时刻新闻
与以往开盘主打刚需小户型不同的是，10月以改善型为主的大户型项目，也展现出难得一见的强劲势头，超过了预计开盘项目总数的三分之一。
49个项目入集中市 纯新盘占比六成
伴随着“十一黄金周”的结束，10月长沙楼市迎来“银十”的销售旺季。据红网不完全统计，有49个项目在10月开盘，其中纯新盘项目31个，所占比例高达63%。
从楼盘分布的区域来看，开福区及岳麓区预计开盘项目数量最多，均达到了11个，其中不乏新盘、大盘。雨花区位列第二，预计将有8个项目开盘；另外，天心区、长沙县、芙蓉区9月各有5个项目入市销售，望城县有4个项目预计10月开盘。
在10月即将上市的纯新盘中，不乏一线品牌房企的纯新盘。比如当代置业的当代滨江MOMA、MOMA当代广场；五矿地产的五矿沁园金城、卓越集团的卓越皇后道、荣盛地产的荣盛花语书苑等都将在10月陆续面市，为购房者提供了更多的选择。
改善型房源放量增加 价格区间差距大
刚需产品是每月开盘当中必不可少的户型，不少项目均有90平㎡及以下的户型推出。不过，记者注意到，120㎡以上的改善型产品也在10月预计开盘的项目中较为抢眼，超过了预计开盘项目总数的三分之一。其中，包括位于岳麓区的晟通牡丹舸一期主推142-237平大户型；天心区的中建江山壹号首推160-220平房源；开福区的五矿沁园金城155-165㎡城市别墅，预计10月底开盘。
从物业类型来看，10月新推并不仅仅局限于普通住宅。统计显示，49个项目中，普通住宅项目有32个；写字楼项目除预开盘的万科城广场、红橡国际广场广场外，还有中盈国际等4个项目；紫御江山、沙坪绣坊街等3个项目将加推商铺，而达美溪湖湾、山湖鹭岛等将推的别墅房源的项目也有3个。
此外，10月预计将发售的新盘数量不少，其价格区间也差距较大。位于雨花区人民中路地泰御璟苑85-193平住宅发售价格在11000元/平米左右，而岳麓区桐梓坡西路的麓谷小镇目前报出的开盘起价为4980元/平米。
以价换量 促销大战逐步升级
新盘的扎堆亮相也换来了空前积极的优惠政策、打折行情：从赠送面积到装修基金，从直接点位优惠到物业费赠送，从特价房到订金数倍充抵，从买房送车位到送家电等一系列大大小小，林林总总的促销方式丰富多彩，虽然没有特别创新的模式和点子，但促销热情的确是空前高涨。
10月上市的新盘新品大都采取了低价入市的销售策略，并且一些项目在现有价格的基础上进行了不同程度的让利，试图以此来拉动销售。洲岛长滩到访即可参与抽奖，且前100名认筹客户可获得400元现金红包；裕田奥莱小镇二期小高层、洋房预计10月初开盘，500元办卡即可享98折优惠并赠送千元大礼包；当代滨江MOMA推出交8千抵3.8万认筹优惠，并送500元现金红包，直接以优惠价格拼抢市场的一口价也成为常规手法，才子嘉都一口价5688元/平米；钱隆世家4800元/平米；东业上城4999元/平米......
事实上，“金九”以来，开发商的促销大战就已经逐次升级。“在楼市平淡的情况下，虽然销售不好也总会推出一些优惠，但今年感觉市场竞争很大，我觉得价格应该是很接近底了。”城北一项目的置业顾问周先生告诉记者，楼盘优惠政策总是转瞬即逝的，有的项目在认筹期间优惠最大，一旦开盘之后优惠力度就会减小或取消。
来源：红网
作者：邹双
编辑：孟畅
本文为房产频道原创文章，转载请附上原文出处链接和本声明。