湖南土地市场：
　　“长七条”后 12月长沙望城区土地供应现“井喷”
　　恒大子公司10.4亿夺长沙大王山三宗地
　　竞拍114轮楼面价9241元/㎡ 厦门建汇29亿长沙摘地

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　　红网长沙12月8日讯（潇湘晨报 记者 戴丹）长沙市的楼市调控政策“长七条”公布后，长沙土地拍卖市场的抢地盛况不再。

　　20家地产商举牌、114轮竞价，梅溪湖B-39地块拍卖的喧嚣还未散去，时隔两周，12月6日长沙城区又一宗起价逾10亿的地块成功拍出，不过此次仅耗时8分钟，且底价成交。

　　这宗地块位于芙蓉中路、湘雅医院正面，将其收入囊中的是华远置业。

　　单一出价底价成交

　　公开资料显示，2012年12月7日，本土企业湖南盛世金融城置业有限公司以9.38亿元拿下上述地块，还曾高调宣布过项目的开发方案，案名为“金融城壹号”。而最终，却因资金困难，导致地块的开发被搁浅。

　　时隔4年，这块当年炙手可热的“香饽饽”又重回公众的视野，根据湖南省公共资源拍卖中心11月发布的公告显示，该宗土地起拍价为103349.0321万元，经业内专业人士测算，折合楼面地价为4872.31元/平方米。

　　“这是继梅溪湖B-39地块之后，长沙今年第二宗起价超过10亿的地块，很可能会出现多家竞拍。”在开拍之前，一位土拍行业资深人士曾向记者透露。

　　但是12月6日开拍当天，预期中“抢地”的场面并未出现。拍地出价每4分钟进行一轮，当华远在第一个4分钟报出起拍价之后，在第二个4分钟内并未出现第二家房企竞价，因此，在10时08分，此宗土地即以底价买定离手。

　　“参与拍卖的企业还是有几家，但是除了华远，其它都没有出价。”一位在拍卖现场的知情人士透露。

　　已递交调整用地性质申请

　　12月5日，潇湘晨报记者来到拍卖标的之处，看到的是一处宽阔的临时停车场。面积大约两个半标准足球场大小，地面平整。从附近高层建筑上俯瞰，地块形状规则，形似正方形。

　　起拍价逾10亿元，折合楼面地价4872.31元/平方米，处于富兴CFC、绿地中心的中间……一位不愿透露姓名的地产人士认为，参照周边楼盘的房价，华远的拿地价可谓物超所值。但另一方面，周边商业竞争趋于白热化，以及地块本身体量偏小等问题，无疑也将为后期开发带来难度。

　　一份开福区人民政府于11月9日印发的文件显示，开福区已向长沙市人民政府申请调整该地块的用地性质，降低该地块的商业容量，将纯商业用地调整为住宅占比不少于50%的商住用地。

　　“具体会不会批，还没有最终结果，但有一点可以肯定，没有金刚钻，揽不了这宗瓷器活。”上述人士表示。

　　从12月6日的拍卖结果来看，这宗土地的“接盘侠”华远置业无疑正是有着“金刚钻”的实力房企。当潇湘晨报记者试图联系华远方面进行进一步采访时，这家总部位于北京的上市房企显得格外低调，华远地产长沙城市公司总经理许智来仅用短信回复了“谢谢”二字，并未进一步透露此宗地块的开发规划。

　　分析

　　开发商对商业地块相对比较谨慎

　　“长沙的商业整体过剩，而且不少已经开业的综合体也面临着很大压力，开发商对商业地块相对比较谨慎。”湘经联执行会长李杰表示，今年以来长沙土地市场所出现的抢拍现象，所针对的对象无一不是纯住宅用地或者是商住用地。

　　碧桂园集团副总裁、湖南区域总裁黎晓林认为，芙蓉中路黄金地块无人争抢，最主要的原因还是由于各家开发商的发展方向和战略不同。

　　一个现实的背景则是，长沙当前的商业地产存量巨大。

　　据中国房地产报在6月份发布的一份统计数据：长沙的商业用房去化周期为96个月。而据0731地产研究院的监测，截至2016年4月份，长沙的商业地产去化周期达到60个月。

　　虽然由于统计口径的差异，不同机构对于商业地产的去化周期得出了不同的结论，但很明显的是，商业地产的去化形势比住宅地产更严峻。