尽管上半年东莞整体楼市表现疲弱，但土地市场仍保持一定的市场热度。数据显示，今年上半年东莞土地供应331.25万平方米，同比增加2.56%；土地成交319.7万平方米，同比减少0.88%。商住地楼面地价2357元/平方米，同比下降1.77%。同时，品牌开发商在莞拿地活跃，碧桂园在东坑、横沥和塘厦皆有地块入囊。

　　 商住地成交面积大增逾六成

　　 今年上半年东莞楼市降温已成定局，这种降温体现在商住地的价格上。东莞中原地产数据显示，上半年商住地楼面地价2357元/平方米，同比下降1.77%，相比2012年同期下降4.63%。

　　 尽管上半年整体楼市表现十分疲弱，但东莞土地市场仍保持一定的市场热度，反映短期内的楼市状况难以改变开发商对东莞楼市长远的预期信心。数据显示，上半年东莞土地供应331.25万平方米，同比增加2.56%。其中，商住地供应116.4万平方米，同比增加61.28%。成交方面，上半年东莞土地成交319.7万平方米，同比减少0.88%。其中，商住地成交93万平方米，同比增加63.26%。

　　 据东莞中原相关负责人透露，商业用地供应的放量对整体土地供应的拉动作用明显。近年来东莞多个商业项目拔地而起，政府通过引进万达、绿地以及后期的王府井等品牌开发商的介入，从而带动东莞商业地产的发展。

　　 品牌房企在莞拿商住地活跃

　　 瑞峰置业工作人员告诉记者，今年上半年，品牌开发商在莞拿商住地活跃。碧桂园分别在东坑、横沥和塘厦皆有地块入库，6.62亿元收地22.98万平方米，成为名副其实的“大地主”；万达地产在东莞的第四座万达广场落户虎门；恒大地产收获万江面积约11万平方米的地块，继续深耕东莞城区；首铸集团和绿地集团也在今年上半年进军东莞房地产市场；丰泰集团、深圳益田集团、利丰地产在上半年皆在自己熟悉的区域有地入库。

　　 中原地产市场研究部工作人员表示，从开发商拿地背景来看，上半年东莞拿地企业背景以外来房企为主，外来企业共拿商住地12宗，占地面积合计75.03万平方米，占整体的80.7%；而本土企业拿商住地7宗。“2014年的楼市状况与2013年存在较大差别。”该工作人员分析，信贷收紧直接成为制约楼市上行的主因，销售回款的不顺畅以及开发商融资成本的提升，直接影响企业购地补仓的计划。

　　 在行业资金环境趋紧的情况下，品牌开发商逆市拿地，一方面品牌开发商在应对调控风险、资金来源的多元化，拿地条件更为成熟；另一方面现阶段不少中小企业由于资金趋紧，将重心放在货量的去化上。品牌开发商则借机抄底土地市场，以底价或低溢价拿地，土地资源向资金实力较强的企业靠拢。

　　 底价、低溢价地块成交突出

　　 记者从东莞中原市场研究部了解到，上半年东莞商住地成交19宗，其中流拍地块5宗，流拍率占比达21%；而底价成交7宗，占比29%。业内人士分析认为，房地产行业市场不景气，开发商拿地意愿大受影响，流拍和底价成交情况较为突出。过往东莞土地市场出现不少地王，但盘点一些地王已风光不再。

　　 据某品牌房企相关负责人透露，部分地王由于地价偏高，占整体成本价高，存在经营不善的现象；个别地王或通过品牌开发商的合作共同开发，或转让。高价拿地的背后存在一定风险，预计后市高价拿地的现象将有所减少。

　　 “底价成交和流拍现象成为常态。”瑞峰置业市场研究部总监李毅表示，一方面，房屋销售的萎靡不振，迅速蔓延到土地市场，土地市场回暖后劲不足；另一方面，楼市成交持续低迷，市场观望情绪不减反增，开发商市场预期从年初的谨慎乐观转向谨慎甚至悲观，放缓了拿地节奏。此外，对内信贷收紧、利率上升等因素导致资金链偏紧，而海外融资渠道也因人民币贬值、美元转为强势等因素难度加大，房企更是以消耗库存为主，拿地意愿不高。