红网时刻新闻记者 岳瑾 海南报道

每年8月，总有一群人齐聚海南，共话房地产行业得失，共思行业未来之策。8月14日，“博鳌新力量”2024博鳌房地产论坛如约而至。

只是，今年的博鳌房地产论坛从传统房地产继续延伸，汇聚全链条环环相扣及互相赋能的新力量，包括房地产开发、土地、城市更新、代建、商业地产及商业零售、资本与金融、产业及产业园区、物流及物流园区、物业服务、住房租赁、办公方式、康养文旅、数字科技（含新能源）、供应链等，打造全产业链企业的现场交流与合作的新平台。

新周期、新力量，博鳌房地产论坛升级扩展为覆盖全产业链的“博鳌周”。“2024博鳌周”，它仍是脑力激荡、群策群智的顶级巅峰盛会；在这里，不仅有思想、有观点，有合作伙伴，还有共同奔赴未来的有趣的灵魂。

在今日举行的博鳌全体大会上，著名学者樊纲、陈淮，商界领袖陈启宗等业界大咖率先展开了热烈的观点碰撞。

樊纲：谷底之后还有一段“L形”经济阶段

过去几年，中国经济与房地产都在转型与调整中探索新的发展方向，但有些问题一直没有找到准确答案，就是底部到底在哪里？何时能找到向上之路？

中国经济体制改革研究会副会长、国家高端智库中国深圳综合开发研究院院长樊纲发表主旨演讲时提出，“对于我们的经济而言，我个人认为我们现在确实应该已经到了，或者接近到了谷底。谷底之后还有一个在谷底爬行的阶段，就是所谓的L形阶段，还会经历一段困难的时期。但是现在该暴的雷都暴了，大家都知道问题在什么地方了，政策也实行了一定的调整。”

他认为，过往房地产行业属于高速发展行业，但现在行业转向了，以前在经济上行时没有碰到的问题也开始逐步显现。预计这种调整仍会持续一段时间。40年高速上涨时积累的问题，需要一段时间去消化，这也是行业发展的规律。

陈启宗：前路越来越理性 房地产行业越来越健康

恒隆集团及恒隆地产荣誉董事长陈启宗的主题演讲为《安待春天：再谈中国经济》。在他看来，安待春天的意思就是春天还没来，也就是说寒冬还没过。“春天还没来，但是最可怕的不是寒冬，而是对寒冬的预期，你不知道底在哪里。我个人认为最不好的基本上大家都知道了，这就反而叫我们心里有点底，现在外面的市场恐怕已经见了底。”

那么，前路怎么走呢？陈启宗认为，前路越来越理性，从错误里学习功课。他曾经说过，从今以后房地产行业不会再像从前那样制造出一些极大的财富，因为那些财富很多都不是真的。“我希望大家不要太过分的担忧，我认为房地产行业会继续发展，而且会比较理性、健康的发展。你要赚太多的钱大不可能，但是你要赚钱，应该还是有机会的。”

陈淮：房地产改善至少需要3到5年时间

“这一轮房地产的下滑是前所未有的，远远超出业内人士、决策者，以及买房人、市场各方面的预期，而且很艰难。”中国社科院研究生院城乡建设经济系教授陈淮直言不讳。

对于提出的“频出的政策能不能在短期内让它改观”的问题，陈淮的观点是，乐观地说3到5年是必要的，只长不短。

在他看来，房地产的新模式是一种均衡发展的模式。只能把风险均衡地配置在各个环节，而不是把这个压力都加在唯一的一个点上，才能最大规模的维护产业均衡运行。

陆挺：房地产并不是绝对的过剩 对经济稳定非常重要

“我认为房地产行业对中国经济非常重要，对经济稳定也非常重要。”野村证券董事总经理及中国首席经济学家陆挺的说法获得了众多与会嘉宾的认同。

很多人以为中国的房地产行业有绝对的过剩，但陆挺认为，这是有一定误解的。房地产并不是绝对的过剩，中国的城市化还远远没有完成。未来随着人口的流动，随着每年1000万大学生毕业，走向就业市场，在很多地方对房地产还有需求。但在房地产和城市化发展过程中间，有些方面可以进行梳理，应该把房子盖在人口流入的地方，盖在经济发展的地方。

“在房价下跌的过程中，我们跟别的国家有一个极为不一样的方面，就是存在大量的保交房问题，所以出清就变得尤其重要。”陆挺说，如何处理保交房的问题，不仅是对过去一段时间政府和开发商怎么履行责任的问题，而是重建市场对开发商的信心和对监管的信心，这是中间关键的一步。

唐翔：行业经历深度调整 现在是买房的最好时机

“现在是买房的最好时机，不仅是政策和房价都是历史最友好的时期，还因为行业的品质卷出了一个前所未有的新高度。”保利发展控股集团股份有限公司副总经理唐翔认为，行业经历了深度调整，但是不代表生命周期的终结，最坏的时候已经过去了。

在他看来，房地产正迎来人工智能技术爆发式发展和行业集中度快速提升的双重机遇，一方面新兴技术渗透到行业的管理链条，可以赋能企业更高效生产、更精准匹配客户的需求。另一方面，客户对人居智能、绿色低碳都有了更高的要求，科技成为产品竞争力的重要一环。“房地产企业一定要积极地拥抱新技术，才能够形成新质生产力和新的产品竞争力。”

彭志坚：城市更新成为新型城镇化下一步核心抓手

论坛上，吉宝城市发展（中国）执行副总裁彭志坚表示，以存量资产为例，在中国经过40多年的城镇化高速发展，城市空间已经从粗放式的发展进入了精细化运营阶段，核心区域的新增空间资源不断减少，城市更新成为新型城镇化发展的下一步核心抓手。

他提出，对于存量项目来说，降低能耗、改造空间运营等需求日益迫切。对新建项目来说，在设计初期就将节能、运营等长期要素纳入解决方案内，也是该资产价值获得客持续增长的必要条件之一。这个业务的底层逻辑是通过可持续运营提升空间资产的净营业收入，降低资产能耗支出，进而提升资产的保值增值能力。