红网时刻新闻11月1日讯（记者 戴丹）随着11月的到来，今年的“银十”已然收尾，长沙楼市表现如何？来自行业监测机构的数据显示：2023年10.1-10.31，长沙市内五区的商品住宅销售走出了一波稳步向好的行情。

从湖南中原最新发布的“银十”楼市成交数据来看：10月份，长沙市内五区商品住宅供应总量为48.24万方，同比降幅约四成，环比降幅近六成，但月度成交总量不降反增，为66.03万方，同比上涨2%，环比增幅达15%；成交价格同比上涨了3个百分点，环比微跌2%，整体表现较为稳定。

“‘银十’期间长沙楼市的表现，说明新政的刺激效果还是比较明显的，尤其是国庆黄金周那一两周，确实冲了一把。”湖南中原研究院执行院长陈世霞表示。

数据来源：湖南中原研究院

新房市场呈现“温和复苏”局面

9月下旬，长沙市《关于优化房地产调控政策的通知》（下简称“‘922’新政”）正式印发，对现行房地产限购限售政策作出优化。这也是时隔6年，长沙楼市政策迎来的关键性调控。

从CRIC的数据统计来看，“922”新政至今，整体市场呈现温和复苏的局面——长沙内五区商品住宅市场8月初至新政前，日均交易仅74套，“922”新政后至10月13日，日均交易151套房源，环比上行达50%。

政策的刺激和带动，在国庆“黄金周”期间尤其明显——湖南中原的监测数据显示，国庆期间长沙内五区商品住宅成交1387套，成交面积19.76万平方米，同比分别上涨22%、23%。日均同比涨幅8%，虽涨幅较小，但仍为近三年峰值。

四季度走势或持平，期待新变量

“新政的带动确实有效果，不过新房市场的热度仍未达到3、4月份的小阳春水平。”湖南湘江新区一在售楼盘营销负责人表示，毕竟经过了三年疫情，信心恢复、资产负债表修复都需要过程，行业的整体复苏不会一蹴而就，但是恢复的方向是确定的。

综合今年前9月的市场表现来看，长沙内五区一手住宅的月均成交量为57.6万方，在市场资深观察人士看来，传统旺季“银十”所交出的66.03万方的月度“成绩单”，并不能算是惊喜。分析四季度走向，“后继如无其他利好政策，估计跟去年的总成交量会持平或略跌，关键就看开发商的促销力度是否够大，或者是否还有新的政策出台。”

数据来源：象盒找房

二手房挂牌量新增1.2万套

另一方面，长沙二手房成交的活跃程度明显好于去年。

据象盒找房新发布的数据：自“922”新政实施一个月以来，长沙市六区一县的二手房挂牌量，已由9月25日的64345套，激增至10月25日的76380套，环比增长约1.2万套，增幅18.7%。

同期，长沙二手房挂牌均价由10244元/平方米，上涨到了10276元/平方米，环比上涨约0.3%。

该机构分析认为，长沙二手房挂牌的量价齐涨，一方面说明市场在回暖、业主信心有提升；另一方面是因为新挂牌的房源房龄新、品质较高，在一定程度上拉高了二手房挂牌的房价均价。