编者按：7月2日，长沙出台《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》，支持公寓等类住宅商品房调整为住宅。对于很多购房族来说，并不清楚商业公寓与住宅之间的区别，那么，住宅和公寓的本质区别是什么？“商改住”又有哪些好处？

一、商业公寓和住宅有什么区别？

住宅和公寓的本质区别在于土地性质。住宅的土地属性为住宅用地，而公寓的土地属性一般为商业用地，本质上属于经营用途。具体来看：

1、土地使用年限和产权年限不同

住宅用房的土地使用年限以及产权年限一般为70年，而商业公寓的相关期限通常为40年。

2、贷款方式、期限和首付比例不同

住宅可以通过商业贷款、公积金贷款或组合贷款的方式购买，长沙的首套房商业贷款最低首付比例为15%，对于二套房，最低首付比例为25%，贷款最长年限为30年。而商业公寓只能通过商业贷款购买，不能使用公积金贷款，且首付最低需5成，贷款最长年限只有10年。

3、税费标准和交易限制不同

商业公寓在交易时通常需要支付更多的税费。此外，在二次交易时，商业公寓的二次交易税费较高。商业公寓一般不限购不限售，而住宅用房在很多地区有限购政策。

二．“商改住”的好处有哪些？

1、增加购房选择

商改住政策使得原本用于商业或办公的建筑转变为住宅，增加了市场上的住房供应量，为购房族提供更多的选择机会，可以根据自己的需求和预算来挑选更合适的住所。

2、提升居住体验

商业公寓通常位于市中心或繁华地段，周边配套设施完善，改为住宅后，居民可以享受到更加便利的生活服务，方便满足更多生活需求。

3、降低生活成本

住宅性质的房产，可享受民用水电、燃气等费用标准，相较于商业公寓，生活成本有所降低。此外，相较于住宅，商业公寓的物业费也更高。

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