%之间；厦门、乌鲁木齐等7个城市涨幅在0.1%（含）-0.3%之间；呼和浩特、西宁等11个城市涨幅在0.1%以内。哈尔滨、中山和长春同比跌幅均在2.0%-4.0%之间，其中哈尔滨跌幅最大，为3.87%；温州、深圳等12个城市跌幅均在1.0%（含）-2.0%之间；兰州、扬州等21个城市同比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；武汉、太原等34个城市跌幅则均在0.5%以内。

从市场表现来看，新建住宅方面，10月房企推盘量有所下降，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。

“目前虽然政策优化力度有所加大，但市场恢复持续性略显不足，未来核心一二线城市支持政策或将继续发力。”中指院相关专家指出，一线城市有望放松非核心区域限购、降低首付比例、下调房贷利率加点数以及优化交易税费等；部分核心二线城市有望全面放松限制性政策。展望未来，随着支持政策进一步优化，同时，若超大特大城市城中村改造能加速推进，房地产市场下行压力预计能得到一定缓解。

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