南二环内中高端住宅常见“七字头”、“八字头”

　　李嘉诚说，决定房地产价值的因素是“地段，地段，还是地段”……在长沙，热门的新兴城区单价破万，投资者仍然趋之若鹜，近日，南二环内的中高端城市平层的声音却频频爆出“低首付”、“0压力购房”、“七字头”、“八字头”的声音。

　　楼市走向变幻莫测，长沙主城区的受到了冷落吗？

　　随后，记者走访了南二环内多个楼盘，发现区域价格冷热不均，历来以区域成熟、配套完善著称的城央住宅，有不少楼盘落到了价格“洼地”里。

　　南二环内价格“七七八八”

　　“熟悉长沙的人都知道，向东、南两个方位出发，即便出了二环线，马王堆、万家丽、井湾子、红星等多个城市次商圈依然很繁华。”从事地产工作多年的袁建平曾提出，主城区的范围并不局限在二环内，尤其对于东城区、南城区。

　　在这样的城市格局上，位于南二环线内的核心城区，这两年房价却一直处于“七七八八”的水平。

　　在兴威·帕克水岸购房的孙小敏告诉记者，自己是在2011年购房，当时单价6000多元，尽管新开铺以北新增商品房不多，售价在两年内有所增长，时至2013年房子仅有一千余元的上涨。

　　而位于芙蓉路和书院路之间，产品主打“城央平层豪宅”的通用时代·国际社区，两年内上涨空间也在1000元/平方米左右，目前均价集中在8000余元/平方米。

　　更让人咋舌的是传统商圈侯家塘，价格几欲破万元的福晟·钱隆首府，近期打出了“0压力购房”的疯狂促销，80-110的市场主流户型，起步价再次回落到7888元/平方米。

　　纵观南二环内，除了万博汇、纳爱斯·阳光锦城等前期已经大量出货的尾盘，价格较同区的楼盘有所“翘尾”；真正价格偏高的住宅，仅集中在湘江沿线，如保利国际广场、外国、蓝湾国际广场等。

　　购房者陷入多选题困境

　　据长沙市房产研究中心发布的数据显示，3月长沙市内六区新建商品房网签63.09万，同比减少43.84%，环比增长11.24%；新建纯商品住宅网签均价6506元/，同比下跌1.80%，环比上涨0.96%。

　　从数据看来，“金三”成色较去年同期有所减弱，除了部分热门板块，历来作为价格高地存在的主城楼盘，并没有在全市均价上发生过多的溢价。

　　准备在今年春季买房的王文涛想入手一套总价在50万左右的小户型，对单价的心理预期在7000元至9000元，原本打算在传统城区买房的他，眼下看着新兴城区配套奋起直追，却又犹豫起来。

　　“众多品牌开发商进驻、交通配套升级，使得一级开发成熟的板块在市场表现越来越活跃，激起了众多置业者的购买热情。”中国铁建·梅溪青秀营销总监胡鹏说，随着城市扩容，基础设施越来越完备，城区的定义在快速发展中变得更广泛，购房者在面对传统城区和新兴城区选择时顾虑变少。

　　通用地产长沙有限公司营销总监王海则认为，不管是住宅还是商业，刚需还是投资，配套完善的主城区随着用地越来越少，其价值应该是有增无减的。“市中心”、“主城区”所溢出的价值，会在购房者入住以后愈见明显。

　　观点

　　南二环内的区域甚少在市场发声，一方面是因为供地稀少，需要在市场发声的项目绝对数量不多；另一方面，这里人流、物流、信息流都非常通达，投资价值应该是不言而喻的。

　　——顺天国际金融中心营销总监王俊

　　我们提倡的不仅是单纯的地理优势，而是一种新的城市主义生活。即是在成熟的城市规划的传统上，就地塑造具有生活氛围、紧凑的社区，用步行的距离丈量生活半径，享受真正的主流生活圈。

　　——通用地产长沙有限公司营销总监王海