酒店方湖南九盛房产投资管理有限公司与尚都美寓业主签订的房屋租赁合同。

　　红网长沙3月15日讯（时刻新闻记者 陈馨怡）“低总价高回报”“无忧托管，按月返租”，酒店式公寓因其省心、稳妥得到现下不少投资者的青睐。长沙的刘先生就于2014年底在星沙新长海尚都美寓楼盘购置了一套20多平的小公寓，购买时开发商承诺，公寓交房后将有专业的酒店运营团队接管，租金由酒店按月返还，可距离交房已半年，说好的酒店迟迟未开业，承诺给业主们的租金收益也打了水漂。
　　
　　开发商承诺投资回报 数百业主购置小公寓欲租给酒店
　　
　　“当初购房时，开发商称他们已经与九盛、传奇两所酒店签订了协议，我们购买的小公寓交房后会直接租给酒店方，不管酒店的盈利情况如何，会按照租赁合同上的标准，每月支付租金，酒店的承租时间为15年。可去年8月交房后，迟迟未见酒店进场，说好按月支付的租金也未见踪影。”徐先生告诉记者，像他这样的购房者还有300多户，“整个项目只有一栋楼，9-11层、19-21层都是20个平方左右的小公寓，每层有50多户。我当时是6000多/平方米的价格购入的，比其住宅价格贵了1000多/平方米。”
　　
　　徐先生还拿出了购房时签订的房屋租赁合同，合同中显示承租方为湖南久盛房产投资管理有限公司，租金起算时间为2015年8月30日，承租期限15年，房屋租金为人民币1.2元/平方米/天，且每二年在上一年的基础上递增一次，每次递增6%。徐先生表示，自从签订合同后，酒店方就再未露面，也联系不到相关负责人。
　　
　　开发商：酒店部分检查还未过关，预计5月份开业
　　
　　随后，记者致电了该项目的开发商——湖南汇坤投资置业有限公司的负责人胡滔，胡滔表示酒店迟迟未开业是因为部分检查未过关所以暂未获准开业，“消防上还有一些小问题未处理到位，目前我们开发商也在敦促酒店方尽快整改，按现在的进度，估计五月初酒店能够顺利开业。”胡滔表示酒店进场后，之前欠付的租金将一并付清。
　　
　　记者也多次拨打了湖南九盛房产投资管理有限公司法人代表张育的电话，均未有人接听。
　　
　　律师提醒：“售后返租”模式存风险，最好引进第三方担保
　　
　　红网联动律师、湖南万和联合律师事务所李志员律师认为，从现有的证据材料及业主的陈述可以看出，业主已依据租赁合同的约定，将房屋交付给承租人九盛公司，而一旦房屋交付给承租人，承租人就应当按租赁合同约定支付租金。
　　
　　“依据《中华人民共和国合同法》第212条、第216条、第226条的规定，九盛公司接收房屋后，应当按合同约定标准和时间向出租人支付租金。至于承租人何时具体使用房屋或因其他非业主原因导致使用房屋延期，不可归责于业主，不影响合同的履行。即承租人向出租人按时、足额支付租金后，可以根据相关法律规定和协议向第三人主张权利。”
　　
　　李志员律师也提醒投资者，在购买酒店式公寓时切勿轻信开发商的口头承诺，因为“售后返租”模式本身就存在合法性风险。“实践中，‘售后返租’很容易产生法律纠纷的区域。在投资时首先要考虑项目经营者和开发商的实力，不能光听信销售人员的介绍。买受人在返租环节也最好引进第三方担保机制，这样如果对于租金收益的承诺无法兑现，担保方将承担连带责任。”

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