红网时刻新闻8月23日讯（记者 戴丹 通讯员 朱红霞）引导住宅“零公摊”、房贷利率下调、全面放开限购……今年，一系列新政的出台，深刻影响着长沙房地产市场。随之带来的“得房率增加、住宅品质提升”等楼市供给侧的变化，也使购房者的关注点回归居住本质，更多地聚焦在项目产品力。

在此背景下，华润置地、润和城、龙湖等品牌房企纷纷响应，一时间，“套内面积”成为热点话题。作为洋湖南板块进阶改善的代表，云起·虔来以新政为依托，成为首批响应“零公摊”的项目，更以103%-107.9%的使用率，备受市场关注。

（云起·虔来规划了1700㎡的复合型人文空间，集文化社交、邻里共创、人文共享等功能于一体）

新政加持 楼市迎来“负公摊”时代

花购买100平方米房子的费用，实得居住面积只有80平，公摊，历来是住房消费中最具争议的话题点之一。买房人和置业顾问间的博弈，也总是绕不开“公摊”“赠送”“得房率”这几个概念。一方面是难以取消的“公摊”，另一方面又衍生出了阳台、飘窗、空中花园等所谓“赠送面积”的促销手段。

进入2024年，“零公摊”时代，甚至“负公摊”时代终于来临。一方面，楼市转变成为了买方市场，另一方面，地方政府也放松了对建筑面积的测量，允许房企放大对阳台，花池等区域的利用率。

在长沙，早在4月18日，市房地产平稳健康和安全运行协调小组就印发了《优化房地产开发项目规划管理的若干措施》，明确居住建筑阳台等按水平投影面积的1/2计入建筑面积的部分，其水平投影面积之和按不超过套内建筑面积的20%控制，同时对飘（凸）窗宽度、设备平台是否计入容积率等作了规定。

特别是部分公共区域不计入容积率的规定，就是通过影响公摊面积，从而影响实际得房率。通过改变规划和建筑设计规范，影响开发商在一定土地上可以建设的房屋面积和类型，鼓励开发商建造更好的产品，促使市场有更多好房子供应给消费者。

品质提升 洋湖南抢跑“新赛道”

“我们其实是提前做了产品规划，不止是‘零公摊’，而是打破传统公摊占比20%到25%的普遍做法，实现‘负公摊’的创新，它不是简单的数字营销，而是我们设计团队扎扎实实打磨出来的产品。”在长沙洋湖南板块，新项目云起·虔来相关负责人介绍，其103%至107.9%的使用率主要是在空间设计上做了优化。

（云起·虔来项目鸟瞰示意图）

在云起·虔来，以128㎡户型为例，电梯前厅使用面积超11㎡，兼具收纳或入户花园等功能；室内采用“四室双套房”设计，再加上全屋飘窗赠送+阳台、电梯厅计半面积，高赠送的空间让实际使用率远超购房面积。

对于消费者而言，用购买128平方米户型的资金，即可实现超130平方米的居住体验，相当于原来市面上160平方米左右的产品尺度，如此高的性价比，也导致云起·虔来等一批率先响应“零公摊”的项目倍受关注，甚至未售先热。

从全面放开限购、鼓励“以旧换新”，到提高住房公积金最高贷款额度，再到优化项目规划设计管理、引导大幅减少公摊、鼓励住宅空间多样性，让高品质住宅为美好生活添注脚……在长沙楼市这一系列新政“组合拳”下，新建商品住房的产品力正在不断跃升。