长沙晚报记者 黄汝兮

　　2017年新年的钟声即将敲响。过去的一年，全国房地产市场的“成绩单”已然添上了浓墨重彩的一笔。从已公布11月业绩的房企来看，仅今年1-11月，我国的千亿房企已达10家，中国恒大已销售面积4234.9万平方米位居全国房企榜首。碧桂园、万科、绿地、保利等品牌房企1-11月的销售额均超过千亿元。

　　长沙市场上，来自中国指数研究院的数据显示，2016年1-11月，长沙内六区住宅成交约1858.51万平方米，同比增长50.6%。这一销售业绩，已在中部五省省会城市商品住宅成交面积中，位列第二。

　　三个月前，部分房企提前“交卷”

　　记者了解到，早在今年10月，离2016年结束还有近三个月，不少房企就已经提前完成了年度销售任务。还有部分房企，则在完成既定销售任务之后，又被集团总部追加了新的任务指标。

　　从全国市场来看，房地产市场政策在今年经历了由“去库存”走向“防风险”的调整变化。今年2月，《关于调整个人住房贷款政策有关问题》的通知在全国发布。该通知规定，对于不实施“限购”措施的城市，实行首套房最低首付比例可为20%，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付比例不低于30%。贷款政策宽松，契税营业税同步下调，全国大量一、二线城市房地产市场量价齐升，长沙同样不例外。

　　今年下半年，多地出台新的房地产市场调控政策。从统计局公布的数据来看，调控政策取得了初步成效。包括长沙在内的多个城市，因地制宜、因城施策实施调控以来，量价走势明显回落，房地产市场回归平稳有序发展。

　　从长沙全年的成交波段来看，今年2月市场成交量迅速攀升，3月份开始，月均成交量就维持在150万平方米以上。9月份的月度成交量攀升至300万平方米，创下历史之最。10月成交量小幅回落，11月调控政策出台后，成交量显著下行。

　　内六区商品住宅均价为6680元/㎡

　　在市场成交量持续走高的同时，今年长沙房地产市场的供应量却较去年下降。今年1-11月商品住宅新批上市面积为1024万平方米，同比下降8.57%。截至11月，内六区可售面积为941.55万平方米，出清周期已缩短至4.7个月。这也就是说，长沙房地产市场的前期库存房源，已逐渐消化，待售压力得到显著缓解。

　　也正是在供求关系的变化背景之下，长沙房地产市场成交量攀升的1-10月，长沙商品住宅价格也上涨较快，但从中部各省会城市的对比来看，长沙的房价上涨幅度较小。今年11月长沙市出台7条房地产市场调控措施之后，新房价格有所回落。来自中国指数研究院的数据显示，1-11月长沙内六区商品住宅均价为6680元/平方米。

　　从全国百城新建住宅成交均价的走势上看，全国百城新建住宅均价今年持续上升，但9-11月住宅均价环比涨幅已明显回落。11月百城住宅均价12938元/平方米，环比仅上涨0.88%。从价格上涨的城市数量来看，上涨城市数量进一步减少，多地住宅均价趋于平稳。

　　品牌房企加速转型，以创新推动城市升级

　　“告别‘以价换量’主基调，长沙和全国市场今年都遭遇了一场显著的涨价。但房价过快上涨，既不是购房者想看到的，也不是房地产开发企业想看到的。”一位业内人士分析认为，房价的过快上涨，并不利于房地产市场的发展。楼市要成长，而不是暴涨，要发展，而不是泡沫。因地制宜、因城施策的房地产市场调控政策的出台，将有利于房地产市场的长远健康发展。

　　有数据显示，2016年房地产前100强企业共同占据的市场份额，已经达到42%。分化加剧的房地产行业，将上演“强者恒强，弱者离场”的大浪淘沙。而此时仍活跃在房地产市场上的品牌房企，也纷纷加速转型升级。

　　多个品牌房企在加快规模扩张的同时，积极拓展新兴业务领域，并借助强大的资源整合能力，在拿地、融资、合作等方面加速资源集聚，以保持持续快速增长。作为与城市发展密切相关，与城市建设紧密相连的责任企业，品牌房企正在以自身企业创新，推动创新资源集聚，推动城市产业升级。

　　对于即将到来的2017年，湖湘房企不仅信心倍增，同时也蓄势待发。保利、阳光城、中建等品牌房企正在长沙布局新项目，恒大旅游项目落子大王山，万达再投湖南1000亿元，长沙将建万达城……2017，更多未来即将到来。