时刻新闻
1月14日下午，长沙市房产研究中心、长沙市房产信息中心联合发布《2013长沙楼市年报》（以下简称“报告”），梳理、总结长沙楼市过去的这一年，同时预测2014年长沙楼市的走势。红网就此推出“长沙楼市跨越1314”系列报道，解读长沙这一年房地产的变迁。
红网长沙1月14日讯（记者 曹文飞）多轮竞价、高溢价率、高楼面价……2013年长沙土地市场热度不减。根据长沙市国土资源局及长沙县、宁乡县、浏阳市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统统计显示，2013年，全市土地挂牌514宗，最终成交459宗，成交面积19099290.37平米，成交金额5815438万元。
全年成交地块459宗 总金额超过581亿元
报告指出，受2012年末翘尾行情影响，2013年长沙土地市场迎来了一个开门红，但随后经历了三个月的低谷期。5月份以后，行情再度转暖，并一路凯歌，土地出让及成交规模均表现不俗。据统计，全市全年挂牌土地514宗，最终成交459宗，成交面积19099290.37平米，成交金额达到5815438万元，综合地价水平值为3045元/平米。
从成交地块的用途来看，商业或综合用地数量最多，达到244宗，楼面地价为1533元/平米，纯住宅用地成交40宗，楼面地价为1880元/平米。另外，全年成交工业用地175宗。分区域来看，望城区与岳麓区依旧是2013年度长沙土地出让及成交大户，两区的成交量几乎占内六区全年成交总量的75%。
以梅溪湖国际新城为代表的热点片区一直备受拿地企业追捧。报告显示，2013年成交的地块中，梅溪湖片区成交14宗，滨江新城成交8宗，洋湖垸成交6宗，高新区成交25宗，经开区成交26宗，月亮岛片区成交14宗，热点片区成交量占望城区与岳麓区两区总体成交量的58.49%。
而从规划用途来看，滨江新城主要以商业金融兼商住综合用地为主，梅溪湖片区商住综合和纯住宅用地基本相当，洋湖垸片区以商住综合用地为主，月亮岛片区纯住宅用地占大部分，而高新区和经开区八成以上成交土地为工业用地。
拿地竞争激烈 全市最高楼面价15033元/平米
土地市场一路凯歌，最直接的体现就是房企拍地竞争激烈，成交地块溢价率高、楼面地价高，这种现象在梅溪湖、洋湖垸等热点区域土地的争夺中尤为明显。报告指出，2013年长沙内六区成交的138宗地中(不含工业用地)，有62宗为溢价成交，占比44.93%。如果算上三县市，溢价最高的地块溢价率达到了212.50%。
从成交的楼面价来看，2013年内六区纯住宅用地楼面地价为2244元/平米，商业（综合）用地楼面地价为1936元/平米。其中，纯住宅用地楼面地价最高4164元/平米，是岳麓区的[2013]网挂024号地块，商业（综合）用地楼面地价最高的是岳麓区的[2013]网挂015号地块，达到了7983元/平米。
三县市纯住宅用地楼面地价为676元/平米，商业（综合）用地楼面地价为739元/平米，纯住宅用地楼面地价最高的是宁乡县的两宗地块，楼面地价均为1050元/平米，不过，三县市商业（综合）用地最高楼面地价达到了15033元/平米，是来自浏阳市的一宗地块。
今年6月，雅居乐地产在长沙的“拿地乌龙”事件，引发业界热议。不过，业内人士表示，舆论调侃的背后，折射出的却是越来越多的品牌房企对长沙热门地块的青睐。据统计，绿地、龙湖、万科、保利、金科、恒大等房企均在2013年有地块入手。
来源：红网
作者：曹文飞
编辑：孟畅
本文为房产频道原创文章，转载请附上原文出处链接和本声明。