时刻新闻
今日3宗土地挂牌截止
24日，[2014]长土网045号位于岳麓区坪塘片区P05-A07地块被中广天择传媒股份有限公司以8990万的底价摘得。该地块为商业用地，面积近4万平方米，出让年限为40年。在本月15日，位于岳麓区坪塘片区的[2014]长土网045号地块，也是被中广天择传媒有限公司以8990万元摘得。该宗地同为商业用地，出让总面积为39953.12平方米，最高建筑100米。这是本土传媒集团首次进军地产界。
同日，另一块商业用地是[2014]长土网046号，位于岳麓区梅溪湖西沿线南侧（L06-Y423）的地块也以2.66亿的底价成交，摘得这一热门地块的是长沙梅溪湖酒店投资管理有限公司。
此外，同为岳麓区的[2014]长土网047号地块，位于东方红路与支路十交汇处西北角（A-15-1-2地块），以底价9602万被湖南惠安医疗投资有限公司纳入囊中。该地块为其他用地，年限为50年。
7月仅一宗土地流拍
从中原地产数据可知，2014年上半年长沙的土地市场，用地类型以商住混合为主，占比达7成。从数据来看，商业体量占比持续走高。长沙7月的土地市场延续了这样的“走高”态势。
7月15日位于开福区秀峰街道的[2014]长土网044号被长沙香江商贸物流城开发有限公司以起始价55878万元拿下。该地块出让面积为278004.21平方米，规划用途为商业用地。这是今年长沙香江商贸物流城在开福区拿的第三宗地。
今年3月20日，香江商贸物流城开发有限公司竞得位于开福区新港镇[2014]长土网017号宗地，出让面积48135.96平方米，为仓储用地。紧接着，5月27日，又以1.84亿元的价格竞得开福区高岭组团11.26万平方米的商业用地。香江控股集团的接连拿地，在为长沙市打造首个第五代市场集群同时，也预示着湖南商贸物流的新一轮大提质开启序幕。
7月11日，[2014]长土网042号被长沙东方城地产开发有限公司以起始价35721万元拍得。该地块位于芙蓉区人民路，规划用途为商住用地，出让面积为46327.72平方米。长沙东方城房地产开发有限公司，为长房集团绝对控股公司。业内认为，长房集团淡市拿地，是在不断完善自身的产品链，或加快其立足长沙辐射湖湘的开发脚步。
唯一一宗纯住宅用地是于7月11日完成交易。位于岳麓区街道办事处谷峰村的[2014]长土网041号地块，被湖南谷峰房地产开发有限公司以底价10595万元摘得。该宗地规划用途为住宅，出让面积为23544.44平方米，起始价1.1亿元。
7月1日，[2014]长土网040号地块被长沙大王山文化旅游投资开发有限公司以起始价15200万元摘得。该地块位于岳麓区坪塘片区，起始价为15200万元，该地也为商业用地。
此外，[2014]长土网038号和[2014]长土网039号两宗工业用地也于7月1日成功出让。
在7月挂牌交易的10宗土地中，7月15日，位于开福区兴隆路的[2014]长土网043号因无人竞拍遭流拍。据挂牌显示，该宗地为商住用地，出让总面积为69000.57平方米，起始价为28254万元。这是今年第四宗遭流拍土地。
业内：房价并不完全体现在地价之上
从戴德梁行上半年调查的土地市场数据可知，2014年上半年，长沙主城区土地出让面积和成交金额分别达到195万平方米和119亿元，同比分别下降6%和21%。
7月出让的土地中，虽然规模过万平方米、起始价过亿的地块达到了6宗，其中也不乏热门区域，但却没有出现6月动辄达十几亿的高总价、大规模地块。
“一方面，拿地的价格在不断上涨，另一方面，楼市存量巨大，开发商面临的资金压力增大。”在谈到下半年规划时，不少开发商坦诚“不会轻易出手拿地”，但资金充裕的房企也表示不会放过一些热门优质地块争夺。
长沙复地房地产开发有限公司营销总监欧松认为，房价因成本而设，“以价换量”不是企业的长远之计，尤其在半年度考核结束以后，“下一波大规模的促销潮，并不会马上出现。”
今年上半年长沙土地成交的下滑，特别是6月土地成交的低迷，使得不少购房者对于未来房价抱着较大的期待。但业内人士提醒，房价并不是完全体现在土地价格之上，尽管按正常的规律地价低房价也低，但在历史上也出现过很多低地价高房价的情形。