长沙土地市场近况：
     时隔10个月 长沙内五区纯住宅用地“零出让”僵局被破

     长沙楼市近况：
     5月长沙新增报建项目面积113.88万平米
    6月首周长沙新房成交量跌回4月 住宅价格持续上涨
    六月首周5项目开盘推新 长沙楼市去化率升高

     全国动态：
    公积金新政加码 “认房不认贷”提速二手房
    5月全国财政收入增长5％ 房地产税收降幅收窄
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　　在刚刚过去的5月，长沙楼市似乎感受到了初夏的温度——来自市住建委的数据显示，2015年1-5月，长沙地区新建商品房累计网签865.99万㎡，同比增长33.91%；5月新增网签205.48万㎡，环比增长21.64%。但是，销量大幅增长的热度似乎并没有吹到土地市场。据长沙新峰地产研究院的数据显示，今年1-5月，长沙市内五区土地出让金总额为22.6692亿元，与去年相比，今年前5个月土地出让金额锐减了近八成。

　　潇湘晨报记者 戴丹 长沙报道

　　从去年的“9·30”新政，到今年的“3·30”新政，再到5月央行再降息，长沙市公积金新政落地……虽然房地产调控以及信贷政策多次放松，楼市成交也逐渐回暖，但今年的土地市场却显得分外平淡。

　　数据今年前5个月土地成交23宗

　　长沙新峰地产研究院的数据显示，2015年1-5月，长沙市内五区共挂牌出让27宗用地，成交23宗，成交面积106.4万平方米。其中，工业用地14宗、商业用地4宗、商住用地3宗、其他用地2宗，没有1宗纯居住用地，未成交的地块均为商住用地，土地出让金总额为22.6692亿元。

　　与去年相比，今年前5个月，长沙市内五区土地挂牌宗数缩减23%，出让面积减少14%，成交宗数减少34%，成交面积减少33%。去年1-5月，长沙市内五区土地出让金总额为111.5322亿元。相比之下，今年前5个月的土地出让收入明显下降了近八成。

　　现状开发商着急卖房不急买地

　　“开发商现在想的都是如何把房子变成钱，还没有把钱变成房子的想法。”在长沙市房地产开发协会副秘书长欧阳学海看来，由于楼市存量依然巨大，长沙房地产开发商急于去化跑量、回笼资金，其投资意愿、新开工意愿明显不强。

　　长沙市房地产开发预警预报信息系统数据表明，今年1-4月，长沙市房地产新开工面积637.96万平方米，同比减少了44.03%，而4月份新开工面积更是明显减少到88.22万平方米，已跌入自2009年6月以来的最低谷。

　　“5月份，房地产的投资、新开工面积的同比下滑趋势仍没有改变。”欧阳学海表示，目前的状况与2008年下半年很相似。当年，长沙市房地产新开工面积自2008年下半年起就一路下滑，到2009年5月才开始触底逆转，当月新开工量仅46万平方米。“长沙楼市目前面临的，仍是一个相对较长的缓慢去化时期。”

　　另一种观点则认为，土地市场的窗口期或许在不远的前方。在中原地产市场研究部总监张大伟看来，房企经历了一波上行行情，将积极去化，去化的下一步即是积极补仓，他认为下半年将是土地市场的窗口期。

　　延伸今年纯住宅用地“零出让”僵局打破

　　今年以来长沙内五区纯住宅用地“零出让”的记录，终于在6月10日这天被打破。

　　当日，[2015]长土网019号地块被长沙永熙实业有限公司以6259万元摘得。据悉，019号地块是今年长沙内五区出让的首宗纯住宅用地，亦是时隔10个月以来，长沙内五区土地市场首宗成功出让的住宅用地。上一宗纯住宅用地的出让时间是2014年8月，是由中建信和地产以4亿元摘得的雨花区红星村地块。

　　据长沙市国土资源网上的交易系统显示，[2015]长土网019号用地是长沙市天心区新开铺街道办事处石人村村民的遗留安置用地，东、南均临长沙市天心区教育局，西临新姚路，北临玉兰路。该地块出让面积为15330.62平方米，为纯住宅用地。按规划要求，土地竞得人须出资并建设该村另一安置地上G3栋总建筑面积约4.67万平方米的安置房。6月10日，该地块被长沙永熙实业有限公司以起始价6259万元拍得，折合楼面地价约为1166元/㎡。

　　据网络公开的资料显示，永熙实业是一家民营投资开发企业，主营城市基础设施投资、房地产开发经营、高新产业投资、实业投资、物业管理等业务。公司目前正在投资开发的湘水熙园，同样位于天心区石人村。

　　另外，据长沙市国土资源网上交易系统和望城区国土资源网上交易系统显示，6月份，长沙市内六区共有11宗土地挂牌入市，挂牌起始总价达10.32亿元。其中，商住用地2宗、纯商业用地4宗，住宅用地1宗。在6月出让的土地中，以[2015]长土网020号地块最“抢眼”。这一地块位于天心区湘江中路，规划用途为商业，挂牌起始价已达到6.14亿元，是本月出让价格最高的一块地。