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长沙有关二手房交易营业税征收的政策有无变化？日前，记者就此事咨询长沙地税12366了解到，目前长沙有关二手房交易营业税征收的政策尚未有变化，还是按5年执行。
网传二手房营业税将调整 长沙仍按5年执行
10月11日，新浪微博认证为地产经济学家、方圆地产首席市场分析师的邓志浩发布这样一条微博。“重磅：网传11月将调整二手房交易营业税，原满5年的普通住房交易免征营业税，将调整为满2年的即可免征。”消息一出，即在网络和朋友圈迅速传播，引发广泛关注。
该传闻进一步分析称，从目前全国楼市情况看，各地限购放开刺激未如理想，限贷放开也面临银行额度不足的问题，所以减税很有可能成为新一轮楼市松绑的着力点。
日前，记者就此事咨询长沙地税12366。相关工作人员告诉记者，并未听说过此事，目前长沙有关二手房交易营业税征收的政策尚未有变化，还是按5年执行。
按照长沙市当前执行的税收政策，凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅(144平方米以内)的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。按照目前的税费计算，如果2年以上的房源免征营业税，一套一百万元的房子可以直接免除5.5万元的税费。
政策是否再加码？业内看法不一
连日以来，各种救市政策纷至沓来，一旦二手房交易营业税也调整的话，对楼市将产生什么样的影响？
“如果真的将二手房营业税免征时限由5年改为2年，将直接促进二手房市场交易。我预计成交量至少上涨10%-15%。”伟业我爱我家长沙分公司总经理黄奕淳在接受记者采访时表示，没有接到相关通知，但此次传言政策调整可能性比较大。
在黄奕淳看来，目前全国各大城市普遍放开了限购和限贷，若新房市场长时间仍旧无起色的话，今后政府很有可能针对二手房推出优惠措施，不仅从营业税、还有契税、房产交易过程中的各个税费上都可能会有一定的减免政策，以刺激楼市成交量。
“目前未正式接到这方面的通知，这个政策对于行业来讲是大动作，我认为可能性不大。”新环境地产副总经理明宾对此持有不同观点。他分析，目前限购的取消和信贷的放宽，主要着力点仍然是促进类似改善需求等合理需求，属于适度放宽。若营业税缩短为满两年免征，则属于突然改变市场调节基础，属于过度放宽，容易导致投资性需求大量进入，而一旦投资性需求的突然上扬，可能会导致未来房价反弹。那么，政府多年来为遏制投资投机性购房的宏观调控将功亏一篑。
事实上，2008年楼市低迷时，大连、杭州、重庆等对二手房营业税政策有所改动，有的进行了减免，有的将5年交易期限改回到2年。随后市场反应很快，交易量很快回升。
“我认为有可能，且各地可能都会相继推出。”在著名房地产策划专家陈真诚看来，非一线城市比京沪等一线城市可能性更大。他认为，营业税属于地方税种，地方政府自主操作性和空间较大。取消限购放松房贷后如房地产市场依然不振，地方政府很有可能牺牲营业税来刺激房地产市场。
来源：红网
作者：邹双
编辑：孟畅
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