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长沙楼市酝酿“救市”? 住建委回应“子虚乌有”

来源:红网综合 作者:岳瑾 编辑:孟畅 2014-05-13 08:50:36
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  红网长沙5月13日讯(记者 岳瑾)继南宁楼市打响“救市”第一枪之后,无锡、铜陵、杭州、郑州、常州、天津、宁波等城市争相跟进。

  5月9日,网传“长沙楼市即将启动‘救市’”,并言之凿凿地称“此消息来源于长沙市住建委内部工作人员。”2014年,长沙限购令真的会迎来松动“缝隙”吗?

  12日,记者与长沙市住房和城乡建设委员会取得联系。长沙市住建委核实后回应称,“经查,市住建委无工作人员透露过与报道内容相关的信息。”

  网传长沙楼市酝酿“救市” 官方否认此传言

  房企拿地数量逐月递减,上市公司利润出现下滑,今年一二季度楼市整体“趋冷”已是大概率事件。长沙楼市也不例外。从2014年4月中国指数研究院发布的“百城房价指数”可知,长沙新建住宅价格持续下跌,价格环比下降0.74%,均价跌破7000元/平米,为6952元/平米。

  “救市”似乎成了拯救房地产低迷的一剂良药。特别是,自全国陆续报道南宁等7个城市启动“救市”后,长沙是否“救市”,一直是市民最为关注焦点。

  5月9日,网上传出“长沙酝酿‘救市’”的消息。消息称,长沙,终于按捺不住。有业界灵通人士透露,长沙即将启动“救市”。此消息来自长沙市住建委内部工作人员。消息还称,当下低迷的长沙楼市,让长沙市的主要领导相当忧心。下周,长沙市住建委将再次召集部分开放企业进行座谈,商讨“救市”。而“救市”方案,也将随后出台。

  长沙真的加盟“救市”阵营了吗?

  5月12日,记者联系上长沙市住建委,住建委核实后回应称,“经查,市住建委无工作人员透露过与报道内容相关的信息,且无报道中提及的‘会议’安排。”

  至记者截稿时,得知市住建委已将该事报告长沙市网宣办,要求该网媒立即删除上述不实消息。

  网友折后总价省了5万 观望情绪渐浓

  对于传言,有网友表示,“救市”是否出台,将直接影响其购房决心。

  网友zhuzhu给记者算了一个账:她看中了南城一套153平方米的新房,房交会上,置业顾问给的政策是折后为5630元/㎡。“我3月去看了一次,价格是6000元/㎡,这么算,如果我现在买,不到两个月时间,相当于我‘赚’了5万多元。”

  还有网友表示,楼市类似股市,大家都存在买涨不买跌的心理。如果购房者意识到房价在涨,而且还要再涨,那么现在买进,过一段时间,价格再涨上去,相对来讲便是便宜了。反之,房价在跌,如果购房者意识到还要再跌,那么现在一买进,就意味着过一段时间房子要贬值。

  “如果政府部门出台‘救市’政策,房价就不会再跌了。所以我现在就等这一纸消息,绝不会贸然出手购买。”zhuzhu坦言,公积金收紧、银行贷款利率上浮,让她只能寄希望于开放商让利,尽管她早已看中那套新房,可是还是期望价格能够再降一点,多降一点。

  开发商现阶段“救市”不明智VS需要“救市”以提振经济

  对于政府“救市”的传言,湖南省工商联不动产业商会副会长、长沙橘郡城镇置业有限公司执行总裁陈颢文直言,“长沙现阶段若出台‘救市’,是不明智的。”

  陈颢文认为,长沙目前楼市虽然进入了一个低谷期,但远没有达到需要政府出手“救市”的程度。因为价格波动实属正常,这也是市场调节的正常反应。房地产市场作为市场经济的一部分,仍遵循价值规律、优胜劣汰等市场法则。

  2014年开年以来,长沙楼市销售情况同比往年并不理想。陈颢文认为,未来将会逐步转好。面临高库存压力,开发商对待市场应该更加理性,推盘节奏需要放缓,不要盲目进行恶性竞争,盲目推行“价格战”,“对业主来说价格过低也是存在风险的,如销售价低于成本价,就要预防开发商跑路。”

  湖南省中信控股有限公司副董事长陈义生则认为,今年以来长沙市场过于清淡,太需要政府出手“救市松绑”了。他的观点是,救市,其实拯救的不是楼市,而是地方经济。当然,救市不仅仅能够提振地方经济,更主要的是增强民众对未来经济的信心和预期。

  对于希望地方政府如何调控,不少开放商直言,希望政府主要着眼于宏观方面,如对于土地的放量希望更加谨慎一些。

  专家:政府不会匆忙“救市”“松绑”应谨慎

  房地产市场近日成为媒体报道热点,商品房销售“量价齐跌”、楼市或现拐点的消息频频见诸报端。一些地方政府开始出手“救市”。

  “长沙房地产远没有恶化到需要政府出手‘救市’的程度。”湖南省房地产协会首席经济学家王义高说,供大于求必然导致价格下跌,一些无实力的开发商被迫退出市场,一些有实力的房企则能脱颖而出,供求关系实现再平衡,资源配置得以优化,市场暴利情况得以改观,这对于房地产市场乃至地方经济都是好事。

  王义高认为,目前中央对于“救市”并没有明文指示,所以地方政府的“救市”之举会特别谨慎,不会匆忙出台相关政策。目前的现状是房地产刚需与银行贷款到了一个峰值,需要市场进行调节,地方政府不能看到降价就急于“救市”,这不利于建立一个健康发展的房地产市场。

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