(4月长沙新建住宅均价6953元/㎡，环比下降0.74%。)

      编者按：四月全国房地产市场都笼罩在降价的“阴霾”中，不少地方频频被爆楼盘降价大甩卖。长沙房地产市场也不例外，相关数据显示，四月除最后一周成交量价小幅上涨外，前三周或多或少的出现了下降。随着房交会的临近，五月的长沙，购买力或许会得到一定的释放。

      4月每周成交数据：
      四月末周长沙新房网签2048套 环比量价齐升   
     上周长沙新房网签量升价跌 住宅单价环比降4.5%
     上周长沙新房网签量价齐跌 住宅均价环比降4.9%   
     上周长沙新建商品房网签1515套 环比下降24.3%

      长沙“地铁时代”：
     长沙脚步丈量地铁盘最后一站 所测楼盘均在1000米以内
     长沙脚步丈量地铁盘第三站 4个楼盘均属“正地铁房”
     脚步丈量地铁盘第二站 7个楼盘5个属“正地铁房”
     长沙地铁房真假难辨 脚步实地丈量第一站

   　红网长沙5月1日讯 （记者 岳瑾） 中国指数研究院5月1日发布了2014年4月“百城房价指数”，全国100个城市新建住宅平均价格为11013元/平方米，环比上月上涨0.10%，是2012年6月以来连续第23个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。
　　
　　其中，长沙新建住宅价格持续下跌，数据显示，2014年4月长沙新建住宅价格环比下降0.74%，均价跌破7000元/平米，为6952元/平米。
　　
　　百城房价连涨23个月 4月均价11013元/㎡
　　
　　从全国房地产调控环境看，3月召开两会期间，中央提出“双向调控”分类指导，着重依靠市场自身调节作用，此外未出台更加严厉的行政调控政策，大的调控环境继续平稳。
　　
　　全国100个城市3月份新建住宅平均价格继续上涨。来自中国指数研究院的数据显示，2014年3月，全国100个城市新建住宅平均价格为11013/平方米，环比上月上涨0.10%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.28个百分点。
　　
　　从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，较上月减少8个，其中，涨幅最大的保定市，环比上涨3.35个百分点，保定市和宜昌市新建住宅价格环比涨幅超过3个百分点。涨幅在1%以上的有11个，较上月减少1个。
　　
　　45个城市4月新建住宅价格环比下跌，环比价格下跌的城市数量较上月增加8个，其中，江阴市跌幅最大，环比下跌3.19个百分点，营口、汕头、南通环比跌幅均超过了2个百分点。跌幅在1%以上的有16个，较上月增加1个。
　　
　　同比来看，全国100个城市住宅均价与2013年同月相比上涨9.06%，涨幅较上月缩小0.98个百分点，为连续第4个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7285元/平方米，环比上月上涨0.14%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价为19640元/平方米，环比上涨0.39%，同比上涨15.37%。
　　
　　长沙4月新房均价环比持续下降跌破7000元/㎡
　　
　　回顾今年一季度长沙房地产市场，1月份长沙新建住宅价格出现下跌，跌幅为0.61个百分点。2月份，长沙新建住宅价格重回涨幅榜，长沙新建住宅价格环比上涨0.81%，样本平均价格7010元/平米，这也是长沙新建住宅均价首次突破七千元大关。在素有“金三银四”之称的3月，长沙新建住宅价均价虽保持在7000关口，但环比下降0.09%。
　　
　　业内人士曾分析，一季度成交萎缩主要受政策和市场观望气氛影响，预计二季度随着楼盘推新数量的增加，市场活跃度将会明显提升。
　　
　　纵观4月，长沙房地产市场价格大战似乎愈演愈烈，长沙房产开发商也频频过招，期间，0首付、一成首付、买房就送车、2999元起等促销手段层出不穷。这表明，开发房企迫于资金回款和去化压力，平价开盘、打折促销等“以价换量”现象增多。
　　
　　二季度的第一个月，4月长沙新建住宅价格没有如预期“明显提升”，而是持续下跌。数据显示，4月长沙新建住宅价格环比下降0.74%，均价跌破7000元/㎡，为6952元/㎡。
　　
　　“银四”是否在一片降声中收场？

    据长沙市房产研究中心发布的最新数据显示，在连续三周成交价格小幅下降后，4月的最后一周（4.20—4.26）长沙内六区新建商品房网签2048套，住宅网签均价6563元/平方米，量价环比齐升。
　　
　　有专家指出，在政策不稳、信贷收紧、市场观望等多方因素影响下，4月长沙房地产市场表现“旺季不旺”。特别是购房者对后市降价预期继续升温，进一步观望并放缓入市，多数住宅项目开盘去化情况并不乐观。不过，大多数普通城市成交量和价格将保持相对平稳，部分楼盘房价小幅下跌，只是对2013年末、2014年初虚高价格的修正，不会出现颠覆性的房价大逆转浪潮。
　　
　　入选“百城房价”的另外两座湖南省内城市，株洲4月新建住宅价格下跌1.29%，均价跌破5000元/平米，为4967元/平米，湘潭4月新建住宅均价环比下跌0.82%，均价4124元/平米。