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长沙楼市人气逐步回升 国庆黄金周卖房988套

2014-10-09 14:48:58 来源:红网 作者:邹双 编辑:孟畅

(国庆黄金周碧桂园天玺湾火热销售现场。)

  红网长沙10月9日讯(记者 邹双 通讯员 陈芬)在新房价格5连跌后,长沙的房地产市场,再度遭遇“金九”遇冷的尴尬。限贷政策的松动,似乎成为最后的救命稻草。
  
  9月30日,央行重磅发布房贷新政,给停滞不前的楼市注入了一剂强心针。各大房企“铆足劲”赚人气赚财气,价格战、优惠战打得火热。黄金周里长沙楼市应声而动,销售境况正逐步回暖。
  
  国庆期间仅3盘推新 纯新盘4字头开卖
  
  事实上,据不完全统计,长沙楼市国庆期间推出新房源的楼盘并不算多,仅有3家。
  
  具体来看,位于岳麓区的惠和梅溪峰汇在国庆长假首日,首次推出5#、7#栋,共316套房源。据该项目置业顾问介绍,此批房源全部为77-137平米的两房及三房,价格区间4800-5480元/㎡。尚东片区远大路上,刚需大盘恒大江湾也于10月1日加推了2号楼,户型面积为79—148平米之间,折后起价6980元/平米。
  
  同一天,城北片区也迎来一家纯新盘的上市开卖。塞纳公馆10月1日上午首推2号栋,共计100套房源,户型面积为75-116平米。结合开盘现场认筹、认购、付款方式以及抵用券等多种形式的优惠,最终项目封顶价5558/平米。
  
  多盘捷报频传 改善型需求博弈“松绑”
  
  除了推出新房源的部分楼盘外,一些持续销售的楼盘也是攒足了人气。就在国庆长假快要接近尾声时,多个楼盘也忍不住晒起了成绩单。
  
  位于东中心的旭辉国际广场国庆期间卖了4800万,项目营销总监俞能江直呼“忙得快要飞起来”;自9月30日松贷政策落地后,央企保利便再度发力,长沙保利麓谷林语、保利国际广场、保利西海岸、保利林语中心等五盘联动,国庆期间特推1000套保留房源,以一亿元钜惠席卷全城,国庆首日保利西海岸更是单日售出10多套住宅;此外,长沙佳兆业6盘销量突破1.3亿元,泊富国际广场黄金周期间成交金额1000多万……
  
  而位于星沙片区的碧桂园天玺湾销量则更为可观。碧桂园营销第一负责人喻新祥告诉记者,今年国庆期间长沙碧桂园项目共计销售金额4500万。“项目在售的户型以大户型为主,所以成交的套数并不是很多,但是对比节前还是有很大的改观,10月1日上午业绩就已突破千万。”喻新祥透露。
  
  在地州市市场上,株洲碧桂园10月1日示范区开放,3小时办卡逾千张,活动当日到访者超300人;湘潭碧桂园国庆黄金周期间连续七天举办了主题DTY活动,以及“一惠到底”购房让利,七天长假热销5000万。
  
  同时,喻新祥指出,限购令的全面取消以及贷款的松绑是导致几个项目热销的最直接因素,其次,案场的各种营销活动也起到了辅助销售的作用。而从国庆期间认购的客户群体来看,以改善型为主。
  
  房贷新政助楼市升温 国庆黄金周卖房988套
  
  国庆前夕,市场流传已久的房贷政策消息终于揭开面纱。央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对首套房贷的认定做了“大尺度”的调整。在业内人士看来,“930新政”的力度不亚于2008年底的救市举措。
  
  十一期间记者踩盘获悉,政策的利好也在一定程度上促使开发商积极促销,各大楼盘均推出了相应的优惠措施,不少楼盘呈现旺销。“太明显了。”长沙本地的一位业内人士称,他获悉业界“报捷”频传,有开发商一周内卖了一个月的销售额,另一个也不甘示弱,七天收到上百张认筹金。
  
  从国庆7天长假长沙楼市认购、成交的数据上来看,对于市场也极具说服力。
  
  长沙市房产研究中心数据显示,国庆期间(2014.10.1-10.7)长沙内六区新建商品房网签988套,91678平米,成交均价6504元/平米;其中住宅网签723套,76629平米,成交均价6003元/平米。虽与去年国庆黄金周认购量1172套有所下降,但也确是今年以来的较好水平。
  
  此外,因为楼市网签数据对市场的反应比较滞后,在湖南南中原地产资源中心总监陈世霞看来,市场的实际成交应该要好于网签数据的表现。国庆假期过后,网签量也会随之有较大幅度的上升。
  
  “国庆7天认购的集中爆发确实有些超出预期,这也是市场在解限、松贷后,给出的快速反应。”长沙房地产开发研究中心主任欧阳学海认为,楼市的逐步反弹,一方面,是因为市场上存在一部分前期被积压下来的观望群体,他们的出手促进了楼市成交;另一方面,央行“认贷不认房”新政的利好直接促进了市场前进。

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