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　　各地房地产调控日趋差别化 武汉“加码”徐州“松绑”
　　新一轮调控向二线城市蔓延 政策因地而异显分化
　　限购升级门槛抬高 二线城市紧跟一线加码楼市调控

　　一线城市新政：
　　深圳二套房比例升至7成 “深八条”正式落地
　　北京楼市调控加码或造就新夹心层 全国推广可能性
　　沪七条加码楼市调控 非户籍居民购房门槛提高
　　“穗六条”发布 一线城市房地产调控全面收紧
　　
　　新政影响：
　　“沪七条”落地两周 有二手房降价20万元
　　“穗六条”落地广州楼市成交量一周降超一成
　　
　　各方观点：
　　专家痛批突击调控扰乱楼市：房价可能重新反弹
　　预计后市还会有20个城市出台调控政策
　　后续市场有望因为增加供应改变市场供需结构失衡

　　综合证券日报、沈阳晚报、中国证券报 红网记者 曹文飞
　　
　　厦门南昌联袂加入调控阵营 预计还有20个城市（ >>>浏览详情）
　　
　　南昌市房管局25日发布南昌市政府《关于进一步做好房地产市场调控工作的意见》，意见提出了六条举措。无独有偶，同日，厦门市政府办公厅也发布了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的意见》，提出了七条举措。两个《意见》均从限购限贷和增加供给两个方面提出了明确要求。
　　
　　在限购限贷方面，南昌的《意见》指出，将进一步提高第二套住房贷款的首付比例；在继续执行原有住房限购政策基础上，调整非本市户籍居民家庭购房的条件，即提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限，由连续1年调整为2年；严禁未成年人购买住房。厦门的《意见》则重申继续实行严格的住房限购政策，强调非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房；提高二套住房贷款的首付款比例。
　　
　　在增加供给方面，南昌的《意见》要求在完成2013年全年住宅用地供应计划的基础上，继续加大住宅用地供应，力争今年住宅用地供应量超过年度供应计划的10％。厦门的《意见》则强调加大征地拆迁工作力度，今年年内再推出一批商品住房用地，并要求2014年住房用地供应总量，比前5年年均实际供应量增加20%。（证券日报 乔誌东）
　　
　　沈阳楼市调控新政：购买二套房首付提至65%（ >>>浏览详情）
　　
　　1月25日，沈阳市政府网站发布《市政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》。今后，外地人在沈购房“门槛”将在现有基础上进一步提高，同时，居民家庭购买第二套房，贷款首付比例也将提高至65%。
　　
　　《通知》规定，非沈阳市户籍居民家庭购买住房，需提供的纳税证明或社会保险证明年限，将由此前的1年以上提高到2年以上。
　　
　　居民家庭申请贷款购买第二套住房，商业贷款和公积金贷款首付比例将提高至65%。同时，公积金贷款的“门槛”进一步提高，办理住房公积金贷款的建设项目，多层建筑要封顶，高层建筑则要建设到总层数的三分之二，符合上述条件方可办理公积金贷款。（沈阳晚报 郭宏颖 唐葵阳）
　　
　　武汉发布楼市调控“汉七条”二线城市紧跟一线加码调控（ >>>浏览详情）
　　
　　继北京、上海等一线城市相继加码楼市调控政策之后，同样经受房价上涨压力的二线城市开始出现跟进迹象。22日，《武汉市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》公布，从外地人限购升级、保障房建设提速、加强土地供应、加强市场监管等6个方面升级楼市调控，被业内称为“汉七条”。
　　
　　《意见》规定，非武汉市户籍的外地居民购房纳税或缴纳社保时间从1年调整为2年，同时二套房首付款比例提高也已提上议事日程。业内分析认为，由于局部市场的火热，以武汉为代表二线城市的楼市调控政策有跟进一线城市的迹象。随着年底“突击”调控的施压，楼市短暂降温将是大概率事件。
　　
　　“汉七条”明确，将坚决抑制投资投机性住房需求。具体规定为：继续严格执行商品住房限购政策，暂定对非本市户籍居民家庭申请购房的，必须在本市纳税或者缴纳社会保险，时间由原来的1年调整为2年，并仅限购1套住房。（中国证券报 王小伟）
　　
　　长沙房价相对稳定 专家称不会跟风出台调控政策（ >>>浏览详情）
　　
　　长沙与武汉，同属二线城市，且均为中部省会城市。长沙房价上涨的压力也不容小觑。中国指数研究院数据显示，长沙10月新建住宅环比9月上涨0.82%，涨幅较9月扩大0.41个百分点。国家统计局的最新数据也显示，长沙10月新建商品住宅价格比9月上涨1%，同比去年上涨11.8%。同为二线城市的长沙，是否也会出台类似的调控加码政策呢？
　　
　　据证券日报的消息，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在接受记者采访时表示，从最新数据来看，厦门、南京、沈阳、福州、郑州、长沙等城市房价涨幅均高于武汉，武汉本次调控政策的出台，为其余六个城市增加了压力，估计这些城市也会跟风出台相应的调控政策。
　　
　　不过，湖南省房地产协会首席经济学家王义高却持有不同的观点，“长沙不会跟风出台调控加码政策。”王义高认为，历次出现房地产调控加码的风声时，长沙的表现都比较消极。“从政府层面看，长沙房价相对稳定，且还有上涨空间，没有必要出台调控加码政策。”
　　
　　事实上，长沙房价虽然跟全国多数城市一样在上涨，但价格本身在中部省会城市中仍处于低位。中国指数研究院此前发布数据显示，长沙10月新建住宅样本平均价格为6867元/㎡，在中部省会城市中倒数第二，仅高于太原的6639元/㎡。
　　
　　另外，王义高还认为，尽管前10月长沙房价一直处于上涨态势，不过涨幅已基本被抑制，预计11月、12月房价上涨趋缓，总体趋于稳定。“预计全年房价上涨幅度与年初的控制房价目标基本吻合。”（红网 曹文飞）