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49项目抢滩长沙楼市“银十” 改善型占比增大

来源:红网 作者:邹双 编辑:孟畅 2014-10-08 14:51:27
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  红网长沙10月8日讯(记者 邹双)“金九”落下帷幕,“银十”接力上场。面对正处于调整期的市场,更多的房企把重点放在去库存上,继9月最后一周12盘齐开的小高潮后,据红网不完全统计,10月长沙将有49个项目开盘或推新。
  
  与以往开盘主打刚需小户型不同的是,10月以改善型为主的大户型项目,也展现出难得一见的强劲势头,超过了预计开盘项目总数的三分之一。
  
  49个项目入集中市 纯新盘占比六成
  
  伴随着“十一黄金周”的结束,10月长沙楼市迎来“银十”的销售旺季。据红网不完全统计,有49个项目在10月开盘,其中纯新盘项目31个,所占比例高达63%。
  
  从楼盘分布的区域来看,开福区及岳麓区预计开盘项目数量最多,均达到了11个,其中不乏新盘、大盘。雨花区位列第二,预计将有8个项目开盘;另外,天心区、长沙县、芙蓉区9月各有5个项目入市销售,望城县有4个项目预计10月开盘。
  
  在10月即将上市的纯新盘中,不乏一线品牌房企的纯新盘。比如当代置业的当代滨江MOMA、MOMA当代广场;五矿地产的五矿沁园金城、卓越集团的卓越皇后道、荣盛地产的荣盛花语书苑等都将在10月陆续面市,为购房者提供了更多的选择。
  
  改善型房源放量增加 价格区间差距大
  
  刚需产品是每月开盘当中必不可少的户型,不少项目均有90平㎡及以下的户型推出。不过,记者注意到,120㎡以上的改善型产品也在10月预计开盘的项目中较为抢眼,超过了预计开盘项目总数的三分之一。其中,包括位于岳麓区的晟通牡丹舸一期主推142-237平大户型;天心区的中建江山壹号首推160-220平房源;开福区的五矿沁园金城155-165㎡城市别墅,预计10月底开盘。
  
  从物业类型来看,10月新推并不仅仅局限于普通住宅。统计显示,49个项目中,普通住宅项目有32个;写字楼项目除预开盘的万科城广场、红橡国际广场广场外,还有中盈国际等4个项目;紫御江山、沙坪绣坊街等3个项目将加推商铺,而达美溪湖湾、山湖鹭岛等将推的别墅房源的项目也有3个。
  
  此外,10月预计将发售的新盘数量不少,其价格区间也差距较大。位于雨花区人民中路地泰御璟苑85-193平住宅发售价格在11000元/平米左右,而岳麓区桐梓坡西路的麓谷小镇目前报出的开盘起价为4980元/平米。
  
  以价换量 促销大战逐步升级
  
  新盘的扎堆亮相也换来了空前积极的优惠政策、打折行情:从赠送面积到装修基金,从直接点位优惠到物业费赠送,从特价房到订金数倍充抵,从买房送车位到送家电等一系列大大小小,林林总总的促销方式丰富多彩,虽然没有特别创新的模式和点子,但促销热情的确是空前高涨。
  
  10月上市的新盘新品大都采取了低价入市的销售策略,并且一些项目在现有价格的基础上进行了不同程度的让利,试图以此来拉动销售。洲岛长滩到访即可参与抽奖,且前100名认筹客户可获得400元现金红包;裕田奥莱小镇二期小高层、洋房预计10月初开盘,500元办卡即可享98折优惠并赠送千元大礼包;当代滨江MOMA推出交8千抵3.8万认筹优惠,并送500元现金红包,直接以优惠价格拼抢市场的一口价也成为常规手法,才子嘉都一口价5688元/平米;钱隆世家4800元/平米;东业上城4999元/平米......
  
  事实上,“金九”以来,开发商的促销大战就已经逐次升级。“在楼市平淡的情况下,虽然销售不好也总会推出一些优惠,但今年感觉市场竞争很大,我觉得价格应该是很接近底了。”城北一项目的置业顾问周先生告诉记者,楼盘优惠政策总是转瞬即逝的,有的项目在认筹期间优惠最大,一旦开盘之后优惠力度就会减小或取消。

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作者:邹双

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