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(喻春光认为，上半年长沙楼市价格的松动经历了一个从被动到主动，从“假降”到“真降”的过程。)
红网长沙7月11日讯（记者 岳瑾）2014年，楼市“上半场”结束。“过去十几年轻轻松松赚大钱的日子一去不复返，接下来，房地产将从暴利行业回归到靠精耕细作赚钱的行业。”走过一路低迷的上半年，进入7月，业界这样的感叹不绝于耳。2014下半年长沙楼市走向如何？长沙房价是否会“跳水”？长沙楼市“下半场”该如何突围？……9日下午，湖南省工商联不动产业商会会长、湖湘财富峰会总策划喻春光接受专访时称，传统拿地就建的时代已快结束，2014年楼市迎来新的调整周期，“下半场”将面临“转型与升级”。
2014年上半年受全国性降价潮蔓延、信贷收紧、去库存压力增大、客户观望情绪等因素影响，根据戴德梁行的最新数据显示，上半年长沙房价出现小幅回调，同比下跌0.7%，达到每平方米6908元。
喻春光认为，上半年长沙楼市价格的松动经历了一个从被动到主动，从“假降”到“真降”的过程。但对比全国房价来看，长沙房价水平仍处于房价低洼区。鉴于较低的房价基数，下半年房价下行空间其实有限。
针对下半年长沙楼市的走向问题，喻春光进一步指出，十八大明确提出要走中国特色新型城镇化道路、全面提高城镇化质量的新要求。目前长沙整体城镇化率若要整体达到平均水平，长沙将新增一千多万平米的居住需求。此外，根据戴德梁行的报告称，如果长沙二环内棚户区改造完成将释放630亿房地产红利。
喻春光分析，城镇化将为住房需求增加动力，增加进城人口，消化现有住房存量。长沙目前房价水平偏低，从长沙城镇化进程的角度来看，房价未来还有提升空间。
面对上半年难见起色的楼市，低价跑量、全民营销、房产降价险……五花八门的新促销手段接连登场。喻春光认为，这些手段在今年下半年或将成为常态，只是效果如何，最终的决定权还是购房者。可以肯定的是，房地产业在未来十年，仍是中国经济增长最主要的支柱产业。
第五届湖湘财富峰会将于7月25日在长沙举行。“本次峰会的主题就是‘转型与升级’。”喻春光说，届时，与会嘉宾将针对2014长沙房地产下半年的转型与升级、商业地产成功模式，房产金融化，房地产资产证券化，住宅产业化等主题进行探讨。此外，第五届峰会继续设立2014湖南不动产业链对接展，将不动产业开发过程中产业全链条各要素的优秀品牌和技术在峰会现场进行集中展示。
“作为中国经济重要领域的不动产业，即将面临着开发理念、管理思想、商业模式的转型与升级，”喻春光说，希望本届峰会的成功举办能够促进长沙不动产的健康发展，能让下半年长沙楼市快速突围。
来源：红网
作者：岳瑾
编辑：孟畅
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