红网长沙4月11日讯（记者 岳瑾）4月10日，由湖南省工商联不动产业商会的会长接待日如期而至。本次与会专家探讨的是于“2014——别墅品质年”的话题。与会专家认为，受大环境的影响，今年长沙楼市很难像去年一样红火。而告别粗放，走上品质之路的别墅，将逐渐成为城市精英购房的首选。

　　作为湖南省工商联不动产业商会副会长、长沙橘郡城镇置业有限公司执行总裁陈颢文认为，长沙别墅风格呈现百花齐放的发展态势。

　　山水、森林、度假、经济、城市等类型别墅在市场中不断涌现，当越来越丰富的别墅产品构筑了长沙人的别墅情结时，长沙的别墅产品价值体系构成亦出现多元化，苏格兰、欧式、意大利、西班牙、美洲、中式等各种风格百花齐放。

　　“随着国家政策的制定，别墅已成为稀缺资源。”据陈颢文介绍，从2003年开始国家已开始禁止一切别墅用地出让。2006年5月31日，国土资源部再次发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”到了2012年2月22日，国土部发布的《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》中，再次强调停止别墅类土地供应。2013年，国土部第九次限制别墅用地出让。

　　限墅令多次被强调，为何未见到别墅产品有暴涨？

　　品牌营销策划专家、房地产市场分析师陈真诚分析，一些开发商会选择打政策擦边球，可以通过产品组合的方式，建设混合型物业小区，这样混合型的物业小区里可以包含一些类别墅的产品，比如联排别墅、叠加别墅等。

　　“高端的非奢侈品，这就是我眼中的长沙橘郡，也应该是别墅市场发展的方向。”陈真诚说，别墅属于非主流产品，能买得起别墅的人，一般都是精英人士。但这部分人对别墅产品的品质要求很高，包括建筑品质、环境品质以及邻里品质等。2014年就是别墅的品质年，做出高品质的差异化产品才能赢得市场。