红网时刻新闻12月2日讯（记者 岳瑾）今日，中指研究院发布的2025年11月“百城价格指数”显示，全国100个城市新建住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%。其中，长沙市（注：文中统计数据所表述长沙市的统计范围为市内六区+三市县）新建住宅均价为9701元/平方米，环比上涨0.06%。

湘潭新建住宅价格环比上涨0.08% ，株洲环比下跌0.27%

11月，“百城价格指数”显示，长沙新建住宅均价为9701元/平方米，环比上涨0.06%。入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市中，湘潭新建住宅价格环比上涨0.08%，为5210元/平方米；株洲新建住宅价格环比下跌0.27%，为5971元/平方米。

政策方面，11月21日，住建部召开全国城市更新工作推进会，指出“要认真贯彻落实《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》，因地制宜、探索创新，着力在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫”。中指研究院相关专家认为，预计城市更新各项新机制将进一步加快建立，配套的金融、财税、土地等支持政策也有望加速落地。

从长沙来看，11月19日，“湖南好房子”团购节启幕，参与购房节的包括中建·博萃府、招商蛇口·招商序、招商蛇口·璀璨学府、美林东塘壹号、麓隐青竹湖等12个优质楼盘。报名参与“湖南好房子团购”活动，可享受专属团购价及额外礼包，包括：送1万-5万元（湖南省湘联不动产商会专属团购优惠）、送1万元（宝多多集团装修基金）、送100元（售楼部指定礼品）、享受宝多多VIP购房接送服务、定团购楼盘宝多多个性精装房，额外赠送价值5万元全屋品牌家具十件套等。

专家：年末新房成交量有望实现翘尾

“百城价格指数”显示，2025年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为17036元/平方米，环比上涨0.37%。

11月，新建住宅价格环比上涨城市个数为31个。具体来看，上海、成都、杭州、宁波新房价格环比涨幅位居前列，分别为1.39%、1.34%、1.27%、1.24%；合肥、南昌、青岛、苏州、郑州、金华环比涨幅在0.3%-1.0%之间；无锡、广州、西安等8个城市环比涨幅在0.1%-0.3%之间；济南、长沙等13个城市环比涨幅在0.1%以内。

64个城市环比下跌。具体来看，北海环比跌幅居首，为1.04%，珠海、湖州、淮安环比跌幅在0.5%（含）-1.0%之间；大连、东莞、连云港等11个城市新房价格环比跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；盐城、兰州、银川等35个城市环比跌幅在0.1%（含）-0.3%之间；潍坊、张家口等14个城市环比跌幅在0.1%以内。

11月，新建住宅价格同比上涨的城市个数为21个。上海、杭州、合肥、成都同比分别上涨10.78%、7.71%、6.66%、6.25%；西安、宁波、天津、北京、广州涨幅均在2.0%-4.0%之间；南京、苏州、长沙等8个城市涨幅均在1.0%-2.0%之间；武汉、郑州等4个城市涨幅在1.0%以内。

新建住宅价格同比下跌的城市个数为79个。北海、东莞、珠海等14个城市新房价格同比跌幅超2.0%（含）；济宁、包头、扬州等34个城市新建住宅价格同比跌幅在1.0%-2.0%之间；贵阳、南昌等31个城市跌幅在1.0%以内。

从市场表现来看，新建住宅方面，11月市场供应整体仍在低位，上海、成都、杭州、宁波等城市均有高端改善项目入市，带动部分核心城市新建住宅均价上涨，进而推动百城新房价格环比保持结构性上涨，但市场整体延续调整态势。

中指研究院相关专家分析，整体来看，全国城市更新工作推进会明确部署高质量推进城市更新行动，强调要在规划引领、资金保障、运营增效、治理升级四大维度精准发力，随着“十五五”规划落地实施，城市更新或将逐步成为驱动城市高质量发展的核心引擎，相关配套支持政策也有望加速落地见效。短期房地产政策预计将继续聚焦推动市场止跌回稳，如清理住房消费不合理限制性措施、降低购房成本等，促进需求释放。中长期则将按照《“十五五”规划建议》提出的高质量发展目标，加快构建发展新模式，因时因势推动各项改革举措落地。市场趋势来看，年末房企进入业绩冲刺阶段，核心城市优质新盘预计将有所增加，新房成交量有望实现翘尾，但整体市场仍有压力。