据潇湘晨报消息 进驻洋湖这个热门片区在2013年是众多开发商的“理想”，每一宗地块都有数个买家出价已证实这一点。

　　2014年4月，长沙土地市场上共出让8宗土地，其中工业用地占据6宗，商住用地供应量骤减。5月，长沙土地市场有8宗地块将挂牌截止，商住用地占据4宗，从总量上看，虽然并无增加，但占比回升。

　　其中洋湖片区一宗住宅用地，也以5.4亿的起始价成为本月最引人注目的地块，这也是2014年以来，长沙市国土资源网上交易系统中洋湖片区出让的首宗住宅用地。一季度全线飘红的土地市场，在二季度的走向将会如何?悬念陡升。

　　洋湖片区黑马神话能否续写?

　　2013年，洋湖片区突然成为土地市场上的“黑马”，成交价格猛增，相比2012年，洋湖片区地块每亩起始单价上涨了12.77%，每亩成交价格更是上涨超过80%。2014年，洋湖片区的土地价格的“黑马传奇”是否还能重演?来自长沙市国土资源网上交易系统的公开信息显示，5月28日，位于洋湖片区长土网032号地块(以下简称032号地块)将挂牌截止。这宗地块也是今年以来洋湖片区首宗挂出的住宅用地。

　　032号地块出让面积为71309.53平方米(106.964亩)，起始为5.4374亿元，配套费为1604万元。规划指标为容积率≤2.5，绿地率≥40%，建筑限高80米。据此计算，其每亩单价地价起始价约为508万元/亩，楼面地价约为3050元/米。相比洋湖片区2013年成交最高超过4800元/平米的楼面地价，032号地块的定价并不“高调”。

　　那么032号地块会否再度重演2013年，几十轮竞拍，溢价超过80%的盛况呢?从挂牌信息的地图来看，032号地块东临潇湘大道南沿线东线，南临连山路，西邻长沙先导洋湖建设投资有限公司(沈家路)，北临兴联路。从地理位置来看，032号地块将是目前洋湖片区核心区中，为数不多的处于潇湘大道西侧一线临江的地块。

　　二季度长沙土地市场面临微调

　　进入5月，第二季度已然过半，相比第一季度土地市场的火爆，二季度的土地市场降温的境况已然显现。

　　在2013市场向好的惯性之下，2014年一季度长沙市内五区网上挂牌出让的土地成交总金额达到97.81亿，同比2013年一季度上涨了约84%。

　　进入二季度，4月长沙成功出让8宗土地，其中工业用地达到了6宗，商住用地1宗，其他用地1宗，8宗土地均以起始价成交。总成交价仅在3亿多元，相比溢价频现的2013年，土地市场的表现乏善可陈。

　　5月长沙市区挂牌截止的8宗土地中，住宅用地1宗，商业、商住用地有3宗，工业用地3宗，其他用地为1宗，商、住用地供应量有所增加。

　　目前，将在6月挂牌截止的地块已有2宗。其中位于滨江新城的长土网034号地块，出让面积为220亩，起始价高达19亿;另一宗位于雨花区武广新城的地块起拍价为5亿。

　　从二季度目前的地块出让和挂牌情况而言，想要达到一季度超80亿成交额的成绩，并不容易。

　　[市场背景]

　　一线城市优质地块仍受追捧

　　来自中原地产研究部的数据显示，销售前20强的标杆房企，近几个月的拿地数量呈现逐月递减的态势。其中远洋地产、世茂房地产、富力地产、龙湖地产、雅居乐更是连续2个月没有土地入手。

　　从月度变化看，4月份20大标杆房企在拿地上的花费仅为133亿元。相比1月份达到了单月高点的600.99亿元，已经连续多月下调。

　　相比于全国土地市场的转冷，一线城市的优质地块却仍然受到房企追捧。和去年下半年的占比相比较，一季度，包括万科、保利、恒大在内的10家标杆房企在一线城市购地金额的占比增加了24%，二线城市占比下滑了28%，三四线城市则微增4%。

　　有升有降，有冷有热。对2013年已经被列入了“准一线”的长沙，5月的土地市场，机会仍在。