时刻新闻
华润翡翠府39.12㎡样板房示意图
华润翡翠府39.12㎡样板房示意图
相关新闻：量价齐升 今年1-5月长沙楼市商业公寓成交火热
39㎡竟做成两居室套房？空间新玩法引爆长沙公寓市场
红网时刻6月15日讯（记者 康希）“一层13套公寓，有的大客户一次性全买了。”近日，长沙南二环附近一个新推公寓产品的楼盘，首次开盘去化接近8成。限购政策之下，这可能也是目前长沙商业公寓市场的一个缩影。伴随着火热的成交市场，有业内认识分析称，这背后是商业公寓投资门槛低、灵活度高、购房人群引流等综合因素所致。
商业公寓灵活性高市场以投资型为主
今年4月，在红网一项针对公寓消费行情的网络问卷来看，长沙8成受访者是出于“投资”的目的购买公寓，这与目前市场的反应回馈也是相符的。而商业公寓在使用功能的灵活性上，也满足了一批非居住型客户的需求。
位于韶山南路附近的华润翡翠府，以高端公寓产品打头炮，折扣价格区间范围为1.3万-1.5万，在6月9日的首次开盘中，项目去化率接近8成。
“一个开建筑公司的客户就拿下了一整层。”华润翡翠府置业顾问吴杰（化名）告诉记者，对于一些中小型公司，适合选择在商住和办公皆可的公寓空间，通过购买整层并实行层控，不仅提供了一个安静的办公环境，另一个重要的原因就是与写字楼相比，其投入成本相对会更低。
在吴杰此次的公寓客户群中，投资型客户占比达到九成，而这样的比例同样出现在南湖路附近的君合天玺项目。“限购之后，越来越多的购房资金涌入了商业公寓，项目近期公寓产品销售火爆就是最直接的反映”，君合天玺相关工作人员表示，他同时还建议客户在投资商业公寓的过程中要权衡资金，以追求稳定为主。
在公寓自住的群体中，年轻人占据大多数，他们会选择以公寓房暂时过渡。“对于这一部分人来说，公寓暂时满足了其自住的需求，但从长远看，势必会转变为出租和售卖，最终还是回归到了投资的需求”，一位熟悉公寓市场的行业人士解释道。
住房租赁政策之下公寓发展空间变大
来自湖南中原的监测数据显示，5月长沙内五区商业公寓销售面积达到今年以来的峰值，销售前十的商业公寓楼盘成交了2099套房源。
从长沙楼市目前的供求关系来看，商业公寓市场虽不及住宅市场的热度，但相比往年已经呈现了扩大式的发展。“我还蛮想买一套公寓放在那，怕房价涨太快，先买小的投资。”不是长沙户口的钟小姐，已经在南城时代阳光大道附近拥有一套两室的小面积自住房，苦于没有购房资格，因而准备“曲线救国”投资公寓，等有资格买房了再卖掉两套小的换大房。
钟小姐的购房心路历程也许会触发时下很多人的同感，其实还有一类人投资公寓是看中其长线的发展。“对于长线投资型客户，他们会选择长期出租或小型酒店等经营方式。”湘经联副会上、地产资深人士喻磊介绍称。
2015年，住建部发布了加快培育和发展住房租赁市场的意见。2017年，住建部会同发改委等八部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，直至更高层面的政策释放加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度等信息，传统房地产市场以“买”为主的局面，或将逐步走向可买可租。有业内人士分析指出，随着传统的中介、开发商，或者新兴的长租产品企业，竞相涉足长租公寓市场，意味着以长租公寓为代表的公寓市场，将成为时下新的风口。
识别二维码，按下拍照键，上传你的靓照，看看你的“颜值”会为你争取到什么样的房子！快来参与吧!
来源：红网
作者：康希
编辑：孟畅
本文为红网原创文章，转载请附上原文出处链接和本声明。