长沙晚报记者 陈馨怡

　　传统的“金九银十”是楼市销售旺季，但近两年，由于调控政策的密集出台，传统的楼市销售旺季受到冲击，开发商的推盘意愿也出现下降。据湖南中原地产平台监测到的数据显示，10月，长沙内五区共计有24个项目开盘，共推出房源5685套，推售套数环比下降34%，推售节奏明显放缓。另一方面，10月开盘项目的整体去化率为87%，环比下降11个百分点，呈现量跌、认购率走低的趋势。

　　内五区住宅新增供应显疲态

　　数据显示，商品住宅供应方面，10月长沙内五区新建商品住宅供应46.33万平方米，环比下滑54%，同比下跌49%，1-10月累计供应538.9万平方米，同比下跌31%，同比供应差额继续拉大。新增供应显疲态，低于年度月均水平，综合因素影响推货节奏，整体市场新增货量回落至“金九”前期。

　　从区域供应来看，天心区依托大托暮云板块项目密集推货，跃升为10月供应第一大区，其余4区全部大幅下滑，芙蓉区继续零供应，天心区依靠鑫远悦城、怡海星城等远郊项目占据区域供应量首位。

　　130-144平方米户型段受青睐

　　数据显示，2017年10月，长沙市内五区新建商品住宅成交100.8万平方米，同比下跌53%，其中63%的成交构成为10月之前的推量，10月新增供应成交仅占37%。主要原因为楼市“金九”有大量新增供应，但并未全部开盘推售，在此前提下，成交表现延至10月。

　　在成交面积段结构方面，10月份长沙内五区成交主力面积与上月一致，其中130-144平方米的大户型成交占比达19%，居首位。长沙某项目营销总监认为，在近期对客户的意向调查中发现，改善型需求正在大幅上升。“二胎的开放是改善型需求大增的一个主因，现在不少家庭已经实现二胎，新婚的夫妇也都按照两个小孩的设想来选择住房，四房结构成了现在最抢手的户型。”该营销总监表示，随着越来越多的家庭选择二胎，这一部分需求还将持续释放。