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新建商品房新批预售稳增 全年批准预售两千余万平米
与2012年长沙商品房新批预售量萎缩不同的是，2013年，长沙新建商品房批准预售总量稳步增长。根据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统，2013年全市新建商品房累计批准预售2234.40万平米，同比增长17.16%。，累计批准预售205161套，同比增长14.23%。。
分区域来看，内六区累计批准预售1505.06万平米，同比增长12.76%，其中岳麓区为全市累计批准预售面积与预售套数最大的区域，为482.52万平米、47516套，同比分别增长48.10%。、50.61%。全市累计批准预售面积与预售套数最小的区域是芙蓉区。
数据显示，2013年2月，受春节假期及楼市淡季的影响，当月长沙批准预售面积相对较少，其余各月批准预售面积均保持在130万平米以上，其中10月为年内最高值，达到了276.92万平米，同比增长32.37%，环比增长47.16%。
住宅方面，2013年全市新建商品住宅累计批准预售1916.97万平米，同比增长29.32%。，累计批准预售177356套，同比增长24.72%。其中，内六区商品住宅累计批准预售1280.01万平米，同比増长26.96%，累计批准预售118679套，同比增长21.29%。
新房市场量价齐升 新建商品房网签均价6536元/平米
2013年以来，长沙市新房市场延续2012年年底的高涨趋势，除2月份外，成交量基本保持高位运行。尤其是临近年关，开发商回笼资金的节奏加快，以万科、恒大等大牌房企为首，众楼盘纷纷打折促销、以价换量，长沙楼市呈现一派热闹缤纷的旺势景象。
全年长沙市新建商品房成交量为1966.95万平米，187096套，同比增幅超过30%。成交面积的峰值出现在1月份，成交量为195.92万平米，同比增幅为全年最高，达到170.29%。成交面积最低值出现在2月，当月的成交量仅有121万平米。其中，岳麓区是成交量最大的行政区。
房价一向是购房者最关心的问题，2013年，长沙市新建商品房网签均价为6536元/平米，其中，新建商品住宅网签均价为5858元/平米。分区域来看，2013年内六区新建商品房网签均价为7238元/平米，其中，新建商品住宅网签均价为6450元/平米，开福区网签均价最高，达到7522元/平米。
本轮调控已走过四年时间，业内人士认为，每一次政策的出台伴随着的必定是一段时期内购房者的观望情绪。短期内，市场行情必受购房者观望情绪的制约，而长期来看，调控政策对刚需客而言并未有明显影响。
“事实上，刚需购房者一直是支撑长沙房地产市场的中坚力量，2013年更是如此。”据分析，2013年在长沙首次置业的购房人群占比高达87.98%，25-35岁人群是购房主力。
内六区二手房成交面积同比增长五成 总体回归平淡
2013年上半年，长沙二手房市场受“新国五条”调控政策及经济适用房上市政策的影响，市场行情异常火爆，上半年成交总量已达2012年全年水平，创历史新高。尤其是3月受政策预期影响和5月受星沙某企业厂房大宗交易的影响，成交量井喷，单月成交量足以媲美以往几个月的总和。
下半年，随着政策效应逐渐减弱，长沙二手房的火爆局面并未得到延续，而是转为理性，各月成交量均保持在30万平米左右，11月、12月稍涨至40万平米以上，二手房市场回归到以往不温不火的平淡状态。
从总量来看，全年长沙市二手房成交面积525.63万平米，成交套数为39178套，成交金额为192.93亿元。其中内六区二手房成交面积321.40万平米，成交套数为28747套，成交金额139.35亿元，同比分别增长50.11%、49.09%、51.26%。
分区域来看，全年长沙市二手房成交面积最大的区域是长沙县，成交面积120.00万平米，占全市总量的两成以上；望城区成交面积最小，仅为21.85万平米，占全市比重不到4.2%。
来源：红网
作者：曹文飞
编辑：孟畅
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