红网时刻新闻6月4日讯（记者 岳瑾）日前，中指研究院发布的2024年5月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9652元/平方米，环比上涨0.24%。

5月株洲、湘潭新建住宅均价都环比持平

5月“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9652元/平方米，环比上涨0.24%。入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比持平，为5274元/平方米；株洲新建住宅价格环比同样持平，为6001元/平方米。

政策方面，5月17日中央出台一系列楼市新政，从消化存量的角度，提出设立3000亿元保障性住房再贷款，支持地方国企以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房；同时，提出酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。从促需求的角度，央行发布三项新政：首套、二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%、25%；取消全国层面首套和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

就长沙而言，4月30日，长沙市住建局就购房者关心的4·18购房新政执行细节进行答疑，明确了4·18新政中的“以旧换新”政策具体操作，在长沙购买的商品住房套数等疑问。

5月23日，记者从长沙市住建局获悉，中国人民银行、国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例和商业性个人住房贷款利率等相关房贷新政策已在长沙落地执行。自5月22日起长沙部分银行下调首付比和房贷利率。其中，首套房首付比例为1.5成，5年期以上贷款利率降至3.65%，二套房首付比例为2.5成，贷款利率降至3.95%。

业内：二线城市有望全面取消限制性政策

“百城价格指数”显示，5月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为16396元/平方米，环比上涨0.25%，涨幅较4月收窄。

5月，新建住宅价格环比上涨城市个数为44个，较4月增加3个。具体来看，上海新建住宅价格环比上涨0.76%；金华、厦门等6个城市价格环比涨幅均在0.5%-0.7%之间；绍兴、南通等7个城市新建住宅价格环比涨幅均在0.3%-0.5%之间；乌鲁木齐、杭州等16个涨幅均在0.1%（含）-0.3%之间；潍坊、青岛等14个城市新房价格环比涨幅均在0.1%以内。

40个城市环比下跌，5月价格环比下跌的城市数量较4月增加6个。具体来看，中山新建住宅价格环比下跌0.36%；昆明、西宁等12个城市新建住宅价格环比跌幅均在0.1%（含）-0.3%之间；漳州、武汉等27个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨1.33%。新建住宅价格同比上涨的城市个数为48个。成都、上海和西安同比分别上涨4.68%、3.77%和3.09%；杭州、合肥等14个城市涨幅均在1.0%-3.0%之间；绍兴、南通等7个城市同比涨幅均在0.5%-1.0%之间；广州、扬州等9个城市涨幅均在0.3%-0.5%之间；厦门、太原等15个城市涨幅在0.3%以内。

新建住宅价格同比下跌的城市个数为48个。长春、深圳、大连和哈尔滨新建住宅价格同比跌幅均在1.0%-2.0%之间；湘潭、盐城等11个城市跌幅均在0.5%-1.0%之间；重庆（主城区）、德州等8个城市新建住宅价格同比跌幅均在0.3%-0.5%之间；昆明、邯郸等25个城市跌幅则均在0.3%以内。

从市场表现来看，新建住宅方面，房企推盘节奏放缓，受部分城市优质改善项目入市影响，百城新建住宅价格环比上涨；5.17新政落地后，部分核心城市新房项目到访量出现增长，但从看房增加到成交回暖仍需时间。

就长沙而言，楼市显现出一定的积极变化，招商蛇口·天青府集中开盘，首开即摇号；中铁建·花语江南首开吸引近2000组购房者到访；今年北中心保利时代成交了360余套房源；中建·和悦宸光四开四罄……成交微涨的背后，房企推盘意愿变高。

此外，截至5月底，长沙市已完成2批共计54个房地产项目白名单报送，总融资规模178.83亿元；累计获得新增融资授信项目25个，授信额度78.11亿元，极大缓解了相关企业的资金压力，提振了市场信心。

“总体来看，当前各地方政府正积极落实5.17新政，预计多数城市首付比例将下调至政策下限，并取消房贷利率下限。”中指研究院相关专家指出，展望未来，随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策兑现期，但市场恢复节奏仍依赖于居民收入预期的转变。同时，若地方国企收储已建成未售商品房等消化存量的政策能够较快落地，也将对改善房企现金流，化解行业风险起到积极作用。