红网时刻新闻4月11日讯（记者 康希）4月，长沙城发集团和长沙麓山控股集团相继释放土地招商推介的信息，涵盖黄兴北路商务区、南湖新城、观沙岭城市更新片区、谷山青山片区等热门区域……带来了一场优质地块的联袂展示。

今年以来，政府平台公司加速地块集中招商推介，一季度长沙供地虽有“失约”，二季度土地市场大概率迎来回温局面，质素较高的地块有望刺激市场。

（2024春季长沙城发集团优质地块推介会现场）

土地供应蓄势！政府平台公司加速集中招商推介

在长沙土地市场的版图中，雨花区、湘江新区一直都扮演着供应大户的角色。在年初更新的长沙2024重点地块推介手册上，一大波优质地块集体“刷脸”。

去年12月底，雨花区举行了2024年招商引资计划，其中就涉及了41宗土地资源，73栋楼宇资源。在其2024年重点供应的土地目录中，就包括紧挨着高铁南站的金韶收回地块、华狮棚改地块、红星片区板塘更新单元地块等优质土地资源。

今年以来，湘江新区更是在长沙和深圳两地举行了土地招商专场推介会。记者从湘江新区土储中心获取的资料显示，该区域拟供应滨江板块C09商住地块、洋湖片区临江地块、观沙岭城市更新片区 7#地块、大王山北片区地块……均是目前长沙炙手可热的区域。

（长沙麓山控股集团推介谷山青山片区）

2月，根据长沙市自然资源局公布的拟出让住宅用地第一批清单，有30余宗地明确最晚拟供应时间为5月上旬，也就意味着二季度长沙土地市场环比供应将大幅上升。由此看出，长沙城发集团、天心区属国有企业、长沙麓山控股集团等政府平台公司频繁的土地招商动作也就不足为奇了。

土拍热度分化加剧 核心板块或有溢价

今年从全国范围来看，多个城市的土地双限政策取消，降低了企业拿地门槛，再加上核心区域优质地块的供应，部分一二线城市的土拍出现溢价成交局面。

一季度，长沙虽没有涉宅地块供应，但成交总量同比有所提升，得益于长沙黄兴北S10地块的重拍。运达以总价29.8亿元，溢价47%竞得该地块，折合成交楼面价为16180元/㎡，刷新历史新高。足以见得，城市核心的热门板块仍存有溢价空间。

“政府各平台集中招商土地推介，供地计划延迟，土拍分化加剧，核心地块形成高溢价，非核心回温有限。”这是来自克而瑞湖南区域的观点。

（洋湖片区Y06地块建筑高度由100米调整至180米）

此外，长沙在优化土地规划，提升土地质素上面持续发力。4月9日，已经列入2024年度土地出让计划的Y06-I46地块和Y06-I262-1洋湖一线临江地块，建筑高度由100米调整至180米，提升了城市天际线的同时，增加了地块价值。

克而瑞湖南区域分析指出，长沙拟出让地块素质提升，主要分布在热点板块，且地块配套条件更优，随着一二线城市土拍热度提高，有利于提升长沙土拍信心，接下来长沙优质地块蓄势待发。

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