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长沙主城楼盘被“洼地”了吗 南二环内常见“七字头”

来源:三湘都市报 作者:刘婞 编辑:孟畅 2014-04-17 09:08:29
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  南二环内中高端住宅常见“七字头”、“八字头”

  李嘉诚说,决定房地产价值的因素是“地段,地段,还是地段”……在长沙,热门的新兴城区单价破万,投资者仍然趋之若鹜,近日,南二环内的中高端城市平层的声音却频频爆出“低首付”、“0压力购房”、“七字头”、“八字头”的声音。

  楼市走向变幻莫测,长沙主城区的受到了冷落吗?

  随后,记者走访了南二环内多个楼盘,发现区域价格冷热不均,历来以区域成熟、配套完善著称的城央住宅,有不少楼盘落到了价格“洼地”里。

  南二环内价格“七七八八”

  “熟悉长沙的人都知道,向东、南两个方位出发,即便出了二环线,马王堆、万家丽、井湾子、红星等多个城市次商圈依然很繁华。”从事地产工作多年的袁建平曾提出,主城区的范围并不局限在二环内,尤其对于东城区、南城区。

  在这样的城市格局上,位于南二环线内的核心城区,这两年房价却一直处于“七七八八”的水平。

  在兴威·帕克水岸购房的孙小敏告诉记者,自己是在2011年购房,当时单价6000多元,尽管新开铺以北新增商品房不多,售价在两年内有所增长,时至2013年房子仅有一千余元的上涨。

  而位于芙蓉路和书院路之间,产品主打“城央平层豪宅”的通用时代·国际社区,两年内上涨空间也在1000元/平方米左右,目前均价集中在8000余元/平方米。

  更让人咋舌的是传统商圈侯家塘,价格几欲破万元的福晟·钱隆首府,近期打出了“0压力购房”的疯狂促销,80-110的市场主流户型,起步价再次回落到7888元/平方米。

  纵观南二环内,除了万博汇、纳爱斯·阳光锦城等前期已经大量出货的尾盘,价格较同区的楼盘有所“翘尾”;真正价格偏高的住宅,仅集中在湘江沿线,如保利国际广场、外国、蓝湾国际广场等。

  购房者陷入多选题困境

  据长沙市房产研究中心发布的数据显示,3月长沙市内六区新建商品房网签63.09万,同比减少43.84%,环比增长11.24%;新建纯商品住宅网签均价6506元/,同比下跌1.80%,环比上涨0.96%。

  从数据看来,“金三”成色较去年同期有所减弱,除了部分热门板块,历来作为价格高地存在的主城楼盘,并没有在全市均价上发生过多的溢价。

  准备在今年春季买房的王文涛想入手一套总价在50万左右的小户型,对单价的心理预期在7000元至9000元,原本打算在传统城区买房的他,眼下看着新兴城区配套奋起直追,却又犹豫起来。

  “众多品牌开发商进驻、交通配套升级,使得一级开发成熟的板块在市场表现越来越活跃,激起了众多置业者的购买热情。”中国铁建·梅溪青秀营销总监胡鹏说,随着城市扩容,基础设施越来越完备,城区的定义在快速发展中变得更广泛,购房者在面对传统城区和新兴城区选择时顾虑变少。

  通用地产长沙有限公司营销总监王海则认为,不管是住宅还是商业,刚需还是投资,配套完善的主城区随着用地越来越少,其价值应该是有增无减的。“市中心”、“主城区”所溢出的价值,会在购房者入住以后愈见明显。

  观点

  南二环内的区域甚少在市场发声,一方面是因为供地稀少,需要在市场发声的项目绝对数量不多;另一方面,这里人流、物流、信息流都非常通达,投资价值应该是不言而喻的。

  ——顺天国际金融中心营销总监王俊

  我们提倡的不仅是单纯的地理优势,而是一种新的城市主义生活。即是在成熟的城市规划的传统上,就地塑造具有生活氛围、紧凑的社区,用步行的距离丈量生活半径,享受真正的主流生活圈。

  ——通用地产长沙有限公司营销总监王海

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作者:刘婞

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